Tapuya Ortak

Merhabalar Evlendikten sonra takı paralarını sermaye yapıp çalışıp para biriktirdikten sonra 2005 yılında bir arsa aldık tapusu eşim ve benim üstüme 1/2 hisseli olarak daha sonra 2006 yılında ev yapıp evin tapusuda yine 1/2 hisseli olarak kaldı değiştirmedik. geçen yılda 2. katı yaptık daha henüz bitmedi. Biz üst kata çıkacağız kardeşide gelip alt katta oturacak. fakat eşimin kardeşi tapu verilimeden gelip oturmam diye diretiyor. eşiminde kardeşinin kirada oturmasına gönlü el vermediği için tapu vermeye niyeti var, benim iznim olmadan birşey yapamıyordu ilk zamanlar şimdilerde ise gelsin 3. katı yapsın tapuyu veririm diyor. Size sormak istediğim şu.
1. Benden izinsiz tapu verbilirmi? yada kardeşini tapuya ortak edebilirmi?
2. Kendi hissesini benden izinsiz satabilirmi?
3. Diyelim sattı yarın öbür gün kardeşi evi satıp gitmek isterse nasıl mani olurum.
4. Eşimin bunların hiçbirini yapmaması için ne yapabilirim. Yasal olarak

Cevaplarınız ve ilginiz için şimdiden çok Teşekkür Ederim.

sn. mads,

anlattıklarınız itibariyle sizin ve eşinizin anılan taşınmaz üzerinde 1/2 paylı mülkiyet payı vardır.
paylı mülkiyet halinde paydaşlar kendi paylarına ilişkin olarak bir çok tasarrufi işlemi yapabilirler. bu cümleden olmak üzere eşiniz kendi payını satabilir, bağışlayabilir, üzerinde ipotek tesis ettirebilir vs. vs.
ekleyeyim ki eşiniz payını bölerek bir kısmını da bu tasarruflara konu edebilir. örneğin payının yarısını satabilir, bağışlayabilir.

kural olarak buna engel olma şansınız yok. bununla birlikte eşinizin payını bir başkasına veya kardeşine satması varsayımında şufa hakkını kullanarak o payı, satın alan kimseden, elbette bedelini ödeyerek geri alabilirsiniz.

şayet eşiniz satmayıp da bağışlarsa şufa hakkınız dahi olmaz.

yukarıdaki işlemleri yapabilmesi konusunda eşinizin sizden rıza almasına gerek yoktur. dilediği gibi tasarruf edebilir.

ancak siz ilişkinin bu haliyle çekilmez olacağını düşünecek olursanız, ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.

esen kalın.

vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.
Saygılar sunarım.