Kira müddetindeki "opsiyon" ifadesi

iyi günler,

işyeri kiralama müddeti maddesindeki "opsiyon" ifadesi ile ilgili anlayamadığımız bir durum var. aşağıda size kontratın bu maddesini aynen kopyalıyarak yazıyorum. biz kiraya veren olarak "opsiyon" ifadesini 5 sene sonunda kiracı +5 sene daha uzatmak isterse iki tarafın söz konusu +5 sene için yeni bir kira bedeli üzerinde anlaşmasına bağlı olarak uzatılabileceğini sandık ancak görüş aldığımız bir avukat bu opsiyonun sadece kiralayan bankanın insiyatifinde olduğunu, 5 sene sonunda bizim kira güncellemesi isteyemeyeceğimizi belirtti. sizce kiraya veren olarak biz, aşağıdaki maddeye göre, ikinci 5 senenin başında kira bedelini güncelleme hakkına sahip miyiz?

teşekkürler.

3-KİRA MÜDDETİ:
icar müddeti 01/05/2008 tarihinden itibaren (5) beş yıldır. Ayrıca (5) beş yıl opsiyonludur.
Kiracı, icar müddetinin sona ermesinden (1) ay evvel yazı ile veya Noter vasıtasıyla kiralayanı haberdar etmek suretiyle kira akdini (5) sene daha kesin olarak uzatma hakkına sahiptir. bu takdirde kiracının bu ihbarı kiralayanın bu madde hükmündeki vaki icabına karşı kabulü hükmünde sayılır. bu ihbar kiralayanın işbu sözleşmede yazılı adresine yapılır. tebligatın süresi içinde notere sunulması tebliği hükmünde sayılacaktır

5 senenin sonunda devam edilecekse, güncel kira artış oranlarıyla kira miktarınızı arttırabilirsiniz.

6570 sayılı Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 9. ve 11. maddesi şöyle der:

Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Yani sözleşmede "kira sözleşmesi süresi sonunda kiracı çıkacaktır" şeklinde bir ifade olsa bile geçerli değildir. Kira dönemi sonunda devam edip etmeme inisiyatifi, (kiralayan açısından 7. maddedeki tahliye koşulları oluşmadıysa) her zaman kiracıya aittir.

Yani kiracı, sözleşmeye konulan bu madde nedeniyle, 5 yıl sonunda "çıkıyorum" deyip çıkabilir veya "kalıyorum" diye bir 5 yıl daha oturabilir. 10 yılın sonunda da çıkıp çıkmamak kiracıya kalmış. Kiracı çıkmak istemedikçe ve 7. maddedeki tahliye koşulları olmadıkça kiracı birer yıllık sürelerle oturabilir.

Kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilendiği bu dönemlerde ÜFE oranında kira artışı yapmalıdır.

Siz ne kiracıyı 5. yılın sonunda sebepsiz yere çıkarabilirsiniz ne de 5. yılın sonunda istemediği halde oturmaya zorlayabilirsiniz.

kafamızı karıştıran konu şu, daniştiğimiz bir avukat kira müddeti maddesine, "opsiyon kiraya veren için de geçerlidir" veya "5 sene sonunda kira günün koşullarına göre güncellenecektir" ifadesini açıkça yazdırmamızı tavsiye etti. bu açıklamayı eklemeye gerek var mı? çünkü maddedeki "opsiyonludur" ifadesinin hemen ardından kiracı için bir açıklama yapılmış ancak kiraya veren için hiç bir açıklama yok.

teşekkürler

Yazdığınız maddede kira miktarına dair herhangi bir hüküm yok.
İlk 5 yıl boyunca kiranın aynı kalması da hayatın olağan akışına ters bir durum.
Sözleşmenin herhangi bir yerinde kiranın sabit kalacağına dair bir hüküm yoksa aslında artış yapılması gerekir.

Ayrıca 3 yıllık kira dönemi sonunda hem kiracı hem de kiralayan kiranın şartlara göre uyarlanması için dava açabilir.

4-kira bedeli:
İlk bir yılın kira bedeli peşin ödenecek olup, müteakip aylara ait kira bedelleri aylık peşin ödenecektir.
Müteakip yılların kira bedellerine bir önceki yılın aynı ayına göre DİE Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) + DİE Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) /2 oranında zam yapılacaktır.
Kira bedeline ilişkin vergi kanunlarında ve/veya stopaj oranlarında kanunen herhangi bir değişiklik yapılması durumunda, "brüt kira" tutarı esas alınarak kanunen öngörilen kesintiler yapıldıktan sonra kalan tutar net kira bedeli sayılacaktır.

Bu maddeden kiracılık devam ettiği sürece kiranın her sene ne şekilde arttırılacağı açıkça anlaşılıyor.