Medeni Kanunun 1020. maddesini tartışmaya açıyorum

Medeni Kanunun 1020. maddesi hükmünü tartışmaya açmak istiyorum. Geçenlerde bir tapu sicil müdürü ilgilisi olmadığım gerekçesiyle bir dairenin tapu siçilini bana göstermek istemedi. Dilekçe vermem üzerine resmi yazı ile "ilgilisi olmadığınızdan MK.1020. maddesi hükmü gereği gösterilmesi mümkün değildir." şeklinde yanıtladı.

Yasa maddesini aynen alalım:

MADDE 1020.- Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.

Şimdi sorgulamak gerekir: İlgiyi inanılır kılmak nedir? İlgi nasıl inanılır kılınır? "Ben müdürlüğünüzde kayıtlı falanca daireyi satın almak istediğimden sicilini görmek istiyorum" sözü ilgiyi inanılır kılar mı?

Tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri sürememenin kişilere bir sorumluluk yükleme anlamına geldiği açık olduğuna göre yasa metnindeki ilgisini inanılır kılan ibaresi fazlalık değil midir? Uygulamada keyfiliğe yol açabilecek nitelikte ve kafa karıştırıcı değil midir? Değerli arkadaşlarımın görüşlerini bekliyorum. Saygılarımla.

Bu kanunun art arda gelen 3 cümlesi birbiriyle çelişkili.
Ben de sizinle benzer bir durumla karşılaşmıştım.

"İlgisini inanılır kılan" ifadesi olmasaydı şehirdeki tüm gayrimenkullerin kayıtlarını talep eden işgüzarlar olabilirdi ve bu da zaten yoğun olan tapu dairelerinin iş yükünü arttırırdı.

İşin bir de "kişisel bilgilerin gizliliği" tarafı var. Mesela vergi mükellefi ne kadar vergi ödediğinin ilan edilmesini istemeyebiliyor.

Bence pratik yol her işlem için belli bir cüzi harç tespit edilmesi ve kanun maddesinin "harcını ödeyen herkes" şeklinde değiştirilmesi.

Anılan maddede sizlerin de izah ettiği hususun ötesinde tapu kayıtlarının aleniyetine dayalı olarak geçen "Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez." hükmü de maddeyle çelişmekte. Zira hem ilgisini ıspatlayamadığı için bilgi alamayan hem de alamadığı bilgiden dolayı mağdur olduğunda hakları korunmayan vatandaşlar çıkıveriyor ortaya.

Kısacası düzgün işlemeyen bir aleniyet ilkesi söz konusu.

Konuyla ilgili bir emlakçıyla görüştüm. Biz her işlemde küçük bir miktar bahşiş bıraktığımız için bize sorun çıkartmadan gösteriyorlar" dedi.

Kısacası bu maddedeki hükmün gözden geçirilerek netleştirilmesi gerekiyor.

Alıntı:

---

Dariya rumuzlu üyeden alıntı

Anılan maddede sizlerin de izah ettiği hususun ötesinde tapu kayıtlarının aleniyetine dayalı olarak geçen "Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez." hükmü de maddeyle çelişmekte. Zira hem ilgisini ıspatlayamadığı için bilgi alamayan hem de alamadığı bilgiden dolayı mağdur olduğunda hakları korunmayan vatandaşlar çıkıveriyor ortaya.

Kısacası düzgün işlemeyen bir aleniyet ilkesi söz konusu.

---

Sayın Dariya,

Yasa koyucu sanırım burada özellikle "ilgisini inanılır kılan" ifadesi kullanmış. "İlgisini ispatlayan" demiş olsaydı madde hükmü daha sertleşecekti. Yasa koyucu belki bu tür sorunları önceden görmüş ve ifadeyi biraz yumuşatmış ancak bu ifade dahi uygulamada bu tür sorunların önüne geçemiyor, keyfiliğin önü alınamıyor.

Valla bende karşılaştım bu durumla. Satın almak istiyorum diyince "satıcı size tapusunu göstermedimi?" diyorlar. Ama ipotek falan varmı sorunca cevap veriyorlar.

İlgisini inanılır kılma çok esnek bir kavram. "İlgisini ispatlayan...." ibaresi olsun ve şart ağırlaşssın.

Geçen yıl bir haber vardı gazetelerde. Beykoz Eski tapu müdürü ki bu müdür bir bayan mafya tipi adamlara yaşlıve kimsesiz mal sahiplerinin listesini vermiş. Şimdi hapiste yatıyor.

"Ben müdürlüğünüzde kayıtlı falanca daireyi satın almak istediğimden sicilini görmek istiyorum" sözü ilgiyi inanılır kılar mı?

demissiniz.

Bu durumda mal sahibi ile gideceksiniz oraya ve mal sahibi sizinle beraber "buranın tapu kütüğüne bakabilir" diyecek. O zaman sorun olmaz.

İyi de bu durumda tapu sicilinin aleniyetinin bir anlamı kalmaz ki!

Aslında orada ilgisini kime inanılır kılmak gerekiyor onu tartışmak lazım. Tapu dairesindeki en yetkili kişi kim? Tapu müdürü. Tapu müdürüne ilgili olduğunuzu inandırmanız gerekiyor. Bu da yoruma çok açık. Müdür izin vermediği sürece siz hiçbir şey yapamazsınız. Ben bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak rahat bakabiliyorum. Ancak yeni bir genelge gönderildi tapu müdürlüklerine. Bundan sonra takyidat bakmak isteyen yani tapu kütüklerini kontrol etmek isteyen eksperler her kontrol başına 20,-TL ödemek zorunda olacak. Bu da Medeni Kanun' un 1020. maddesine aykırıdır.

bu madde suistimali önleyecek şekilde ağırlaştırılmalı.

ilgisi olan tapuyu öğrenir. ama başka ilgileri olan kötüniyetli olanlar bu maddede esneklik istiyor bence.

geçen yıl beykoz tapu müdürlüğündeki olay asla unutulmamalı.

işte kötüniyet işte suistimal, tıklayın :

http://www.internethaber.com/news_detail.php?id=145102