Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi İle)

Merhaba değerli hukuki.net üyeleri,

Çok daireli bir apartmanda, tapusu kendi üstünde olan bir ev sahibinden banka kredisi çekerek ev almak niyetindeyim.

Bize belirtilen bilgilere göre, ev deprem sonrası yönetmeliğine göre yapılmış yeni bir ev. Ancak ben henüz kesin olarak satın alma işlemlerine başlamadım. Şu an daire sahibi ile pazarlık aşamasındayım. Size sormak istediğim husus şu olacak, pazarlıkta fiyatta anlaşırsam banka kredisi için başvurmak amaçlı tapu fotokopisini isteyeceğim. Bunun dışında kendimi garanti almak adına, yani evin projesi veya hukuka göre diğer hususları uygun mu diye kontrol etmem gereken kısımlar var mı sizlere danışmak istedim. Yani ev sahibinden -eğer ki anlaşırsak- tapu fotokopisi dışında istememi önerebileceğiniz bir takım kıstaslar var mı?

Mesela tapuya gitmeden evin bilgilerini tapu kadastro'dan ya da benzer bir internet sitesinden görüntüleyebilir miyim?

Her ne şekilde olursa olsun fikir ve önerilerinizi okumaktan mutluluk duyarım.

Saygılarımla...

Merhabalar , şimdiden hayırlı olsun ...
Ben 1 hafta önce ev aldım ev almadan önce yaptıklarım ;

1-Tapunun fotokopisi ile Bağlı olduğu TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE gidip herhangi bir ipotek olup olmadığını öğrendim.
2-Tapunun fotokopisi ile İMAR müdürlüğüne gidip hukuka aykırı bir durum olup olmadığını öğrendim.

Umarım işinize yarar ..

sn yusufh,

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim, sizce banka avukatı ile birlikte tapuya gidileceği için, bir sorun varsa tapu ile ilgili olarak orada belli olmaz mı acaba?

Kat mülkiyetli tapu, iskan ruhsatı (oturma izni) olmasına özellikle dikkat ediniz. Birde kooperatif ise daha önce borcu olup olmadığına bakınız çünkü ihtilaf konusu oluyor mahkemelerle bir sürü kafan ağrıyor. Ayrıca tapudan ipotek, rehin ve haciz gibi şerh ve kısıtlamaların olup olmadığına, evi satan yaşlı ise akli melekelerinin yerinde olup olmadığına (yaşlı ise örneği 80-90 gibi ise tapu satışının olduğu aynı gün hastaneden rapor alınmasına) Evlatlarının buna rıza gösterip göstermediğine, Etrafta gürültü patırtı gibi rahatsızlık verecek şeylerin olup olmadığına, apatmanda oturanların kimler olup olmadığına, güneş görüp görmediğne, çevre düzenlemesinin tamamlanmış olmasına dikkat edin Birde kapora falan asla vermeyin. Tapuda satış bitmeden imza atılmadan para vermeyin Zaten tapudaki memur soruyor paranızı aldınızmı diye Aklıma gelenler bunlar kardeşim İnşallah hayırlısı olur Ev almak insanın hayatındaki en önemli bir olay. Geriye dönüşü yok Esenkal kardeşim

Öncelikle Merhaba , Kredi kullanarak bir gayrimenkul alacaksanız , zaten bankanız tüm incelemeyi yapıyor , daire üzerinde ipotek varmı , projeye göre yapılmış mı , bu incelemeler doğrultusunda banka kredi veriyor , sizin çok uğraşmanıza gerek yok

Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor

bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor

patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi

bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler

Kanunu bilmem ama Öyle bir uygulama yok,
bankalar aldıkları evrakları sadece istihbarat amaçlı değerlendiriyorlar.
Zaten ev bankanın malıdır, bi sorun olursa %80 i fiyatına hemen satar alacağını alır. Banka kendini sizin maaşa bağlamak gibi bir düşüncesizlik yapmaz. bordroyla da sizin canınızı sıkmaz.

Patronunuza söyleyin versin. bişey olmaz.

Alıntı:

---

cikoo19 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor

bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor

patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi

bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler

---

.............................

Alıntı:

---

cikoo19 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor

bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor

patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi

bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler

---

Bankacılık Kanunu gereği; SSK nın bankalardaki bu biligileri denetleme yetkisi hakkında bir bilgim olmamakla birlikte esas sorunun Maliye kanadı olacağını düşünüyorum. Zira Maliye yönünden bir denetimde bu belge esas alınarak bir işleme tabi tutulursa, eksik ödeme sebebi ile işvereninizin sorun yaşama ihtimali yüksektir.
Ayrıca, konu harici bilgi olarak: Kat irtifakı teşkil edilmeyen kooperatiflere konut kredisi verilemeyeceğini belirtmek isterim.