Köy senedi geçerli midir?

İlk önce mükemmel bir site olduğunu belirtmek isterim. Emeği geçen herkese teşekkür ederim.
Bizim sorunumuz biraz karışık;

10.08.1988 tarihinde büyükannem (annemin annesi) sahibi olduğu 1000m kare araziyi köy senedi ile babama satmıştır. 1998 yılında büyükannem ölünce dayım bütün arsaları kendi üstüne yaptırmış. Yıllar boyunca bizimkileri " arsanız belli, gelince üstünüze alırsınız" diye oyalamış. Geçen yıl bizimkiler emekli olunca memlekette dönüş yaptı ve ev yaptırmak için dayımdan arsayı istedi. Ancak dayım arsayı vermedi ayrıca 3. bir kişinin üstüne yapmış bizden habersiz.
Buna göre:
1. Babam dava açarsa arsayı alabilir mi? ( Senetteki şahitler ve muhtar hayatta)
2. Dava için senet yeterli olur mu?
3. Tapu davası haricinde şahısa dolandırıcılıktan dava açabilirmiyiz? ( senelerce o arsayı ekip biçti)
Söz konusu senedi ekte veriyorum

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Kadastro geçtikten 30 gün içinde itiraz edilmesi,eğer itiraz edilmezse kesinleşmişse aradanda 10 yıl geçmemişse (kesinleşmeden itibaren) Asliye Hukuk Mahkemesinde (değere göre belirlenir) tapu iptal ve tespit davası açabilirsiniz. Öncelikle profosyonel hukuk yardımı almanız haklarınız açısından önemli.

Dedem bundan 38 yıl önce tarla alıyor.Tapusunu almıyor.Muhtar senedi yapıyorlar.Satan kişi ölüyor 81 yılında ve daha sonra 2001 yılında mahkemeye verdik.4 tane mirasçısı çıktı.Mirasçılar kiracı sıfatıyla duruyor dediler.mahkeme karar veremedi ve yargıtaya gitti.Karar onların lehine daha sonra tekrar red oldu.Şimdi 22 sene önce babamın mirasçının birinden açık senet ve sözleşme imzalamışlar tapuyu vereceğiz diye para almış.Şimdi dedem vefat etti.Babam ne yapması lazım beni aydınlatır mısınız?