27. madde acele kamulaştırma

Üzerinde halen ev samanlık vs bulunan arazimize yol yapım nedeniyle 27. madde kapsamında kamulaştırma için bize haber verimeden bilirkişilerce değer tespit yapılmış ve bedel bankaya bloke edilmiştir.biz bunları resmii olarak bilmiyoruz ancak çok kısa süre sonra dava açılarak tescil yapılacağı tarafımıza şifayen söylenmiştir.
Bizden habersizce yapılan bu bilirkişi incelemesi(mahkemede değişik iş diye bir dosya açılmış) hukuki olarak ne kadar sağlamdır.Belediye mücavir alanında belediye hizmetlerinden yararlanan ( dolmuş+çöp+su vs) muhitte olan etrafında sanayi sitesi toki fakülte binaları ve yazlıklar olan arazimiz için tarımsal getiri yöntemiyle bulunan ve civar arsalara göre çok düşük kalan bedele itiraz için önerebileceğiniz emsal karar yada başkaca bir öneri fikir vs.varmıdır.. ilginize simdiden tesekkur eder site olarak başarılarınızın devamını dilerim..

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************
Kanun No: 2942
Kamulaştırma Kanunu

Kabul Tarihi: 04.11.1983
R.G. Tarihi: 08.11.1983
R.G. No: 18215

Acele kamulaştırma

Sn. Serdalrer,


aşağıda hükmünü verdiğim KK m.27 son derece istisnai nitelikte bir hükümdür. bu nedenle bu yönlü acele kamulaştırmayı gerektiren keyfiyetin ne olduğunu ve kamulaştırmayı gerçekleştiren idarenin hangisi olduğunu belirtirseniz daha fazla yardımcı olmaya çalışırım.


esen kalın.

Madde 27 - 3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine Bakanlar Kurulunca karar alınacak hallerde veya özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda gerekli olan taşınmaz malların kamulaştırılmasında kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere ilgili idarenin istemi ile mahkemece yedi gün içinde o taşınmaz malın (DEĞİŞİK İBARE RGT: 05.05.2001 RGNO: 24393 KANUN NO: 4650/15) (KOD 1) 10 uncu madde esasları dairesinde ve 15 inci madde uyarınca seçilecek bilirkişilerce tespit edilecek değeri, idare tarafından mal sahibi adına (DEĞİŞİK İBARE RGT: 05.05.2001 RGNO: 24393 KANUN NO: 4650/15) (KOD 1)10 uncu maddeye göre yapılacak davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırılarak o taşınmaz mala el konulabilir.

Bu Kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen hallerde yapılacak kamulaştırmalarda yatırılacak miktar, ödenecek ilk taksit bedelidir.

sayın avukatım öncelikle tesekkurler ilginize ..araziyi kamulaştırcak idare karayolları genel müdürlüğü ve ilgili kanun olarakta acil eylem planı içersindeki karadeniz otoyolu projesini öne sürüyorlar..şu aşamada kamulaştırmaya itiraz yada bedeli en azından civar arsa bedelleri üzerinden alabilmek için neler yapılılabilir..tesekkurlerr

Sn. Sedalrer,

belirteyim ki, şu an için hesabınıza yatırılan bedel gerçek kamulaştırma bedeli değildir. ilgili idare sizi ikna edemeyecek olursa, yani siz kamulaştırma bedelinde anlaşamazsanız idare yeniden kamulaştırma bedelinin tespiti davası açmak durumunda kalacaktır. bu davada savunmalarınızı yapabilir; kamulaştırma bedelinin daha yüksek olması gerektiği şeklindeki delillerinizi (emsal satışlar vs.) sunabilirsiniz.
yani KK m.27 ile yapılan işlem nihai işlem olmayıp, kamulaştırma bedeli konusunda size ayrı bir dava açılacaktır.

ikinci olarak siz kamulaştırmayı öğrendiğiniz günden itibaren 60 gün içinde mevcut kamulaştırma işleminin iptalini dava edebilirsiniz. bu dava ile ispatlamanız gereken husus, kamulaştırmanın acele yapılmasını gerektirecek hallerin olmadığıdır. ne var ki bu davanın lehe sonuçlanıp sonuçlanmayacağı konusunda öngörüde bulunmak mümkün değilidr. bunun için mevcut kamu yararı ve kamulaştırma kararlarının incelenmesi gerekir.

konuya ilişkin olarak bir meslektaşımla irtibata geçmenizde fayda olacaktır.

esen kalın.

Merhaba,

Köyümdeki üzerinde olan evim, faal olmayan işyerim, ahır , samanlık vs için acele kamulaştırma kararı çıktı. (Karar tüm köyü kapsıyor)

3 parsel üzerine kurulu yerleşimimde babamın vefatı nedeniyle tapular halen tarla tapusu. Evin tapusu için işlemlere başlanıp başlanmadığı ve hangi aşamada olduğu hakkında hiçbir bilgim yok.

Bina yapımına 1997-1998 yılları arasında başlandı ve 2002-2003 yılları arasında yapımı bitti.

Eve taşınmamız 2006 yılında.

Köy ilçeye 30 km uzaklıkta.

(tapuda şerh henüz yok. Tapu işlemleri için zaman+para harcamam gerekecek. Diğer hak sahibi kardeşimde askerde. )

Tapumun tarla olması evin değer tesbitinde değer azalatıcı unsur olur mu?

ya da tapuda tarla olduğu için sadece tarla üzerinden değer tesbiti yapılacak ?

Şimdiden teşekkürler..