Evlilik sebebi ile sözleşme tarihinden önce evi boşaltma

Ankara - Bilkent'te 4.5 senedir 1+1 bir dairede oturmaktayım. Evleneceğim için 1.5-2 ay içerisinde evden çıkmam gerek, bu evde evlendikten sonra yaşamam mümkün değil. Evi yaklaşık 2 ay sonra terkedeceğimi noter vasıtasıyla ev sahibime ileteceğim. Yalnız kendisi ev boş kaldığı sürelerin kirasını talep edeceğini söyledi, buna da hakkı var biliyorum. Forumları okudum. Yalnız evlilik geçerli bir sebep değil mi? Böyle bir semtte bilirkişi en fazla evin ne kadar boş kalabileceğine karar verebilir sizce? Bilirkişi gelene kadar geçen sürenin kira ve aidatlarından da sorumlu olur muyum? Evsahibim de avukat bu arada :) Yalnız ben saf gibi 4 senedir hep TÜFE-ÜFE'den fazla kira artışı yapmışım, fazladan ödediğim tutarın 3000-4000 TL olduğunu farkettim. Evsahibim o kadar insafsız ki bunu görmezden geliyor, o yüzden artık iyi niyetli davranmak istemiyorum. Önerilerinizi söylerseniz çok sevinirim.

Saygılarımla,

Evlilik, tayin vs. size kira sözleşmesini fesih hakkı vermez.
2 ay sonra çıkacağınızı yazılı ihtarla bildirmek de sözleşmenizde size bu yönde hak tanıyan özel bir madde yoksa size kira sözleşmesini fesih hakkı vermez.

Bu süre içerisinde yeni bir kiracı bulunması halinde dönem sonuna kadar olan kiralardan sorumlu olmazsınız.

Kira dönemi sonuna kadar kira ve aidatlardan sorumlu olmamanız için önünüzde iki yol var:
1. Ev sahibinin çıkmanızı kabul etmesi.
2. Eve yeni kiracı bulunması.

Şu an 1000 TL kira veriyorum. Ama kriz sonrası raiç bedel 750-800 arası. 750'den kiracı buldum evsahibi kabul etmedi. Ben 1000 alacaktım niye kabul ediyorum diyor. Raiç bedel olmasına rağmen kabul etmeme hakkı var mı? mahkemeye çıkınca yine de haklı mı olacak?? Tamam ev sahibi de mağdur olmasın da raiç bedeli de kabul etmesi gerek diye düşünüyorum. Mahkemeye çıksak yine de haksız mı olurum? Ki ben 3 ay önceden çıkacağımı haber veriyorum ve bulunduğum semtte 3 ay boş kalmaz ev. Arasa kesin bulur, ama kiralar düşük deyip beğenmezse bulamaz!! Nolacak şimdi? :(

Sayın SDT 23 ün verdiği cevapa ek olarak kontratınızda lehinize bir madde yoksa genelde mahkemeler boş kalan süreyi 3 ay olarak değerlendiriyorlar.

800 YTL ye kiralamayı kabul eden bir kiracının olması halinde, boş kalan ayların sadece fark fiyatından sorumlu olabilirsiniz.
Yani ay başına 200 YTL.

Ancak 800 YTL 'ye kiracı bulduğunuzu ama bunun evsahibi tarafından kabul edilmediğini nasıl kanıtlayabileceğinizi bilemiyorum.

Ancak ev sahibi nede olsa ben mahkeme kararı ile 3-5 aylık kiramı aynen alırım,
sonraki aylarda daha düşük fiyatla kiralarım nede olsa diyebilir, 3-5 aylık dönemde yüksek fiyatla kira gelirini alabilir. Niyeti bu olduğundada daha düşük kira veren kiracıları yada beğenmediği kiracıları kabul etmez.

Sözleşmede, erken boşaltma halinde geri kalan ayların kiralarını öder demediği müddetçe bence ev sahibi talepte bulunamamalı. Ancak bunu destekler bir kanun maddesi yada yargıtay kararı bulamadım.

Merhaba.Benzer bir sorunla ugrasiyorum
tender isimli üyenin şu cümlesi benim de aleyhime gözüküyor.
"800 YTL ye kiralamayı kabul eden bir kiracının olması halinde, boş kalan ayların sadece fark fiyatından sorumlu olabilirsiniz.Yani ay başına 200 YTL. "

Acaba bildiğiniz emsal olabilecek, kiracının fark ödemesi şeklinde sonuçlanan dava oldu mu? Artık bu meseleyi kapatmak istiyorum..
Teşekkürler.