Gayrimenkulün hibe edilmesi

Merhabalar,
Annem yaklaşık 30 sene kadar yurt dışında çalıştı ve 27 sene kadar önce yıllık izinlerinin birinde Türkiye'ye geldiğinde abisinin bulup tavsiye bir gayrimenkulü satın almış.Ücreti de elindeki Alman Markı ve altın bileziklerini bozdurarak ödemiş. Daha sonra buranın hisseli olduğunu öğrenmiş. Diğer hissedarında rızasıyla geriye kalan kısmı satın almış. Sorun alım işlemlerinde annemin en son aldığı kısmın, yanında sadece pasaportunun olmasından dolayı ve noterin pasaport ile tapuyu üzerine alamasına izin vermemesinden dolayı(o yıllarda öyle olduğunu söylüyor) anneannemin üzerine yaptırmış olması.Daha sonra anneme devredilmesini annesine güvenebileceğini düşünerek şifaen aralarında anlaşmışlar. Annem yurtdışından 3 sene kadar önce erken dönüş yaptı. Üç senedir tapusunu alamadı.
Gayrimenkul 500 m2 üzerine kurulu 3 katlı bina ve bir müştemilattan oluşuyor.
Tüm ücret 27 sene öncesinde annem tarafından nakit olarak ödenmiş.
Anneannem diğer çocukları tarafından da tapuyu anneme devretmemesi için baskı görüyor, korkutuluyor ve tehdit ediliyor. Bir süre annemin eve girmesine de değişik şekillerde engel oldu, diğer kardeşleri. Annemin kardeşlerinin amacı anneannemin ölümünden sonra miras yoluyla bu malı paylaşmak. Şu anda halen hisseli yer olduğu için annem gayrimenkulün satışına veya kiralanmasına engel olabiliyor. Sanırım ifrazının çıkması için beş altı sene varmış.
Annem emekli bir hakime danışmış ve tek çözümün anneannemin noterden "ölümüm durumunda üzerimdeki kayıtlı malları kızıma hibe ediyorum" anlamına gelen bir özel bir not ile (notu tam olarak bilmiyorum) noter kanalıyla hibe ettiği noktada anneannemin ölümünden sonra diğer mirasçıların anneannem üzerindeki kısımdan miras alabilmek için mahkeme açamayacaklarını söylemiş. Anneden kalan hibe malların diğer mirasçılar tarafından bozulamayacağını söylemiş. Anneannem 72 yaşında. Aklı yerinde raporu alınıp aynı gün noterden hibe işlemi yapmayı düşünüyorlar. Annemin hakkını bu yöntemle alması kanunen gerçekten mümkün olabilir mi?
İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.
Saygılarımla.

Anneniz gayrimenkulun bedelini ödediğini belgeleriyle ıspatlayamazsa,diğer mirasçılar mirastan mal kaçırma iddiasıyla dava açarak yasal haklarını alabilirler.

Anlıyorum. Peki normal paylarını mı alabilirler yoksa dörtte birinin dörtte birini mi alabilirler. Böyle bir bilgi duydum. Alabilecekleri hisse de bir azalma söz konusu olabilecek mi?
Teşekkürler.

Özür dilerim iyice anlamak için soruyorum. Hibe sistemi miras paylaşımını hiçbir şekilde etkilemiyor o zaman, doğru mudur?
Teşekkürler.

sn. Feysem

bir avukat olarak olay bana gelse doğrusunu olduğunu düşündüğüm şu şekilde davranırdım.

annenize anaannenize karşı dava açtırırdım. davanın hukukî sebebi ise dolaylı temsil yetkisi ile iktisap edilen taşınmazın temsil olunana devredilmemesi. şöyle açıklayayım. davada anneniz (X diyelim) ben Anaanneye (Y diyelim) Almanya'da olduğum dönemde veya başka nedenlerle kendi üzerime alamayacağım için adıma bir taşınmaz alması konusunda yetki verdim. nitekim Y de anılan taşınmazı aldı; ne var ki aradan geçen süreçte vekil (Y) müvekkil (X) hesabına aldığı yerleri vekile (X) devretmeye yanaşmadı. anılan davada anılan taşınmazın satım bedelini X'in ödediği ispat olunabilir; en azından (Y)'nin böyle bir taşınmazı kendi imkanları ile almasının mümkün olmadığı ispatlanırsa dava lehe sonuçlanabilecektir.

zaten mahkeme huzuruna çıkan anaannenin (Y) nin aksine ilişkin beyanda bulunmayacağını sanıyorum. belki diğer çocuklar onu zorluyolardır ama hakim huzurunda pek de aksi beyanda bulunacağını düşünmüyorum.

ancak her halükarda sayın emekli hakimimizin dediğini sakın yapmayın. işler iyice sarpa sarar.
saygımla.

Peki.Hibe sistemi geçerli yöntem değil.Ananeme aklı yerinde raporu alınıp notere gidildi ve ölene kadar evde ben oturacağım öldükten sonra kızıma bırakıyorum anlamına gelen bir noter işlemi yapıldı.Bu ananemin vefatından sonra diğer mirasçıların yine de hak iddia etmesine engel olur mu? Ayrıca ananem niyetini bozup noterden yaptırdığı miras işlemini bozdurabilir mi?Bozdurma işlemi için belli bir süre ya da vade var mıdır?