Kooperatif ile proje müellifi arasındaki sorunlar
1993 yılında kurulmuş olan kooperatifimiz aynı yıl bir mimarlık firması ile proje çizilmesi ve inşaatın imalatı sözleşmesi imzalanmış olup ve bu firmaya projeler çizdirilmiş inşaatın imalatına başlanılmıştır. Adı geçen firma 1997 yılının 10. ayına kadar inşaat imalatına devam etmiş olup o tarihte sözleşmesi iptal edilerek faaliyetine son verilmiştir.
Kooperatifimize ait projeler 10 katlı olmasına rağmen söz konusu mimarlık firması yol seviyesi altında kottan kazanıp hafriyat yapıp 10 katlı projeye rağmen 1 katı kaçak olmak kaydı ile imalata devam etmiş olup 1997 yılının 10. ayında adı geçen firmanın sözleşmesi fesih edilerek inşaatın geri kalan kısmı başka bir firmaya yaptırılmıştır. Yeni firma yol seviyesi altındaki kaçak katı yok sayarak inşaatı kaldığı yerden itibaren 11 katlı olarak yapmıştır.yol seviyesi altında bodrum olarak adlandırılan kaçak kat projesine aykırı olarak sözleşmesi fesih edilen firma tarafından yapılmış bu durum yargı tarafından tespit raporu ile sabitlenmiştir.
Ben kooperatif yönetimine 26/09/2006 tarihinde girdim eski yönetici ve başkanımızla 02 aralık 2007 tarihine kadar beraber çalışıp 02 aralık 2007 tarihinden itibaren eski yöneticilerden kimse kalmadı. Sözleşmesi 1997 yılında fesih edilen mimarlık firmasının ortaklıklarından ve proje müellifimiz olan şahıs mayıs 2008 tarihinde yönetim kurulumuza gelerek kaçak katın ruhsatını alacağını ve tadilat projesini bir bedel karşısında yapacağını bildirerek yüklü bir para talebinde bulunmuştur.
İstenen paranın çok yüksek olduğu, adı geçen yerin projesinin ve imalatının kendisi tarafından hatalı ve ayıplı olarak yapıldığı bu nedenle istenen para karşılığından anlaşamayacağımız kendisine bildirildi. Hatalı yapılan imalat nedeniyle söz konusu mimarlık şirketi aleyhine yargıya gidildi yargı süreci halen devam etmektedir. Proje müellifinin istediği para kendisine verilmeyince kaçak olarak gözüken ve kendisi tarafından yapılan katı belediyemize şikayet etti. Belediyemiz kaçak olan katı 1 ay içinde ruhsata bağlatamadığımız için 23/10/2008 tarihinde encümen kararı ile kooperatifimiz aleyhine yıkım ve 36.000 tl para cezası hükmetti.
Encümen kararında varsa müteahhidine ve varsa fenni mesulüne para cezası verilmesine de karar verilmesine rağmen müteahhit ve fenni mesulüne para cezası kesilmediğini bilgi edinme yasası gereğince öğrenmiş bulunuyoruz. Bunun nedenini bir dilekçeyle belediyemize sunduğumuzda “müteahhit ve fenni mesuliyet cezaları ruhsat sorumluluk süresi içerisindeki yapılar için geçerlidir “ cevabını aldık.
1- madem ruhsat sorumluluk süresi içerisinde ceza kesiliyorsa kooperatifimize neden ceza kesildi. Kooperatife ceza kesiliyorsa müteahhide ve fenni mesule neden para cezası kesilmiyor olabilir.
2- Proje müellifimiz ile kaçak kat konusundaki anlaşmazlığımızı başka bir mimar mühendisle nasıl çözeriz.
