Sözleşmeli Satış ve İcra

07/04/2008 Tarihinde 2 adet daire ve bir adet garaj satınaldım ve Emlak Satış Sözleşmesi imzaladık. Sözleşmemizde müteahhitin vermiş olduğu akitler yeralmakta ve müteahhite vermiş olduğum 01/10/2008 tarihli seneti bu akitlere şu şekilde bağladık..

Daireleri müteahhit 25 Haziran 2008 tarihinde teslim edecek teslim etmediği taktirde her geciken aya 350ytl. kira bedeli ödeyecek.
Müteahhit daireler üzerinde , bu sözleşmede yazılı bulunan akitleri yerine getirecek eksiksiz veya yapılmadığı taktirde müteahhite verilen 01/10/2008 tarihli 34.000ytl lik seneti geçersiz sayılacaktır.
Ben Müteahhit ve akit veren Sami oğlu Mehmet KABAN - Yukarıda nitelkleri yazılı bulunan 2 (iki) adet mesken ile bir garajı yine yukarıda yazılı bulunan şartlarda ve niteliklerde eksiksiz ve tam olarak yeni alıcısı bulunan Ahmet kızı Ayşe ATEŞ'e vaat ettiğim günde teslim edeceğim. Etmediğim taktirde veya eksik teslim ettiğim taktirde Ayşe ATEŞ 'in hakkımda açacağı tüm davaları kabul edeceğimi ve sözleşme şartlarına harfiyen uyacağımı şimdiden kabul ve taahüt ederim.

10 Temmuz 2008 de bir avukat tutarak tespit istedik Asliye hukuk mahkemesinden meskenlerin tamamlanmadığına dair rapor var tutuğum avukat o gün için 25/07/2008 tarihli 25,000 ytl. lik ve 01/10/2008 tarihli 34.000ytl lik snetin harcı için benden %15 tutarını 12.000 ytl. ve mahkeme masrafları için 800ytl lik para talep etti ve verdim. Ancak Avukatımın bu paraları mahkemeye yatırmadığını öğrendim ve karşı tarafın bu senetleri icra mahkemesine başvurarak bu paraları şimdi benden talep ediyorlar.İcraya 30,000 ytl para yatırdım ve başka bir avukat vasıtası ile tekrar tespit yaptırdım ve evin şartnameye uymayan şartlarda teslim edildiği raporunu aldık.

Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz...Teşekkürederim.

Sn. Teoot,

yaptırdığınız tespit neticesinde kira tazminatı adı altındaki 350 YTL'leri talep edebildikten başka; 25.000'lik senedi ödemekten de kurtulabilirsiniz.
ancak senet konusunda sanırım menfi tespit davası açmanız gerekecektir. anılan davayı açtığınız ve sözleşmenin gereği gibi ifa edilmediğini ispat ettiğiniz takdirde olumlu sonuç alabilirsiniz. ancak senet ciro edilmiş ve üçüncü kişi tarafından icraya verilmişse, (ve de senet üzerinde teminat vb. ifade yoksa) ödemeyi yapmak zorunda kalırsınız. ancak yaptığınız ödemeden dolayı müteahittinize rücu edebilirsiniz.

esen kalın.

Alıntı:

---

Av.Gökhan Dirican rumuzlu üyeden alıntı

Sn. Teoot,

yaptırdığınız tespit neticesinde kira tazminatı adı altındaki 350 YTL'leri talep edebildikten başka; 25.000'lik senedi ödemekten de kurtulabilirsiniz.
ancak senet konusunda sanırım menfi tespit davası açmanız gerekecektir. anılan davayı açtığınız ve sözleşmenin gereği gibi ifa edilmediğini ispat ettiğiniz takdirde olumlu sonuç alabilirsiniz. ancak senet ciro edilmiş ve üçüncü kişi tarafından icraya verilmişse, (ve de senet üzerinde teminat vb. ifade yoksa) ödemeyi yapmak zorunda kalırsınız. ancak yaptığınız ödemeden dolayı müteahittinize rücu edebilirsiniz.

esen kalın.

---

Çok teşekkürederim senet üzerinde herhangi ber şey yok müteahhit tarafından icraya konulmuş senetler..

Sözleşmemizde birde şöylebir ibare var.

25/06/2008 tarihli 25.000ytl
25/07/2008 tarihli 25.000ytl
01/10/2008 tarihli 34.000ytl
Kalan senet tutarı kadar satıcının birinci sıradan daireler üzerinde alacağı bulunmaktadır.

Buna göre haciz için evime gelebilirlermi gelirlerse sözleşmemi göstererek haciz işlemini durdurabilirmiyim.