Çatıdan balkona su akıntısı, şofben bacası

Sayın üyeler,

Klima konusundaki mesajıma yanıt verenlere çok teşekkürler.
11.01.08 günü yapılacak site genel kurulu öncesinde iki sorunum ile
ilgili görüşlerinizi rica ediyorum.

1- 10 yıldır en üst katında yaşadığım binada çatıdan balkon tavanıma
bir akıntı var. İki kez çatı tamiri yapıldı ama hep en az parayla geçiştirilmek istendiği için sorun tekrarlıyor. En son yağan karın ardından gelen yağmurla birlikte balkon tavanından gene su akmaya başladı. Altında dursanız ıslanırsınız.
Yönetici geldi baktı ve bu havada çatıya kimse çıkmaz dedi.Kış geçene kadar ben bu şekilde mi oturacağım? Bunu yönetici-kat maliki arasında geçen konuşmaların ötesine nasıl geçirmeliyim? Yani resmiyete döküp, tespit yaptırıp
genel kurulda çözüm istemek için ne yapmalıyım?

2- Doğalgaz şofbenim aşırı ısınma nedeni ile sürekli sönüyor. Çağırdığım servis ekipleri bacada sorun olabileceğini söylediler ve bacanızı kontrol ettirin dediler.
Yönetici bunun site yönetimini ilgilendirmediğini benim sorunum olduğunu söylüyor. Bacalar ortak alan değil midir? Şönt baca olduğu için mi böyle diyor?
Bu bana hiç mantıklı gelmedi. Ayrıca, bacaların içinin çelikle yalıtılmış olması gerekliymiş. Bu yüzden, yeni bir şofben alsam bile teknik ekipler bunun montajını baca standarda uymadığı için yapmazlarmış. Yöneticiye bunu söylediğimde, siz bacanın kendi kısmınıza çelik yalıtım yaptırabilirsiniz dedi.
Bunu neye dayanarak söylüyor? Bu konuyu da krulda karara bağlatmak için ne yapmalıyım?
Teşekkürler