Kamulaştırma - Ecrimisil - Hak Kaybı

Herkese İyi Günler,

Ümraniye Belediyesi'ne geçtiğimiz hafta gittiğimde, 2008 de imar planının değiştiğini öğrendik.Yeni planda arsa tamamen yol olarak gösterilmiş. Arsa ana arter üzerinde yer aldığından kamulaştırma için İstanbul Büyükşehir Belediyesi'yle görüşmemiz gerekmekteymiş.

Merak ettiğim,
Belediye -genelleme yapılacak olursa- gerçek piyasa değerinin ne kadarlık bir kısmını verir mahkeme yoluna gidilince?Beklemek mantıklı mıdır şu anki şartlarda?

Avukatlık hizmeti almaya, belediye ile istimlak hakkında görüşmeden mi başlanmalı yani gidince belediye hemen hukuki süreci başlatır mı?

Geçici projelendirme ile bir büfe koyabilirsek, ana yol olarak halen kullanıldığı için,hemen kamulaştırma istemesek de ecrimisil davası ile tazminat alır mıyız?


Arsanın tahmini çizilmiş parsel ve yol geçince kalan hali;

http://img22.imageshack.us/my.php?image=arsa.jpg

Açıklama olarak arsanın tapusunda, iktisabı kısmında; arsanın tamamı Ümraniye Belediyesi adına kayıtlı olup bu kerre Üsküdar Asliye 2. Hukuk HAkimliğinin 27/10/1992 tarihinde kesinleyen 11/9/1992 tarih ve 1992/192 esas ve 1992/612 karar sayılı ilamına göre Ümraniye Belediyesi olan malikin iptalına, eski sahipleri ... ve ... adlarına yarıyarıya tesciline karar verildiğinden bu şekilde tescili hükman yapılmıştır yazıyor.

Siteden öğrenmiş olduğum kadarıyla, daha doğrusu anlamış olduğum kadarıyla kamulaştırma bedel ödenmeden yapılsa da 20 sene içersinde itiraz yapılmazsa hakkımız kayıp mı oluyor? Öyleyse Bu süre yolun yapıldığı 1986 yılından mı yoksa tapu hakkının tekrar üzerimize geçtiği 1992 yılından mı başlar acaba?

Paylaşımınız için çok teşekkür ederim.

Gayrimenkulünüz tamamen yol ve kaldırım alanında görünmektedir. Bu durumda yapılması en lehinize olan seçenek Kamulaştırmasız El Atma ve Tazminat olarak adlandırdığımız davanın açılmasıdır. Yol ana arter ise muhatabınız Büyükşehir Belediyesi olmak zorundadır. Yolun kaldırılması uzun soluklu bir idari dava olup kabul görmemesi yüksek ihtimaldir zira yıllardır kullanılan ve kamu yararının ağır bastığı bir durum söz konusudur. Dolayısı ile gayrimenkul, özellikle kamulaştırma alanında uzman bir avukat ile bu dava açılırsa neticenin müsbet olacağı kanaatindeyim. Belediyelerin kamulaştırma süreçleri çok daha fazla zamanınızı ve neticede düşük bir bedel teklif dilmesiyle karşı karşıya kalmazını sağlayabilir. Bu arada arsaya fiilen el atma tarihi 1983 ten sonra ise dava açmak bakımından zamanaşımı sorununuz olmayacaktır. Saygılarımla.

Teşekkürler