Mantolama giderleri hesabı

Sevgili hukukçu arkadaşlar;

18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir kuruş bile ödemem" diyerek işe engel oldular..(kat malikleri toplantısında alınan karar, karar defteri tek tek dolaştırılarak her bir kat malikine veya kiracısına okutturulup imzalattırılmıştı, dolayısıyla alınan kararlardan herkes bir şekilde haberdar edilmiş idi,kiracıların da doğal aolarak ev sahiplerine haber verdiğini varsayıyoruz)
Şimdi sorum şu; Bu tür işlerde 1) Karar nasıl alınır (çoğunluk mu yoksa nasıl)?
2) Ödemelere kat malikleri nasıl katılır(arsa payına göre mi yoksa eşit paylaşım şeklinde mi,arsa payına göre ise ortak kullanım alanlarının mantolama giderleri nasıl karşılanacak)?
3)Eğer karar alınması aşamasında bir eksikliğimiz yok ise işe karşı çıkıp engelleyen kat maliklerine karşı ne yapmalıyız?
İlgilenen ve yanıt verecek olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

Alıntı:

---

feyizu rumuzlu üyeden alıntı

Sevgili hukukçu arkadaşlar;

18 daireli apartmanımızda dış cephenin çatlayarak epeyce eskimiş olması (binamız 24 yıllık) ve doğalgaz fiyatlarındaki artışı da dikkate alarak dış vepheye mantolama yaptırmak için kat malikleri toplantısında 13 kat malikinin katılımı ile karar aldık..ancak iş için teklifler alınıp ödeme gündeme geldiğinde kat malikleri toplantısına da katılmayan 2 kat maliki "bir kuruş bile ödemem" diyerek işe engel oldular..(kat malikleri toplantısında alınan karar, karar defteri tek tek dolaştırılarak her bir kat malikine veya kiracısına okutturulup imzalattırılmıştı, dolayısıyla alınan kararlardan herkes bir şekilde haberdar edilmiş idi,kiracıların da doğal aolarak ev sahiplerine haber verdiğini varsayıyoruz)
Şimdi sorum şu; Bu tür işlerde 1) Karar nasıl alınır (çoğunluk mu yoksa nasıl)?
2) Ödemelere kat malikleri nasıl katılır(arsa payına göre mi yoksa eşit paylaşım şeklinde mi,arsa payına göre ise ortak kullanım alanlarının mantolama giderleri nasıl karşılanacak)?
3)Eğer karar alınması aşamasında bir eksikliğimiz yok ise işe karşı çıkıp engelleyen kat maliklerine karşı ne yapmalıyız?
İlgilenen ve yanıt verecek olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.

---

Sevgili hukukçu dostlar, bu konuda yanıt verebilecek yok mu acaba?

Alıntı:

---

feyizu rumuzlu üyeden alıntı

Sevgili hukukçu dostlar, bu konuda yanıt verebilecek yok mu acaba?

---

Merhaba,
Ben hukukçu değilim ama cevap vereyim.
Madde 19' a göre kat maliklerinin 4/5'inin yani sizde 18/5=3,6*4=14,4 yani 15 kişinin oy vermesi gerekirdi. 13 kişi yetmiyor.
Bence yaniden toplantı yapın ve 15'i tamamlayın. Bu karardan sonra kat maliki ödemek zorundadır.
Saygılarımla.

Isı yalıtım kararı, KMK'nun 42. maddesine göre alınır ve sayı ve arsa payı çokluğu aranır. Oda yarısının bir fazlasıdır.

Merhaba,
Dairelerin mantolama yapılacak yüzeylerin ölçümü farklılıklar göstermektedir. Bu durumda arsa payı da adaletli bir paylaşma da sağlamadığında ne tip bir hesaplamayla mantolama gideri bölüştürülebiliyor?
Örneğin alt kattaki benim için iskeleye gerek yok ki, bu yüzden iskele bedelinden benim payıma birşey düşmemeli diyor. Bir daire de ben ara daireyim belki daire içi m2 büyük ancak dairemin dış yüzey metrajı örneğin köşe dairelerin yarısı kadar diyor ve bu yüzden onların yarısı kadar öderim diyor. 1. kattaki dairelerin en az 1.5 metrelik dış taban bölümü de konsol çıkıntısı yüzünden yalnızca bu dairelerin sorunudur bunu da bunla ödesin diyende var.. :) Yöneticiyim, şaşkınım.. Bu konuda uygulamanın nasıl olduğunu bilen bar mıdır?
Teşekkürler.

