Kapıcı Dairesi ve Kazan Dairesi Tapusu Olur mu ??

Merhabalar Sorular biraz uzun inşallah cevap bulabilirim. Şimdiden teşekkürler.

1. sorum ) Kooperatifimizde bir adet kapıcı dairesi vardır ancak 40 dairelik inşaatımızda 40 adette daire tapumuz vardır ( arsa paylı ) ancak kapıcı dairesine ait bir tapu yoktur . Kapıcı dairesinin tapusu oluyor mu ? ( oluyorsa ferdileşme aşamasında kimin üzerine yapılacak ) yoksa burasıda merdivenler gibi , sahanlıklar gibi herhangi bir tapu aranmaksızın ortak alanlardan mı sayılmaktadır .? ( projede kapıcı dairesi görünüyor )

2. sorum ) Birde bodrum katına kalorifer kazanımızı koyduk. 40 dairenin ( 4 blok ) ısınmasında kullanılacak kazan. Arsamız 8 blokluk ve diğer 4 bloğu farklı kişiye ait. inşaata ilk başlandığında 8 bloğun zemin katına kadar yapıldı. bize ait olmayan 4 blok orda kaldı. ancak bodrum kat dediğim yer 8 blokluk alanın altı oluyor ( projede otopark görünüyor ) buranın tek girişi var . Diğer blokların mal sahibi ile bu alanın ortak kullanılacağı konusunda sözleşme yapılmış.

Ancak sözleşme sadece ortak kullanılacak denmiş başka hiçbir ayrıntı yok.yüzdesi belirtilmemiş bu alanın ne tarafının kime ait olduğu gibi hiç bir ayrıntı yok sadece ortak kullanılacak denmiş. Şimdi biz buraya kazan koyduk ve kazanın kapladığı alan ve kömür depolayabileceğimiz alan dahil duvarla örmek istiyoruz.Duvarla örmek istediğimiz alan toplam alanının 10da 1 i kadar falan sözleşmeye ayrıkırı bişey yok karşı taraf bişeyde demiyor.Ancak planda Otopark görünüyor buranın tamamı . Ancak ileride ortak kullanılacak ifadesinden dolayı sorun yaşamamak için ve projede otopark görünen yerin bir kısmını kazan dairesi olarak kapattığımızdan dolayı belediye ile problem yaşamamak için ne yapmalıyız ? ne yapmalıyız ki bu duvarla çevirdiğimiz alanı kooperatifimiz adına tescil edelim ?? ( diğer blokların mal sahibi ben benim adıma ne gerekiyorsa yaparım diyor ilerde sorun yaşanacağına şimdiden orayı size tescilleyelim diyor. )

Değerli alpc,
kapıcı dairesinin tapusu olmaz ,ortak alanlardan sayılır.
İkinci sorunuz için ,bütün kat malıklerinin oybirliğiyle kararını elde etmelisiniz.
Bu karar mucıbince tapuya şerh koydurmaya çalışmalısınız, yani tapu kütüğünde ,ilgili bölüme (haklar ) serh koydurabilirsiniz ama bu sadece kullanım hakkıdır.
Ortak alanlar üzerinde mülkiyet tesisi edemezsiniz yanı bu alan vazgeçilemez şeklinde bizim uhdemizde olsun diyebilmeniz için mimari proje de değişiklik dolayısıyla arsa paylarında değişiklik ve başlı başına tadilat ve yönetim planı değişikliği getirir ki bu malı kulfet dışında bayağı uğraştırıcı kökten bir değişiklik gerektirir diye düşünüyorum.
En doğrusu ,ilgili belediye imar müdürlüğü ve tapu ya giderek bilgilenmek.Bilgilerinizi bizimle paylaşmak ve diğer hukukçu arkadaşların görüş ve düşüncelerini almaya çalışmak şeklinde olmalıdır
çünkü madem sözleşme var ,niye oybirliğine ne ihtiyaç var sorusu herkesi düşündürebilir.
Benim oybiriliği yorumum kazanın oraya koyulmasına müsadesi ni kapsamalı diye düşündüğümden dolayıdır.Katılmayan olabilir tartışmaya müsait.
Farklı düşünenlerin de gerekçelerini merak ederim.

YÖNETİM: Katkınız için teşekkür eder,yazım kurallarına özen göstermenizi,cümlelerinize büyük harfle başlamanızı da dileriz sn.becozyme.

Merhaba

Cevaplarınız için teşekkür ederim.

İkinci soruda belirttiğim konu ile ilgili şöyle bir şey yapılabilir mi ; mevcut bodrum kat planında değişiklik yapılıp ( tadilat planı çizdirilerek bodrum kat planına kazan dairesi yerini plana ekleterek ) belediyeye tadilat ruhsatı için başvurup tadilat için onay aldığımızda kazanı koyduğumuz yer tadilatlı plana göre kazan dairesi içinde olacağından projeye aykırı bişey yapılmamış olacak ??

Herşeyden önce belediyenin daire ve dükkan başına talep ettiği minimum otopark sayıları vardır. Buranın kazan dairesine çevrilmesiyle bu otopark sayısının altına inilebilir. Eksik olan otoparklar için belediyeye otopark harcı yatırmanız gerekebilir.

Bence tadilatla da yapılması tartışılabilir.bir kere ortak alan olduğu için ,arsa payları da değişmesi gerekir ki buda belki proje değişikliği ve yönetim planı değişikliği ve bağımsız bölüm payları değişikliği gerektirir.yani ortak alan boyutu değişecek ve bu arsa paylarınıda değiştirecek.başlı başına yeni bir proje gerektirebilir.
Belediyeye başvurmalısınız.

Teşekkür ederim.

Merhabalar. Konu ile ilgili olarak sizlere benim de bir sorum olacak değerli arkadaşlar. Tapusu mevcut olmayan bir kapıcı dairesi satın almam durumunda, bu daire için tapu alabilir miyim ve bunun için ne gerekli? Apartmandaki mülk sahiplerinin ortak kararı ile kapıcı dairesinin tapusu şahsım adına alınabilir mi? Şimdiden teşekkür ederim.