Sözleşme bitimine 45 gün kala kaçan kiracı

1 haziran 2009 da kira sözleşmesi bitiyor kiracı bugün geldi anahtarı bize teslim etti sözleşme bitimine 45 gün var fakat son 3 aylık kira borcunu ve ondan önceki 6 aylık dönemdede 265 tl olan aylık kira ücretini 200 tl olarak yatırdı kendi kafasına göre kirayı indirdi nedeni ise kriz varmış. Yaptığı diğer ödemeleride banka hesabı ve postane üzerinden bize yolladı . Bana ödemeden taktığı borcu 6ay x 65 = 390 tl son 3 aydan 3 x 265 = 795 tl toplam 1185 tl kira borcunu ödemedi ve dün anahtarı getirdi bizide sözleşmesinin devam ettiğini evi yeni kiracıya 3 sene kiraya veremessiniz beni dava ederseniz diyerek tehdit etti hakaret ettikten sonra çekip gitti şimdi benim sorum şudur

1-Evi yarın yeni kiracıya kiraya verebilirmiyim ?
2-Eski kiracının evde oturmadığını kiraya vermeye uygunluğunu nasıl kanıtlayacağım ? Anahtarı bana elleriyle teslim etmesi bir emsal teşkil eder mi ?
3-Çıkan kiracı borcunu ödemeyeceğini mahkemeye onu verirsek 3 yıl yeni kiracı koyamayacağımızı söyleyerek bizi aklı sıra tehdit ediyor böyle bir şey varmı ben bu mahkeme süresinde evi kiralayamazmıyım yeni birine ?
4-Kira sözleşmesinin bitimine kadar yeni kiracı koymak için 45 gün bekleyecekmiyiz veya sözleşme uzarmı bi tebligat falan yollamasakta ?

Karşılıklı fesih imkansız olduğundan bağrışmalar falan yaşadığımızdan yeni kiracı koyduğumda yarın eve mahkemeye veremezmiyim ben bu eski kiracıyı borcundan dolayı ne yapmamı önerirsiniz ?biraz uzun olduysada kusura bakmayın içimdeki yaşama sevinci yerini hüzne bıraktı insanlarda şeref, onur ,haysiyeti bulmak artık çok zor :(