Kira Konratinda Müteselsil Kefillik Süresi

Sayın hukukçular,
Kefillik işleminde başımıza en son gelen durumdan bahsedeceğim. Eşim 3 sene evvel emlakçılık işine başlamıştı. 2 sene önce bir evi kiraya vermiş. Kiracıyı tanımadığı halde emlakçı sıfatıyla kontratı kefil olarak imzalamakta bir sakınca görmemiş. Kontratta kira müddeti 1 yıl olarak hazırlanmış. Kiracı ilk 6 ayı düzenli ödemiş. Ondan sonrasını ve bu güne kadar olan kirayı halen oturduğu halde ödememiş. Ev sahibi avukatı aracılığı ile kiracı ve bize 3 yıllık icra takibi başlatmış. Biz kontratın 1 yıllık olduğunu kontratın başlangıç tarihi olan 01.06.2007-01.06.2008 tarihleri arasındaki borca kefil olduğumuzu, geri kalan döneme isabet eden 2 yıllık borca itiraz ettiğimizi bildirdik. Bunun üzerine yine icra müdürlüğü aracılığı ile gelen yazıda Kira aktinin hususi şartlar bölümünün 8. maddesinde "Adı ve adresi aşağıda yazılı kiracı kefili, bu sözleşmeyi müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak imzalamıştır. Kefilliği 1 yıl ile sınırlı olmayıp taraflar arasındaki sözleşme yürürlükte kaldığı sürece devam edecektir." hükmünü içerdiği, bu sebeple icra inkar tazminatına hükmolunması gerektiği türünden bir yazı aldık.
Kiracıya ulaşmak mümkün değil. Evde ne oturuyorlar nede anahtarı teslim ediyorlar. Kiralayan telefonlara da cevap vermiyor. Fakat icra takibi yazısını Karşıyaka'da bulunan bir adreste onada tebliğ etmişler. Anlaşılacağı üzere çıkmaz bir durumdayız. Eşim kiraya verme işlemi karşılığı 1 aylık kira tutarında komisyon aldı fakat fazlasını harcadık. Kontratta kiralama süresi ve 1 yıllık miktarı belirtildiği halde kefillik devam edermi? Ayrıca borç muhatabına tebliğ edildiği halde kefilin ne gibi bir sorumluluğu olur. Bu konularda bize bir yol gösterirseniz çok makbule geçer.
Saygılar...

[QUOTE=bernat;268158]Sayın hukukçular,
Kefillik işleminde başımıza en son gelen durumdan bahsedeceğim. Eşim 3 sene evvel emlakçılık işine başlamıştı. 2 sene önce bir evi kiraya vermiş. Kiracıyı tanımadığı halde emlakçı sıfatıyla kontratı kefil olarak imzalamakta bir sakınca görmemiş. Kontratta kira müddeti 1 yıl olarak hazırlanmış. Kiracı ilk 6 ayı düzenli ödemiş. Ondan sonrasını ve bu güne kadar olan kirayı halen oturduğu halde ödememiş. Ev sahibi avukatı aracılığı ile kiracı ve bize 3 yıllık icra takibi başlatmış. Biz kontratın 1 yıllık olduğunu kontratın başlangıç tarihi olan 01.06.2007-01.06.2008 tarihleri arasındaki borca kefil olduğumuzu, geri kalan döneme isabet eden 2 yıllık borca itiraz ettiğimizi bildirdik. Bunun üzerine yine icra müdürlüğü aracılığı ile gelen yazıda Kira aktinin hususi şartlar bölümünün 8. maddesinde "Adı ve adresi aşağıda yazılı kiracı kefili, bu sözleşmeyi müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak imzalamıştır. Kefilliği 1 yıl ile sınırlı olmayıp taraflar arasındaki sözleşme yürürlükte kaldığı sürece devam edecektir." hükmünü içerdiği, bu sebeple icra inkar tazminatına hükmolunması gerektiği türünden bir yazı aldık.
Kiracıya ulaşmak mümkün değil. Evde ne oturuyorlar nede anahtarı teslim ediyorlar. Kiralayan telefonlara da cevap vermiyor. Fakat icra takibi yazısını Karşıyaka'da bulunan bir adreste onada tebliğ etmişler. Anlaşılacağı üzere çıkmaz bir durumdayız. Eşim kiraya verme işlemi karşılığı 1 aylık kira tutarında komisyon aldı fakat fazlasını harcadık. Kontratta kiralama süresi ve 1 yıllık miktarı belirtildiği halde kefillik devam edermi? Ayrıca borç muhatabına tebliğ edildiği halde kefilin ne gibi bir sorumluluğu olur. Bu konularda bize bir yol gösterirseniz çok makbule geçer.


T.C.
YARGITAY
Altıncı Hukuk Dairesi
Esas No : 2006/5059
Karar No : 2006/7401
Tarih : 26.6.2006


KEFİLİN SORUMLU OLDUĞU AZAMİ SÜRENİN BELLİ OLMASI ( Ne Kadar Uzayacağı Belirsiz Bir Kira Süresine İlişkin Olan ve Kefili Sınırsız Bir Sorumluluk Altına Sokan Sözleşme Hükümleri Geçerli Olmadığı )
KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET ( Süresi ve Ödenecek Kira Parasının Miktarı Açıkça Gösterilmiş Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayan Kişi Sözleşmede Gösterilen Kira Süresi Boyunca Kiracının Ödemekle Yükümlü Bulunduğu Kira Paralarından Sorumlu Olduğu )
KİRA SÖZLEŞMESİNİN UZAMASI HALİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU ( Kefilin Sorumluluğunun Devam Edebilmesi İçin Öncelikle Bu Hususun Sözleşmede Açıkça Kararlaştırılmış Olması Gereği )




ÖZET :

Borçlar Kanunu'nun 484. maddesi hükmü gereğince yazılı şekilde düzenlenmiş, süresi ve ödenecek kira parasının miktarı açıkça gösterilmiş kira sözleşmesini kefil sıfatıyla imzalayan kişi sözleşmede gösterilen kira süresi boyunca kiracının ödemekle yükümlü bulunduğu kira paralarından kefil sıfatıyla kiralayana karşı sorumludur.

Kira süresinin, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun'un 11. maddesi gereğince uzadığı hallerde, uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için; öncelikle bu hususun sözleşmede açıkça kararlaştırılmış olması gerekir. Bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağı da açıkça gösterilmiş olmalıdır. Ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir.

Diğer taraftan müteselsil kefalet durumunda alacaklı asıl borçluyu takip edebileceği gibi kefili de takip edebilir. Asıl borçluya tebligat yapılmış olması sonucu değiştirmez.