Yönetici, yöneticiliği bırakmıyor

3 sene önce seçilen yönetici krallık şekliyle apartmanımızı yönetiyor. nereye ne iş yapılacağına, ne kadar aidat toplanacağına, ne zaman toplantı yapılıcağına vs.vs.vs...kötü gidişe dur deyip olaya el koymak istedik toplantı yapalım dedik yönetici aidatları tamamen toplamadan toplantı yapmam dedi (?)
borcu olanlar borcunu ödedi aradan zaman geçti yönetici yazlığına gitti 3-4 ay gelmedi toplantı yine olmadı.
sorularım şunlar:
1- kat malikleri kendi aralarında anlaşıp çağrı yaparak toplantı yapıp yeni yönetici seçmeleri için ne yapmaları lazım?
2-kaç kişinin çağrısı ve kaç kişinin oyu yönetici seçebilir 12 daireli binada?
3-oldu da yönetici seçtik, eski yönetici defterleri hesapları vermek istemezse ne yapabiliriz?
4-bu arada 3 seneden beri toplantı yapılmadığı için yöneticinin yöneticiliği halen devam edermi, yöneticinin her yıl toplanarak ibra edilmesi gerekmiyormu?

Alıntı:

---

ytmercan rumuzlu üyeden alıntı

3 sene önce seçilen yönetici krallık şekliyle apartmanımızı yönetiyor. nereye ne iş yapılacağına, ne kadar aidat toplanacağına, ne zaman toplantı yapılıcağına vs.vs.vs...kötü gidişe dur deyip olaya el koymak istedik toplantı yapalım dedik yönetici aidatları tamamen toplamadan toplantı yapmam dedi (?)
borcu olanlar borcunu ödedi aradan zaman geçti yönetici yazlığına gitti 3-4 ay gelmedi toplantı yine olmadı.
sorularım şunlar:
1- kat malikleri kendi aralarında anlaşıp çağrı yaparak toplantı yapıp yeni yönetici seçmeleri için ne yapmaları lazım?
2-kaç kişinin çağrısı ve kaç kişinin oyu yönetici seçebilir 12 daireli binada?
3-oldu da yönetici seçtik, eski yönetici defterleri hesapları vermek istemezse ne yapabiliriz?
4-bu arada 3 seneden beri toplantı yapılmadığı için yöneticinin yöneticiliği halen devam edermi, yöneticinin her yıl toplanarak ibra edilmesi gerekmiyormu?

---

Merhaba,
Binalarda her sene toplantı yapılıp yönetici seçilmesi zorunludur. Bence sizin yöneticinin yöneticilik sıfatı çoktan bitmiştir. Yönetim planınıza bakın sizde yoksa tapudan alın, orada toploantının normalde ne zaman yapılcağı yazılıdır. Eğer bir tarih yazılmamıssa kanuna göre her yılın ocak ayı içinde yapılması gerekir. Neticede sizin olağan üstü toplantı yapmanız gerekir, çünkü eğer yönetim planında şubat ayı yazıyor ise problem yok şubat ayındayız. Kat malikleirnin en az 1/3 ünün istemi üzerine,olağan üstü toplantı için 15 gün önceden kat maliklerine toplantı olacağını duyurun ve imza alın. Bu duyuruda toplantı gündemini yazmak zorundasınız ve gündem dışına çıkmayın, çünkü olağanüstü toplantı. BU toplantıyı yaparak yeni yönetimi dnetimi seçin. Yönetici seçilebilmesi için bir kişinin 12/2+1=7 kişinin oyunu alması gerekir. Denetçide aynı şekilde. Ancak denetçi kat malkikleri arasından olmak zorunda, yönetici dışarıdan da olabilir. Sonra eski yöneticiyi istediğniz gibi oynatabilirsiniz. Ondan sonra o düşünsün. Belgeleri vermek zorunda vermezse savcılığa gidiyoruz deyin bakın nasıl koşarak verecek. Çünkü belgeleri saklamak suşunu işlemiş olur. Zaten ibra da edilmemiş. Yani hesap vermemiş, işi zor bence, istediğinizi yaptırabilirsiniz. Süründürebilirsiniz de. Yöneticliğin sorumluluğu fazladır. Sanırım onun haberi yok. Eğer yarıdan fazla çoğunluğu sağlıyor iseniz önünüzde bir engel yok. Ayrıca diyelim yönetici size karar defterini vermedi, sorun yok bir kağıda kararları yazın, her kat maliki imzalasın. Bununla ilgili yargıtay kararı var. Yaptığınız işlem geçerli olacaktır. Yeni yöneticiniz eski yöneticiyi dava edebilir, savcılığa suç duyusurunda bulunabilir. Topladığı paraları hemen yeni yöneticiye vermek zorundadır. Yoksa zimmete para geçirmekten içeri girer. O eski yöneticiye acıyorum. İşi çok zor, her hangi bir kat maliki dava ederse kurtulamaz, çünkü senelerce malikleri kandırarak para toplamak suçunu işlemiş bile. Bu kadar yeter heralde.

"Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(md:14)

Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)"

Yönetici seçimine dikkat edin bütün kat maliklerinin yarıdan bir fazlasının oyu gerekir. Katılanların değil.
Saygılar

cevabınız için çok teşekkür ederim kolları sıvamaya başlayayım