Erken Tahliye ve Demirbaşlar

Merhabalar.
3 yıldır kiracı olarak oturduğum evde kontratımız 2009 yılı Ağustos ayında sona eriyor. Kontrat ilk eve girerken yapıldı ve sonraki senelerde yeni bir kontrat yapılmadı. Kirayı ödeme gücüm kalmadığından daha ucuz bir ev buldum ve konuyu taşınamama 20 gün kala ev sahibimize telefon ederek haber verdim. Kendisi (forumlarda okuduğum kadarıyla haklı olarak) Ağustos ayına kadar olan kiraları talep etti. Tanıdık olduğu için böyle bir sorun yaşatacağını düşünmemiştim. Yeni taşınacağım evde doğalgaz ve sıcak su imkanı bulunduğundan -ki bu yeni doğacak bebeğimiz için gerekli- 20 gün sonra taşınma niyetindeyim. Tabi bu durumda her iki eve de kira ödeyeceğim.

Sorularım;

1. Şu an oturduğum eve ait kira kontratında evde bulunan demirbaşlar listesi boş ve boya-badanaya ilişkin herhangi bir madde yok. Bu durumda çıkarken boya-badana yaptırma zorunluluğum var mı? (Evi tutarken boyası ev sahibi tarafından yapılmıştı.)

2. İhtarname ile evden çıkış tarihim (Ağustos ayı) ev sahibine bildirildikten sonra, yeni kiracı adaylarına evi gösterme gibi bir yasal zorunluluğum var mı?

3. Üç ay boyunca kirasını oturmadığım halde ödeyeceğim evde öğrenci olan kardeşimin oturmasında yasal olarak bir engel var mı? (En azından yurt parasından kurtulmak niyetindeyim.)

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.