Tapu tescil ile ortaklığın giderilmesidavası birlikte açılırmı?

Murisin bir evi bir bahçesi vardır. 2 oğlu birde anne var. Anne evden hissesini oğlunun birine veriyor. Bahçeden öbür oğluna devrediyor.Ev bir oğlunun üzerine tescil ediliyor. Ama Bahçe hatalı isim sorunu nedeni ile öbür oğluna tesçil edemeden ölüyorlar
Bunların mirasçıları evden annenin hakkını aldığı için diğer oğlunun mirasçılarıda Bahçeden o annenin hakkını anne payı olarak alabilirmi?
Bu tesçil ile birlikte ortaklığın giderilmesi davası birlikte açılabilirmi? Yani önce tescil sonra ortaklığın giderilmesi davası mı açmak gerekir?
Teşekkürler