Hazineye ait olan arazi

bizde dedemin annesinin babasından kalma istanbulda 2 adet osmanlı tapusu mevcut. 1. arazinin davası hiç açılmamış ama 2.arazinin davası açılmış ve 95 yılında kazanılmış ve de paylarını dedemin annesinin kız kardeşleri almış. ama bizimkilerin haberleri olmadığından dedemin annesinin payı hazine de.
bunu dava açıp alabilme şansımız varmıdır? ya da zaman aşımı gibi birşey olmuşmudur?
bizim avukatımız nedense 1.arazinin davasını açmış ve 5 yıldır bekliyoruz. 2.arazi hazır kazanılmış yer burayı dava açmamasının sebebi ne olabilir ?

çok teşekkür ederim...