Gayrimenkul Hukuku Var mı?

Herkese selamlar ve saygılar;
Yaklaşık 1 yıldır bir ev alma mutluluğumu kabusa sürükleyen kaosla ilgili mantığıma ve adaletime uymadığından dolayı isyan noktasına geldiğimden forumdaki değerleri avukatların fikirlerine acil ihtiyacım var..
Geçen yıl ümraniye'de kaba inşaatından görerek 3 ay sonra ( mart ayında )teslim edilecek şekilde garanti verilen ters bahçe dubleksi evimizi 20 ytl peşinat vererek, geri kalan 50 bin Ytl'yi de banka kredisi kullanarak satın aldık. Müteahhitle de kendi aramızda bir sözleşme yaptık. Ev, Mart ayında teslim edilmezse o dönemde 750 ytl olan kira tutarımızı teslim edene değin ödeyeceğini tahhüt etti.

Kabus Mart ayı ile başladı. Mart ayında dairemiz oturamayacağımız kadar ıslak ve soğuktu.Yukarı dairelerde inşaat çalışmaları devam ediyordu. Müteahhit bina yeni yaş yaza kadar oturulamaz ancak ben size söylediğim gibi binayı teslim ettim diyerek işin içinden sıyrıldı. Biz de fazla uğraşmak istemediğimizden hem aylık 850 ytl kredi borcunu hem de 750 ytl kirayı ödemek zorunda kaldık. Binaya gidip gelirken de bina zemininde su kuyusu olduğunu, ilkin bize söylenmemesinden dolayı sorun yapmamıza rağmen, motorun sürekli çalışması durumunda bu kuyunun bi problem teşkil etmediğini öğrenerek sorun çıkarmadık. Temmuz-Ağustos ayı geçmesine rağmen binanın duvarlarındaki ıslaklıklar geçmedi. Hele yağmur yağdığında alt kat 2-3 cm kadar su topluyordu. Müteahhitle onca görüşmemize rağmen evde bir problem olmadığını, izolasyonun yapıldığını bu durumun normal olduğunu dile getiriyordu. Lakin yaz gelip geçmesine rağmen evde nem, yağmur yağdığında ise bina içindeki ıslaklık geçmiyordu. Aralık ayına girmiştik ve kira ile kredi ekonomimizi iyice bozmuştu. Yaptığımız görüşmelerde mütahit soruna abuk-sabuk çözümler bulmaktan başka birşey yapmıyordu. 30 ytl değerindeki arabasını 50 ytlye bize vermek.Değerinden çok yüksek gösterdiği dairelerini bizim daireyle takas etmek( üzerine en az 50-100 bin ytl tarafımızca ödenerek.) tabiki bunların hiçbirisini kabul etmedik ve benim getirdiğim ustalardan da binada cephe giydirme yapılmadığını öğrendim. bunun karşılığında müteahit evi düzeltmek adına binanın içinden geçici iazolasyon yaptı .Fakat ancak makyaj niteliğinde olan bu formül, bir sonraki bir kaç yağmurla eski halini aldı. Bu arada da eve müşteri aradı.Biz konuya aracı olması için bir avukat arkadaşımızı vekil tayin ettik ancak mütahit verdiğimiz peşinatı verecek ve kredi borcumuzun kalan kısmını ödeyecekti. Fakat bunun karşılığında bize bir güvence vermeden evin satışını istedi. Tabiki kabul etmedik.Sonrasında daha cabbar bir avukatla profosyonelce görüşmelerimiz sürdü. lakin 20 bin L verip satışı aramızdaki bir sözleşmeyle bulduğu bir müşteriye devir edip, kredinin kalan kısmını da ödemeyi ve karşılığında teminat senedi vemeyi kabul etti. Tabii bu arada bizim 1 yıl boyunca ödediğimiz kredi borcu-kredi masrafı-tapu masrafı-elektirk -su-igdaş açılımları sadakımız oldu kendisine..Bunuda kabul ettik, tek ki şu işten sıyrılmak ve vicdanen beni rahatsız ettiği için kusurlu bir malı başkasına satıp vebaline girmek istemediğim için..Müteahhitin avukatı, bizim avukatımız müteahhit vr benim aramda yukarıdaki şartlar çerçevesinde bir sözleşme yapıldı. Peşinatın 10 bin YTl lik kısmını aldık. Kalan 10 bin ve teminat senedini ise 1 ay sonra alacaktık.Ben adama güvenmediğim için masrafına rağmen sözleşmeyi noterde yapmak istedim ama avukatım 2 avukatta sözleşmeye dahil olduğundan yasal olduğunu dile getirdi..
Gelgelelim müteahhit bu öğleden sonra arayark daireyi alan 3. şahısın bu sözleşmeden çekindiğini ve alımdan vazgeçtiğini 10 bin YTl yi geri istediğini abuk ve kaba bir dille anlatarak benim sabır sınırlarımın pimini çekti.Avukatımı aradığımda ise daha da saçma bir cevapla karşılaştım.'Keşke sözleşmeyi noterde yapsaydık!!!!!' ' ben değerlendirip size döneceğim'
Yani bir yıldır maddi sıkıntılarım bir yana taşınamadığım ve kurtulamadığım bir ev, kaba saba muhatap olmak durumunda olduğum bir adam, herbirinin farklı şeyler söylediği tutarsız avukatlarım aklıma sadece hukuk var mı sorusunu getirdi.
Söz meclisten dışarı olayların birikimi ile bu siteye sarıldım ve o ruh haliyle inanın kendimi frenleyerek yazmaya çalışıyorum.
Adalet bu mu? Bu adamın yaptıkları yanına kar mı kalacak? Ben zararım lamı oturacağım? Yapabileceğim ne var? Üstelik bu binanın temelinde olan bir sorun ve binada oturan herkesi ilgilendiriyor. Ama bina sakinleri bunu henüz bilmiyorlar.
Adamın tavrı ise git dava et kuruş alamazsın modunda. Ben içten yaparım izolasyonu veririm modunda..
Kimileri de der ki mahkemeye ver masrafı neyse versin. Yok efendim! Ben masrafı istemiyorum. Ben miyim müteahhit o mu? Neyse yapması gereken o yapacak..İnşaatla ben mi uğraşacağım.
Aklıma bir de şu geliyor zaman aşımı falan varsa böyle davalarda bunu mu bekliyor bu adam diye ama avukatımın dediği (doğruysa!) eve hiç taşınılmadığı için zaman aşımı olmaz?

Sizlerden ricam bu konu hakkında tecrübesi olan bir avukat dostum varsa bana bir fikir vermesi.Ben aldığım 10 bin YTl 'lik peşinatı geri vermeli miyim?

Şimdiden çok teşekkür ederim.
Saygı ve sevgilerimle..