Kontrat Yapılarak Kiralanan Dairede Başka Biri Oturabilir mi?

Sayın Forum Kullanıcıları,
Tokiden Devraldığım evin kira kontratı sona ermesine rağmen halen boşaltılmadı.Ayrıca satın aldığım evin kira kontratı ve elektrik su vb abonelikleri yine evde oturan şahsın babasına ait. Babası da başka bir dairede ikamet ediyor.Benim satın aldığım evde ise evli olan oğlu ailesinden ayrı oturuyor.Yani Evde oturan kişi kira kontratında adı geçen kişi değil.İkamet ettiği yeri biliyorum.
Bu konuyla ilgili hukuki bilgisi olan arkadaşlara 2 Sorum olacak.Çok sıkıntılı olduğum bu dönemde yardımcı olursanız sevinirim:
1.Bugün birinden duydum.Toki'de satın alınan dairenin kiraya verilememesi diye hukuki bir dayanak var mı? (Gayrimenkul Sözleşmesini okudum kira konusunda herhangi bir sözleşme maddesine rastlamadım.)
2.Devraldığım dairede başka bir kişinin oturması(evli olan oğlu) dairenin tahliyesi açısından bir kolaylık teşkil eder mi? (Daireyi kiralayan kişi yine başka bir adreste kiracı olarak oturuyor.)

Alıntı:

---

yusufefe rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Forum Kullanıcıları,
Tokiden Devraldığım evin kira kontratı sona ermesine rağmen halen boşaltılmadı.Ayrıca satın aldığım evin kira kontratı ve elektrik su vb abonelikleri yine evde oturan şahsın babasına ait. Babası da başka bir dairede ikamet ediyor.Benim satın aldığım evde ise evli olan oğlu ailesinden ayrı oturuyor.Yani Evde oturan kişi kira kontratında adı geçen kişi değil.İkamet ettiği yeri biliyorum.
Bu konuyla ilgili hukuki bilgisi olan arkadaşlara 2 Sorum olacak.Çok sıkıntılı olduğum bu dönemde yardımcı olursanız sevinirim:
1.Bugün birinden duydum.Toki'de satın alınan dairenin kiraya verilememesi diye hukuki bir dayanak var mı? (Gayrimenkul Sözleşmesini okudum kira konusunda herhangi bir sözleşme maddesine rastlamadım.)
2.Devraldığım dairede başka bir kişinin oturması(evli olan oğlu) dairenin tahliyesi açısından bir kolaylık teşkil eder mi? (Daireyi kiralayan kişi yine başka bir adreste kiracı olarak oturuyor.)

---

Dairenizi kiralıyanın dışında başka kişinin ikamet etmesi yasaya uygun değildir bu kişi kiralıyanın oğluda olsa.

bu hususta kiralayanı yazılı iğtarla uyara bilirsiniz.tabiki tahliyede kolaylık sağlar.

Satın aldığınız gayrimenkulde kiracı var ise bir ay içinde ihtarname ile satın aldığınızı ihbar, kiraların size ödenmesini ve 6 ay içinde tahliye etmesini ihtar etmelisiniz. 6 ay sonunda tahliye davası açarsınız. Mecurda başkasının oturması sonra düşünülebilir sözleşmeyle oturanla ilgili durumu halletmelisiniz önce. Tokiden satın alınan daireler için kiraya verilemiyor şartı var ise bu tokiyle eski mal sahibi arasında bir durumdur kanaatindeyim. Siz bir ayı geçirmeden ihtarınızı yapın bir ayı geçirdiyseniz kira kontratını yenilemeyeceğinizi ihtar edip dönem sonunu beklersiniz sonrası yine tahliye davası.

Sayın esmerman ve Av. Engin Oğuz ilgi ve alakanızdan dolayı teşekkür ederim.

Son olarak Benim daireyi devraldığım tarih 20.03.2009 kira sözleşmesinin bittiği tarih ise 01.05.2009
Ben bu durumda sözleşmenin bitmesini beklemekle hata mı etmiş bulunuyorum? Yani 1 aylık süre dolmuş mu oluyor?
Saygılar...