Kira artırımı

kiracısı olduğumuz bina bir cemiyete ait(kimsesiz çoçuk okuttuklarını söylüyorlar)12 daireyiz 8 senelik kiracıyız 540 ytl kira vermekteyiz ve bu seneye kadar bütün dairelerin kira bedelleri aynıydı ve her sene itonun vermiş olduğu toptan eşya endeksine göre artış yapılmaktaydı bundan 3-4 ay evvel boşalan bir daire 750 ytl den kiralandı ağustos ayında kira sözleşmemiz yenilenecek ve sözleşme hükmünde toptan eşya endeksinden az arttırım olamaz şeklinde bir madde var fakat cemiyet bütün dairelere bir yazı göndermiş yazıda şu andaki kiranın çok az olduğu bina içinde bir dairenin 750 ytl den oturduğunu yeni sözleşmesinde o dairenin 850 ytl olacağını diğer 11 daireninde bu sene 800 ytl yapılması gerektiğini belirterek 260 ytl lik bir artış istemişlerdir eğer bu rakkamı ödemezsek o dairenin emsal gösterilerek kira tespit davası açacaklarını belirtiyorlar apartmanın ortak fikri bu sene toptan eşya endeksinin artışının %10-11 arası falan olacağı tahmini ile 600 ytl kira bedeli ödemeyi uygun gördük böyle bir durumda yapacağımız artış uygun olurmu yoksa mal sahibi dava açıp pahalı daireyi emsal göstererek fazla bir artış yada tahliye yoluna gidebilirler mi?

kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren 3 tam yılın geçmesi gereklidir. Bu şart varsa ve dava açılsa dahi söz konusu gayrimenkul boş olarak kiraya verilseydi ne kadar kiraya verilirdi (emsaller dikkate alınarak) tespitiyle birlikte, içinde uzun süredir oturan kiracı da dikkate alınarak her iki tarafın de menfaatleri dengelenir.