Yönetici Seçimi

Apartmanımızda yönetici sorunu öteden beri var.Kat malikleri toplanamıyor ve yönetici seçemiyoruz.Bu sebeble bir Kat maliki Yönetici tayini için Mahkemeye başvurdu.Duruşma günü biz kendi içimizden birinin yönetici olmasını istiyoruz diye Hakime ifade verdik. Hakimde Davacı vekili avukata tüm kat maliklerine tebligatta bulunması için 1 ay süre verdi.Bu süre içinde baro avukatlarından birini geçici olarak yönetici atadı. Bizde bu süre zarfında geçici avukat nezaretinde yönetici seçmek istiyoruz.19 daireli apartmanımızda 6-7 Kat malikinin adreslerine ulaşamıyoruz.Kat Malikleri kurulunun toplana bilmesi için davetiyeyi gazete ilanı ile duyursak geçerli olurmu eğer olursa bu yasal olarak kaç gün süreli bir ilan olmalı ve toplantı tarihinden nekadar süre önce ilan edilmeli.

Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı:

---

Ntakmaz rumuzlu üyeden alıntı

Apartmanımızda yönetici sorunu öteden beri var.Kat malikleri toplanamıyor ve yönetici seçemiyoruz.Bu sebeble bir Kat maliki Yönetici tayini için Mahkemeye başvurdu.Duruşma günü biz kendi içimizden birinin yönetici olmasını istiyoruz diye Hakime ifade verdik. Hakimde Davacı vekili avukata tüm kat maliklerine tebligatta bulunması için 1 ay süre verdi.Bu süre içinde baro avukatlarından birini geçici olarak yönetici atadı. Bizde bu süre zarfında geçici avukat nezaretinde yönetici seçmek istiyoruz.19 daireli apartmanımızda 6-7 Kat malikinin adreslerine ulaşamıyoruz.Kat Malikleri kurulunun toplana bilmesi için davetiyeyi gazete ilanı ile duyursak geçerli olurmu eğer olursa bu yasal olarak kaç gün süreli bir ilan olmalı ve toplantı tarihinden nekadar süre önce ilan edilmeli.

Yardımcı olacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

---

Bu durumu anlamak mümkün değil. Yıllarca yönetici seçmiyorsunuz sonra biri hukuki yola başvurduğunda "biz aramızdan yönetici seçmek istiyoruz" diyorsunuz. O zaman şimdiye kadar nerede idiniz. Ayrıca geçici yönetici diye bir şey olmaz sanırım. Ha eğer ilgili yönetici yasal ise; yani avukat olan, o zaman tebligat kanununa göre her kat maliki tebligat adresini yöneticiye bildirmek zorunda, bildirmezse, tebligat ya evinde oturana, yada oturan yoksa ilan tahtasına tebligat asılır, bu tebligat da şahsa yapılmış sayılır kanuna göre.
Olağanüstü toplantı için en az 15 gün önceden tebliğ etme zorunluluğu vardır.
Ama tekrar ediyorum hakim hukuki bir yanlışlık yapmıştır, KMK'da bu anlamda bir geçici yönetici anlayışı yoktur.
Dayanak KMK:
"D) Yönetici:


I - Atanması:

Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. (md:18)"
Burda anlatılanlar arasında geçici yönetici kavramı yoktur.
Saygılarımla

Merhaba,
12 daireli bir apartmanda 3 yıldan beri oturuyoruz.Üçüncü yönetici seçiminde 11 nolu daire sahibi bayanın eşini seçtik.Bu seçimden 2 ay sonra bu arkadaşlar boşandılar ama çocuklarıda olduğundan sürekli bir aradalar yönetici olan erkek arkadaş hemen arka sokağımızdaki başka bir eve taşındı.Yöneticiliğe devam etmesinde bir problem varmı?Kendisi tanıdığı bir avukata sorduğunu ve problem olmadığını çünkü bu seçimin genel kurulda 9 kat malikinin noter tastikli karar defterine imzalayarak karar verdiğini zaten dışarıdan yönetici seçilmesinde kanunen bir kusur olmadığını belirtiyor bu konuda aydınlatırsanız çok sevinirim.Tşk.