Vekaletin kötüye kullanımı ile Olağan Genel Kurul kararı İptali
İki farklı Apartman malikleri birinci apartmanda bulunan Kalorifer kazanını kullanmaktadır. 5 maliki bulunan ikinci apartmandaki iki kişi mazeret bildirerek 22 maliki bulunan birinci apartmandaki Olağan Genel Kurula farklı kişilere vekalet vererek katılmışlardır. Vekalet verilen kişilerden biri vekaleti aldığı kişinin kabul etmediği (Ret oyu kullanması gereken) oylamalarda Kabul oyu kullanarak vekaletini aldığı kişiyi mağdur ederek borçlu duruma sokmuştur. İlk defa yapılan bu toplantıda birbirine Komşu parselde oturan (KMK' ya göre yönetimi farklı iki apartmanın) iki yönetimin hangi şartlarda ortak olacağı görüşülmemiş olup sanki tek parselde beraber oturuluyormuş gibi hareket edilerek hesaplar yapılmış ve kararlar alınmıştır.
1-Vekalet alan kişinin vekaletini kötüye kullanması nedeniyle toplantı kararlarının iptali istenebilir mi? (Mahkeme yolu ile mi?)(Hangi mahkeme ile?)
2-Toplantıya katılmak demek KMK' ya göre yönetim planı farklı iki apartmanın Yönetim planları Hukuki olarak birleştirilmiş kabul edilebilir mi?(KMK dan farklı Kanunlar önünde) (Tapuda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır!)
3- Bu toplantıda Yönetici ve bir üye 22 dairelik Apartmandan, bir üye 5 dairelik apartmandan Yönetim Kurulunu, 2 asil denetçi 22 dairelikten, 1 yedek 5 kişilik apartmandan seçim yaparak Denetleme Kurulu oluşturulmuştur. Bu KMK ya göre Hukuki midir? Diğer Kanunlara göre bu Yönetim ve Denetleme kurulu geçerli midir?
Yardımcı olacaklara şimdiden Teşekkür ederim.
Saygılarımla
Re: Vekaletin kötüye kullanımı ile Olağan Genel Kurul kararı İptali
Alıntı:
ibrahimkyk rumuzlu üyeden alıntı
İki farklı Apartman malikleri birinci apartmanda bulunan Kalorifer kazanını kullanmaktadır. 5 maliki bulunan ikinci apartmandaki iki kişi mazeret bildirerek 22 maliki bulunan birinci apartmandaki Olağan Genel Kurula farklı kişilere vekalet vererek katılmışlardır. Vekalet verilen kişilerden biri vekaleti aldığı kişinin kabul etmediği (Ret oyu kullanması gereken) oylamalarda Kabul oyu kullanarak vekaletini aldığı kişiyi mağdur ederek borçlu duruma sokmuştur. İlk defa yapılan bu toplantıda birbirine Komşu parselde oturan (KMK' ya göre yönetimi farklı iki apartmanın) iki yönetimin hangi şartlarda ortak olacağı görüşülmemiş olup sanki tek parselde beraber oturuluyormuş gibi hareket edilerek hesaplar yapılmış ve kararlar alınmıştır.
1-Vekalet alan kişinin vekaletini kötüye kullanması nedeniyle toplantı kararlarının iptali istenebilir mi? (Mahkeme yolu ile mi?)(Hangi mahkeme ile?)
2-Toplantıya katılmak demek KMK' ya göre yönetim planı farklı iki apartmanın Yönetim planları Hukuki olarak birleştirilmiş kabul edilebilir mi?(KMK dan farklı Kanunlar önünde) (Tapuda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır!)
3- Bu toplantıda Yönetici ve bir üye 22 dairelik Apartmandan, bir üye 5 dairelik apartmandan Yönetim Kurulunu, 2 asil denetçi 22 dairelikten, 1 yedek 5 kişilik apartmandan seçim yaparak Denetleme Kurulu oluşturulmuştur. Bu KMK ya göre Hukuki midir? Diğer Kanunlara göre bu Yönetim ve Denetleme kurulu geçerli midir?
Yardımcı olacaklara şimdiden Teşekkür ederim.
Saygılarımla
Merhaba,
Farklı parsellerdeki kat maliklerinin bir araya gelerek yaprıkları toplantılar ve alınan kararlar geçersizdir. Bu toplantının geçerli olabilmesi için bu parsellerin toplu yapı olarak Tapuya kayıt ettirilmesi ve yönetim planlarının 4/5 oranında oyla değiştirilmesi gerekir. Bu yapılmadıkça herşey geçersizdir.
5. Hukuk Dairesi 1991/3527 E., 1991/14433 K.
• KAT MÜLKİYETİ
• YAYGIN KAT MÜLKİYETİ
• YÖNETİCİ SEÇİMİ
"İçtihat Metni"
T.C.
Y A R G I T A Y
Beşinci Hukuk Dairesi
E. 1991/3527
K. 1991/14433
T. 2.5.1991
ÖZET : 634 sayılı Kanunun ek 3. maddesine göre, yaygın kat mülkiyeti ancak
aynı parseller üzerinde yapılan birden fazla binalarda kurulabilir. Tarafların maliki bulundukları bağımsız bölümler iki ayrı parsel üzerinde inşa edilen iki ayrı blokta bulunmaktadır. Bu itibarla, kat mülkiyeti hükümlerinin her blok için birbirinden bağımsız olarak ayrı ayrı uygulanması, yönetici seçiminin de her blokun bağımsız bölüm maliklerinin ayrı ayrı yapacakları toplantılarda seçilmesi gerekir.
(634 s. KMK. ek m. 3)
Taraflar arasındaki 634 sayılı Yasa uyarınca, 15.7.1989 tarihinde kat malikleri genel kurulunca 1316 parsele seçilen yöneticinin iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine
dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar yönünden verilen
dilekçelerle istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup, iş anlaşıldıktan
sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
634 sayılı Kanunun ek 3. maddesine göre, yaygın kat mülkiyeti ancak aynı
parseller üzerinden yapılan birden fazla binalarda kurulabilir. Tarafların
maliki bulundukları bağımsız bölümler iki ayrı parsel üzerinde inşa edilen
iki ayrı blokta bulunmaktadır. Bu itibarla, kat mülkiyeti hükümlerinin her
blok için birbirinden bağımsız olarak ayrı ayrı uygulaması, yönetici seçiminin de her blok'un bağımsız bölüm maliklerinin ayrı ayrı yapacakları toplantılarda seçilmesi gerekir. Ayrı ayrı parseller üzerinde bulunan bloklardaki bağımsız bölüm maliklerinin bir kurul halinde toplanarak yaptıkları yönetici seçimi ve alınan kararlar geçerli değildir. Davanın bu bakımdan kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Bir kısım davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde olmadığından açıklanan
nedenle hükmün (ONANMASINA) ve kalan onama harcının temyiz edenden
alınmasına, 2.5.1991 gününde oybirliğiyle karar verildi.
En derin saygılarımla
