Kat Karşılığı yapılan bina ve sonrasında arsa payınının alınmasında ihtilaf

Merhaba,
Bizim oldukça karışık bir durumumuz var, eniştemiz avukat o da çok fazla seçenek bulamadı, internette arama yaparken sitenize de durumu yazmak istedim.
Kayınpederim 30 sene önce iki toprak sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapıyor ve binayı bitiriyor, arsa sahipleri verilen daireden daha büyük daire isteyip sorun çıkarıyor ve arsa paylarının tamamını vermiyor. İki tarafta birbirinden alacaklı olduğunu iddia ediyor. Kayınpeder bir arsa sahinden alacaklı kalıyor birine de borçlu. Zamanla arsa sahipleri bazı daireleri arsa payı ile satıyor, ama kayınpederin hakkı olan arsa payını vermiyor. Şuan 5 kat 12 daireli apartmanın 5 dairesinin arsa payı/tapusu yok.
Binada hiç yeri olmayan arsa sahiplerinde ise arsa payları durmaktadır.
İki tarafta karşı karşıya gelip anlaşamıyor, arsa sahipleri sanırım vergileri de ödemiyor.
Halen kayınpederimin elinde 4 daire var, arsa sahipleri hiç bir talepde bulunmuyorlar, 30 yıldır da burada kayınpederim ve kiracıları oturuluyor. Kiracılarla kontrat yapıp, kira geliri üzerinden vergi veriyor.
Malum tüm anlaşmalar, alınan verilen kayda geçen evraklar zaman aşımına uğramış durumda.
Bu durumda kim ne hak iddaa edebilir?
Kayınpederimiz bu dairelerin tapusunu nasıl alabilir.
Binanın iskanı da yok.

Konu hakkında görüş bildirebilirseniz çok sevinirim.

Saygılarımla,

Selim Bilecik