Kat malikleri kurulunda alınan kararamı itiraz ediyorlar yoksa Mantolama fiyatına mı ? Ana yapıda yapılan kalıcı onarımlarda her malik arsa payı oranında gidere katılır.
anlattığınız gibi bir düzenleme olmaz.( Ara dairede şindiye kadar daha çok ısınmıştır. Dış dairelerse ısınmamıştır.) yani arsa payları oranında katılmak zorundadırlar.

Bu ne saçma bir şey ya. Yok duvarı azmış, yok çıkıntısı varmış, yok iskeleye gerek yokmuş. Mantolama bina için bir bütündür. Yapılacak iş lüks harcamaya girmediği sürece çoğunluk yani yarının 1 fazlası ile karar alınır. Ödeme arsa payı oranına göre yapılır.(daire m2 si değil) Arsa payları genelde her daire için aynıdır farklı ise toplam harcama basit bir matematik hesabı ile paylaştırılır. Ben 2 sene önce yönetici olarak yaptırdım. Arsa payları tüm dairelerin aynı olduğu için herkesten eşit miktarda para topladım. Bazı dairelerin duvarları diğerlerinin yarısı kadardı. 1 kişi bu konuda itiraz etti ilgili kmk maddesini açtım okuttum. Sonuçta cephesi ufak ama arsada ben kadar payı var, ileride arsa olarak satmaya kalksak o da ben kadar para alacak.

Bu tür kararları genel kurul toplantısında almalısınız. Kat maliki 18 kişi, yarıdan bir fazla olması yeterli, sizler bunu fazlası ile tamamlamışınız. Almış olduğunuz karaları ilan panosuna asın bir ay içerisinde itiraz eden olmaz ise yatırmayanlar hakkında hukuki süreci başlatabilirsiniz. Ödemelere herkes eşit şekilde katılır.

öncelikle itiraz edenlerin sebebini bilmiyorum.haklı gerekçeleri olabilir,olmayadabilir.
sizin yapmanız gerekenler.
1.toplantınızı resmi olarak tebliği edin.posta ile...
2.en az üç firmadan teklif alın.
3.firma seçiminde ucuz olanı değil referansı iyi firmayı seçin.
4.yöneticinin dairesini bedava yapandan uzak durun.
5.hesabı arsa payına göre yapın.
6.işi yaparken denetleyin,hata yapmalarına izin vermeyin.
inanın bu ülkede bu işi layıkıyla yapan yok.
nacizane fikrimi söylmek istiyorum,avrupanın bizim gibi geri kalmış ülkere postaladığı mantolama işini bir kere daha düşünün derim.peki ne yapacağız derseniz sağlıklı olan perlitli sıvayı bir araştırın derim...kolay gelsin...
***bu arada haklı olarak ben de para ödemeyenlerdenim 1,5 yıldır mahkemem sürüyor.4 gün sonra davam var.

Alıntı:

---

senveben rumuzlu üyeden alıntı

Bu ne saçma bir şey ya. Yok duvarı azmış, yok çıkıntısı varmış, yok iskeleye gerek yokmuş. Mantolama bina için bir bütündür. Yapılacak iş lüks harcamaya girmediği sürece çoğunluk yani yarının 1 fazlası ile karar alınır. Ödeme arsa payı oranına göre yapılır.(daire m2 si değil) Arsa payları genelde her daire için aynıdır farklı ise toplam harcama basit bir matematik hesabı ile paylaştırılır. Ben 2 sene önce yönetici olarak yaptırdım. Arsa payları tüm dairelerin aynı olduğu için herkesten eşit miktarda para topladım. Bazı dairelerin duvarları diğerlerinin yarısı kadardı. 1 kişi bu konuda itiraz etti ilgili kmk maddesini açtım okuttum. Sonuçta cephesi ufak ama arsada ben kadar payı var, ileride arsa olarak satmaya kalksak o da ben kadar para alacak.

---

Değerli üye,
Anlayamadığınız durumda ne saçma demek yerine anlamaya çalışmak daha rafine bir davranış olur. Şimdi bizim binada 6 daire dublex olmak üzere 12 farklı ölçekte daire var. :) az da olsa farklı bir seçeneğin olabileceğini öngörmelisiniz. Saygılar.