İpotek kaldırma

Eniştem kendisine ait dükkanı zamanında kredi borcuna karşı ipotek etmiş. Şimdi bu dükkanı satmak istiyor ipotekli olduğundan satamadı. Banka enniştem hiç para vermeden ipoteği başka bi mülk üzerine yapabilirmi? Böyle birşey kanunlara uygun nasıl yapılır? eğer kanunlara uymadan yapılırsa ne olur? biraz ipotek kanunları hakkında bilgi verebilirmisiniz.

aynı sorunla bende karşı karşıyayım ev aldım ipotekle fakat evden memnun değilim yeni bir ev var ipoteği bunun üzerine alıp evi alabilirmiyim.