Çıplak satış ile ilgili (kuru mülkiyet)

Merhaba

Benim danışmak istediğim konu şu babamın 2 dairesi var fakat bunlar resmi nikahı olmayan eşinin üzerine. Kendisinin belirttiğine göre kendi üzerine çıplak satış denilen bir şey yapılmış. Ve ellerinde bulunan tapu'da buna dair bir ibarenin bulunmadığı, ibarenin tapu siciline düşüldüğünü belirtiyor.
Bu konu ile danışmak istediğim iki şey var.

1- Yurt dışına çıkma gerekliliğimden dolayı İng. Konsolosluğuna bu tapu'yu götürecektim .Fakat babamın tabuda adının geçmemesi doğrumu (çıplak satış yapılsa bile). Tapu dairesinden bu işlemle ilgili olarak bir yazı alınabilirmi? Benim konsolosluğa verebilmem için.

2- Babam, evli olmadığı hanımından önce vefat ederse benim kanuni haklarım kayboluyormu?