Teşekkür ederiz
Re: Kooperatif ile proje müellifi arasındaki sorunlar
Alıntı:
seçkop rumuzlu üyeden alıntı
1993 yılında kurulmuş olan kooperatifimiz aynı yıl bir mimarlık firması ile proje çizilmesi ve inşaatın imalatı sözleşmesi imzalanmış olup ve bu firmaya projeler çizdirilmiş inşaatın imalatına başlanılmıştır. Adı geçen firma 1997 yılının 10. ayına kadar inşaat imalatına devam etmiş olup o tarihte sözleşmesi iptal edilerek faaliyetine son verilmiştir.
Kooperatifimize ait projeler 10 katlı olmasına rağmen söz konusu mimarlık firması yol seviyesi altında kottan kazanıp hafriyat yapıp 10 katlı projeye rağmen 1 katı kaçak olmak kaydı ile imalata devam etmiş olup 1997 yılının 10. ayında adı geçen firmanın sözleşmesi fesih edilerek inşaatın geri kalan kısmı başka bir firmaya yaptırılmıştır. Yeni firma yol seviyesi altındaki kaçak katı yok sayarak inşaatı kaldığı yerden itibaren 11 katlı olarak yapmıştır.yol seviyesi altında bodrum olarak adlandırılan kaçak kat projesine aykırı olarak sözleşmesi fesih edilen firma tarafından yapılmış bu durum yargı tarafından tespit raporu ile sabitlenmiştir.
Ben kooperatif yönetimine 26/09/2006 tarihinde girdim eski yönetici ve başkanımızla 02 aralık 2007 tarihine kadar beraber çalışıp 02 aralık 2007 tarihinden itibaren eski yöneticilerden kimse kalmadı. Sözleşmesi 1997 yılında fesih edilen mimarlık firmasının ortaklıklarından ve proje müellifimiz olan şahıs mayıs 2008 tarihinde yönetim kurulumuza gelerek kaçak katın ruhsatını alacağını ve tadilat projesini bir bedel karşısında yapacağını bildirerek yüklü bir para talebinde bulunmuştur.
İstenen paranın çok yüksek olduğu, adı geçen yerin projesinin ve imalatının kendisi tarafından hatalı ve ayıplı olarak yapıldığı bu nedenle istenen para karşılığından anlaşamayacağımız kendisine bildirildi. Hatalı yapılan imalat nedeniyle söz konusu mimarlık şirketi aleyhine yargıya gidildi yargı süreci halen devam etmektedir. Proje müellifinin istediği para kendisine verilmeyince kaçak olarak gözüken ve kendisi tarafından yapılan katı belediyemize şikayet etti. Belediyemiz kaçak olan katı 1 ay içinde ruhsata bağlatamadığımız için 23/10/2008 tarihinde encümen kararı ile kooperatifimiz aleyhine yıkım ve 36.000 tl para cezası hükmetti.
Encümen kararında varsa müteahhidine ve varsa fenni mesulüne para cezası verilmesine de karar verilmesine rağmen müteahhit ve fenni mesulüne para cezası kesilmediğini bilgi edinme yasası gereğince öğrenmiş bulunuyoruz. Bunun nedenini bir dilekçeyle belediyemize sunduğumuzda “müteahhit ve fenni mesuliyet cezaları ruhsat sorumluluk süresi içerisindeki yapılar için geçerlidir “ cevabını aldık.
1- madem ruhsat sorumluluk süresi içerisinde ceza kesiliyorsa kooperatifimize neden ceza kesildi. Kooperatife ceza kesiliyorsa müteahhide ve fenni mesule neden para cezası kesilmiyor olabilir.
2- Proje müellifimiz ile kaçak kat konusundaki anlaşmazlığımızı başka bir mimar mühendisle nasıl çözeriz.
Teşekkür ederiz
Yargı kararında kacak katı yapanın ilk firma olduğuna dair elinizdeki yargı kararının dayanak göstererek belediyenin kestiği cezaya karşı dava açınız. Bu arada kaçak katın ruhsatının alınması için gerekli işlemlere de başlayınız. KAtı siz yapmadığınız için size ceza kesilemez. Ceza suçu işleyene verilir. İyi bir avukatla görüşünüz.
S.M.Mali Müşavir
Selçuk GÜLTEN
