Bu sözleşme geçerli mi?

Yaklaşık 1 yıl evvel kabadan banka kredisiyle aldığım eve su alması sebebiyle oturamadığım için müteahhite evi geri vermek istedik. Ancak yanaşmadı.Dava açmaksa, yaklaşık 1 yıldır oturamadığımız bir eve hem kredi hem kira ödediğimizden dolayı maddi anlamda sıkıntıya düştüğümüzden ve de iyi niyetli konuya yaklaştığımızdan başvurmadığımız bir çözüm oldu. Buna çözüm olarak müteahhit kendi bulduğu bir 3. şahsa verdiğimiz peşinatın ( 20 binTL) sadece 10bin TL'sını tarafımıza ödeyip,kredi borçlarımızı devirederek ( ancak bankanın dahil olduğu böyle bir devir söz konusu olmayacağından)avukatlarımızın şahitliğinde aramızda yaptığımız bir sözleşme ile borcu devrettik. Kredi borcumuz onlar tarafından 1 ay bankaya ödenedi ve peşinatın ikinci kısmı olan 10bin TL tarafımıza ödenmedi. Gayrimenkulu devretmeden önce bu sözleşmeden vazgeçtiklerini ve sözleşmenin geçersiz olduğunu avukatları tarafından ihtarname ile tarafımıza bildirdiler. Elimizde sözleşmeye ait kredi tutarında teminat senedi de bulunmakta.Biz de sözleşmeye aykırı davranıp borcun ödenmediğini öne sürerek ihtarname çekip teminat senedini devreye sokabilir miyiz? Bu sözleşmeden cayma hakları var mıdır? 10 bin TL ve ödedikleri 1 adet senedi geri alabilirler mi? SÖZLEŞME AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.Acil yardımlarınıı rica ediyorum.

SÖZLEŞME
(TAŞINMAZIN HARİCİNDE DEVRİ-BORCUN NAKLİ)

