Baba ve 3 altsoy arası Miras payları ve Zaman aşımı

Değerli hukuk insanları, böylesine faydalı bir paylaşım alanı oluşturduğunuz ve bizlere hukuğu öğrettiğiniz için hepinizin önünüzde saygıyla eğilerek, açıklamamdan sonra soruma geçiyorum.

Anne,baba ve 3 altsoy (2 kız 1 erkek kardeş) arası miras payları hakkında bir soru.

Anneannemin sağlığında kendi üzerine var olan taşınmaz 1 dükkan ve üzerinde 2 daireden ibaretti.
Annem, anneannemle konuşarak ve anlaşarak, varolan taşınmaza bir kat daha çıktı ve tapuyu üzerine tescilledi.( 1 dükkan + 3 daire )
Daha sonra anneannem vefat etti ve bu olay üzerinden 10 yılı aşkın bir süre geçti.
Geçen zamanda dedem, bir daire daha yaparak taşınmazı 1 dükkan + 4 daireye çıkardı ve akabinde alzheimer hastalığına yakalandı. Teyzem ve annem dönüşümlü olarak dedeme bakmaktalar.
Dedem sağlığında (anneannemin ölümünden sonra, "baba ve 3 altsoy" hak sahiplerinden izin almaksaksızın) bir daireyi teyzemin üzerine yaptı ve bunun üzerinden 8-9 yıllık bür süre geçti.

Konuyu biraz geniş anlatmış olabilirim,olayın tam ve net anlaşılması için detaylı anlattım.
Dedemin olası vefatından (Allah(S.A.V.) gecinden versin.) sonraki sürec göz önünde tutularak,
1- Annemin, anneannemin vefatından önce yaptığı ve tapusunu üzerine tescillediği daire üzerinde diğer kardeşler hak iddia edebilirler mi?(Burada belli bir zaman aşımı kavramı sözkonusu mudur?)
2- Teyzemin, anneannemin vefatından sonra üzerine tescillenen daire üzerinde diğer kardeşler hak iddia edebilirler mi?(Burada da belli bir zaman aşımı kavramı sözkonusu mudur?)
2-a- Eğer bir hak sözkonusu ise, geçmiş döneme yönelik kira istenebilir mi?
3- İki kardeşin anlaşmasıyla mal paylaşımı çoğunluk gözetilerek yapılabilir mi? ( Madde_650 )

Şimdiden tüm yardımlarınız için teşekkürlerimizi bir borç biliyorum.
Saygılarımla.