Belediye müstakil evime 45 m2 den az olduğu için ruhsat vermiyor

Merhaba

Babam 20 yıl önce Bağcılarda Müstakil bir ev almıştı. Evin arkasında yol vardı ama tapuda çıkmaz sokak olarak geçiyordu. Daha sonraları evin önünde ki yolun genişlmesinden dolayı belediye bahçenin bir kısmını istimlak etti. Müstakil evi yıkıp yerine bina yapmak istediğimizde ise arkadaki çıkmaz sokağın belediye de daha sonra yol olarak işaretlendiğini gördük. Bu durumda yandan da yol geçeceği için arsa baya küçüldü ve 42 m2 ye kadar düştü.

Şimdi belediye 45 m2 den küçük yerlere ruhsat vermediği için evide yıkıp bina yapamıyoruz.

Belediye kırpa kırpa küçücük hale getirdiği için belediyeye dava açabilirmiyiz. Ve acaba bunun sonucu ne olur. Yada belediye ruhsat vermek zorunda değilmi.

Belediye imar uygulaması kapsamında arsanın %40' na kadar bedelsiz kesinti yapabilir. Ancak yaptığı kesintiden sonra parsel büyüklüğü inşaat için yeterli değil ise tüm parseli bedelini ödeyerek sizden almak zorunda. Benim size önerim ilk önce parselin imar uygulaması görmeden yani tarla vasfından arsa vasfına geçtikten sonraki metrekareleri karşılaştırmanız. Bunu da tapu kütüğünden veya kadastrodan kontrol edebilirsiniz.

istimlaktan sonraki kalan alan imar planında ne durumda.siz öncelikle ilgili belediyeden imar çapı alın.zaten aldığınız çapta bina yapabilmeniz için gereken şartlar belirtilir.bence sizin arsanız çok küçük olduğundan komşu arsaları satın alarak veya anlaşarak bina yapabileceksiniz.tapuda müstakil olması veya metrekaresinin büyük-küçük olmasından çok arsanın imar planındaki durumu önemlidir.

İstimlak etti derken size bedel ödedi mi?

bahse konu belediyenin plan notlarında 45 m2 nin altında müstakil inşaat yapılmaz notu var ki inşaat yapımına müsade etmiyor,

söz konusu parsel imarlı alanda kalıyor sa, en azından başka bir parsele tevhid şartlı imar durumu vermesi gerekir. diğer türlü imar verilemiyorsa , başkanlıkça görüşülüp kamulaştırılması istenilebilir.
siz kadastrodan çapını alıp, belediyeden çizili imar durumu talep ediniz. o zaman gerçeği görürsünüz zaten