1-İş bu sözleşme, A ( bundan sonra satıcı olarak anılacaktır.) ile B (bundan sonra alıcı-kefil olarak anılacaktır.) ve iş bu sözleşmede ki taşınmazın 3. kişiye devri halinde alıcının borçlarına kefalet veren sıfatıyla B arasında imza edilmiştir.
2- Satıcı İstanbul İli Ümraniye İlçesi Namık Kemal Mah. Kireç cad. 2/1 pafta 1006 Ada 20 Parselde kain bulunan 1 No'lu bağımsız bölümü alıcıya yahut onun gösterdiği 3.bir kişiye tapuda devredecektir.
Bunun haricinde daire üzerinde bulunan ipoteğe ilişkin banka kredisinin 10.01.2009 tarihinden sonraki bankaya olan borçları da alıcıya ait olduğundan alıcı tarafından ödenecektir.Alıcı peşinatlar ile belirtilen tarihten sonraki kredi ödemeleri haricinde alıcıya veyahut başka bir yere herhangi bir bedel ödemesinde bulunmayacaktır.Bankaya yapılan ödemelerin alıcı veyahut onun gösterdiği 3 ncü şahıs tarafından yapıldığı asıldır. Aksine iddianın ıspatı iddia sahibine aittir.
3-Satıcı peşinattan geriye kalan kısmı kendisine ödendiği takdirde tapunun ferağını alıcıya veyahut onun göstereceği bir kişiye vermeyi-devretmeyi kabul ve beyan etmektedir.Alıcının ödemeye hazır olduğunu bildirmesi veyahut ödemeyi yapması satıcı ferağdan imtina etmeyecek olup bu madde hükmüne aykırı davranması halinde o tarihe kadar kendisine ve dairenin borcuna ilişkin olarak bankaya ödenmiş taksit ve peşinatların toplamının 5 (beş) katını cezai şart olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
4- Alıcının gösterdiği kişiye tapunun ferağının verilmesi halinde iş bu sözleşmeye konu gayrimenkulu banka borcu ile birlikte devralan 3.şahıs bu sözleşmeye şamil olmak üzere bankanın kalan resmi ipotek/kredi alacağı kadar (88.ooo.00 TL miktarda) 15.01.2009 tanzim tarihli ve 16.01.2009 vadeli bir teminat senedi-bono tanzim edecek ve yine bu senede dayalı olarak teminat amaçlı olarak başlatılacak icra takibi ile taşınmaza bankaya olan kredi borcu bitinceye kadar geçerli olmak üzerev icra dosyasından haciz koyulacaktır.Bankaya olan kredi borcunun bitimi halinde her ne nam ve ad altında olursa olsun iş bu sözleşme şartları dahilinde tarafların birbirlerinden herhangi bir alacak ve hakları kalmayacaktır ve konulan haciz her ne nam ve ad altında olursa olsun tüm masrafları satıcıya ait olmak üzere fekkedilecektir.
Bilgileri verilen ve ekte sureti bulunan bonoya dayalı icra takibi ile ilgili olarak satıcının muaccel harhangi bir hak ve alacağı bulunmamaktadır.İcra takibi satıcının haklarını garanti altına almak amacıyla karşılıklı güven ve anlayış çerçevesinde başlatılmış ve anılan icra takibi bakımından satıcının alacak hakkı ancak bankaya olan kredi borcunun kendisi tarafından ödenmesi halinde ve ödendiği miktar kadar doğacaktır.Satıcının bankaya olan kredi borcundan ödeyeceği miktarın üzerinde herhangi bir hak ve alacağı olmayacağını olmadığını taraflar kabul ve beyan etmektedirler.
5-Keza icraya konulmamak şartı ile alıcı-kefil B, taşınmazın kalan bedeli (banka ipotek-kredi borcu) (88.000,00TL) kadar 15.01.2009 tanzim ve .../.../2009 vadeli bir adet teminat senedi-bono verecektir.İŞ BU TEMİNAT SENEDİ ANCAK TAŞINMAZIN BANKA BORCUNDAN DOLAYI ALICI VEYA 3.ŞAHIS TARAFINDAN BORCUN ÖDENMEMSİ VE BORCUN SATICI TARAFINDAN ÖDENMESİ HALİNDEKISACA İPOTEK BORÇLUSUNUN TEMERRÜDE DÜŞMESİ HALİNDE SENET VADESİNE BAKILMAKSIZIN MUACCEL HALE GELECEK VE SATICININ UĞRAYACAĞI ZARARLARI TEMİNEN VERİLMİŞ OLUP TAŞINMAZ KREDİ BORCUNU KARŞILAYAMADIĞI TAKTİRDE VADESİNE BAKILMAKSIZIN BANKANIN İPOTEK BORÇLUSUNA İLK RESMİ TALEBİ (iCRA VE /VEYAHUT ÖDEME EMRİ) ÜZERİNE BORCUN SATICI TARAFINDAN ÖDENMESİ HALİNDE SATICININ UĞRADIĞI ZARAR KADAR MUACCELİYET KESBEDECEĞİ KONUSUNDA TARAFLAR MUTABAKATA VARMIŞLARDIR.Uğranılan zararın ıspatı satıcıya aittir.
Alıcı -kefil tarafından verilen ve yukarıda bilgileri verilen senet-bono başkasına devir temizlik ve ciro edilemez alıcıya gönderilen herhangi bir ihtar veya ihbar olmaksızın teminat amaçlı belgeye dayanarak herhangi bir işlem yapamaz.Aksi halde uğranılan zarardan ayık olmak üzere harhangibir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın teminat senedi bedeli kadar cezai şartı alıcıya-kefile ödemeyi kabul beyan ve tahhüt eder.
6-Alıcı iş bu sözleşmeye konu dairenin bankaya olan taksitlerini aksatmayacak ve daireyi ipotekli olarak alacaktır.Taksitlerin zamanında ödenmemesi veya hiç ödenmemsi halinde satıcının uğrayacağı zararları ilk bildirimde karşılamayı (5.madde çerçevesinde)kabul ve taahhüt etmektedir.
Satıcı sözleşmeye konu gayrimenkulun üzerinde ipotek haricinde başkaca bir mükellifiyet olmadığını kabul ve beyan ile kendisinden kaynaklanan bir sebep nedeniyle doğacak mükellifiyetleri ilk bildirimde gidereceğini kabul ve beyan etmektedir.
7-İş bu sözleşme tarafların vekilleri huzurunda yapıldığından kesin delil niteliğinde olup,7 madde ve 2 sayfadan ibaret olarak 3 nüsha olarak düzenlenmiştir.15.01.2009

satıcı(A) alıcı (b)
İmza imza

vekili vekili
Av...... av....


3.şahıs şahit




3. sayfada B ve 3. şahsa ait sözleşmenin teminatı olarak verilmiştir ! notu ile belirtilen A ya verilen 88.000.000 TL senet mevcuttur.




Acil bilgi rica ediyorum.