Site yönetimi

Merhaba
bizler tokinin geçici olarak atamış olduğu site yönetimini seçtiğimiz bina yöneticilerinin oyları ile değiştirdik. seçmiş olduğumuz site yönetiminden de memnun değiliz. bizler bina olarak tek başımıza siteden ayrıla bilirmiyiz? bu mümkünse nasıl yapabiliriz? Ayrıca site yönetimi topladığı paraları nerelerde kullanıyor bunu bilmiyoruz. Sadece bir sefer binaların su faturalarını bildirdi. öyleki binanın bir tanesi 2000 ytl lik su kullanmış bir tanesi 175 ytl lik su kullanmış gariptir bunu ortak gider olarak belirtmiş ve bu faturaları bizlerden aldıkları aidatlarla ödediler. böyle birşey olabilir mi? site yönetimini seçeli bir yılı geçti ama bizler ufak tefek şeyleri saymaz isek hiç bir hizmet alamadık.

Alıntı:

---

özdemir38 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba
bizler tokinin geçici olarak atamış olduğu site yönetimini seçtiğimiz bina yöneticilerinin oyları ile değiştirdik. seçmiş olduğumuz site yönetiminden de memnun değiliz. bizler bina olarak tek başımıza siteden ayrıla bilirmiyiz? bu mümkünse nasıl yapabiliriz? Ayrıca site yönetimi topladığı paraları nerelerde kullanıyor bunu bilmiyoruz. Sadece bir sefer binaların su faturalarını bildirdi. öyleki binanın bir tanesi 2000 ytl lik su kullanmış bir tanesi 175 ytl lik su kullanmış gariptir bunu ortak gider olarak belirtmiş ve bu faturaları bizlerden aldıkları aidatlarla ödediler. böyle birşey olabilir mi? site yönetimini seçeli bir yılı geçti ama bizler ufak tefek şeyleri saymaz isek hiç bir hizmet alamadık.

---

Merhaba,
Siteniz kaç parsel üzerine kurulu nasıl bir site, yönetim planınız nasıl açıklama yazınız, bunlara göre cevap verebilirim.
Saygılarımla

Sitemiz altı ada üzerine kurulu, 28 apt. ve 864 daireden oluşmakta. yönetim planı derken neyi kastediyorsunuz( kusura bakmayın site, kayseride ilk defa yapılan bir uygulama ne benim nede çevremdekilerin bu site yönetimi hakkında hiçbir bilgimiz yok)

Sitemiz altı ada üzerine kurulu, 28 apt. ve 864 daireden oluşmakta. yönetim planı derken neyi kastediyorsunuz( kusura bakmayın site, kayseride ilk defa yapılan bir uygulama ne benim nede çevremdekilerin bu site yönetimi hakkında hiçbir bilgimiz yok)

özdemir bey,
her sitenin bir yönetim planı olur sitenin nasıl yönetileceğinin kurallarını yazar ve herkesin altında imzası olur.siteler bu yönetim planına göre yönetilir.
ilk önce bunu elde etmelisiniz.bunu tapudan elde edebilirsiniz.önce bunu okumalısınız.
sizin sorunuza gelince,yönetimi siz seçmişsiniz,daha sonra eğer yönetimden memnun değilseniz.tekrar seçmemelisiniz. veya kafanızda bazı soru işaretleri varsa bunu denetim kuruluna iletiniz.denetim mekanizmasını çalıştırmalısınız.
kurallar böyle .gelelim ikinci sorunuza siz diğer bloklardan ayrılabilirsiniz.zaten 5711 sayılı ilave değişiklikler çoklu yapı kavramı gibi yenilikler getirmiştir.
bunlardan sizinle ilgili olanı bağımsız blok olarak hareket edebilme fırsatını veriyor.
blok ve ada yönetimine geçebilirsiniz.sitede arama yaparsanız bu konuya daha önce değinilmiş ve öneriler getirilmiştir.

Alıntı:

---

becozyme rumuzlu üyeden alıntı

özdemir bey,
her sitenin bir yönetim planı olur sitenin nasıl yönetileceğinin kurallarını yazar ve herkesin altında imzası olur.siteler bu yönetim planına göre yönetilir.
ilk önce bunu elde etmelisiniz.bunu tapudan elde edebilirsiniz.önce bunu okumalısınız.
sizin sorunuza gelince,yönetimi siz seçmişsiniz,daha sonra eğer yönetimden memnun değilseniz.tekrar seçmemelisiniz. veya kafanızda bazı soru işaretleri varsa bunu denetim kuruluna iletiniz.denetim mekanizmasını çalıştırmalısınız.
kurallar böyle .gelelim ikinci sorunuza siz diğer bloklardan ayrılabilirsiniz.zaten 5711 sayılı ilave değişiklikler çoklu yapı kavramı gibi yenilikler getirmiştir.
bunlardan sizinle ilgili olanı bağımsız blok olarak hareket edebilme fırsatını veriyor.
blok ve ada yönetimine geçebilirsiniz.sitede arama yaparsanız bu konuya daha önce değinilmiş ve öneriler getirilmiştir.

---

Merhaba,
Toplu yapılar ile ilgili özet açıklama yapacağım. Tokilerde durum biraz farklı olabilir. Çünkü toki bütün parselleri bağlayan yönetim planlarını Tapu'ya işletebiliyor. Öncelikle tapudan yönetim planını incelemek lazım. Ancak diyelim Toki'nin yapmadığı ve ayrı parsellerde oluşan siteler için durum şöyledir:
28/11/2008'den önce yani 5711 nolu kanun resmi gazetede yayımlanmadan önce farklı parsellerdeki site KMK'ya geçmiş ise tapu müdürlüğü her parsel için ayrı yönetim planı(YP) istiyordu. Ve KMK'ya göre her parselin ayrı yönetilmesi şart idi. Çünkü YP'leri ayrı. Ancak bu sitelerdeki kat malikleri kendi aralarında anlaşarak tüm site için sözleşme yapmalarında bir sakınca yoktur. Ancan o sözleşme sadece imzalayanları bağlar. Eğer kanundan önce böyle kurulan siteler var ise bunların KMK'ya göre ortak yönetim planları yapmaları için tüm maliklerin toplanıp yönetim planlarını değiştirmesi gerekiyordu. Bu değişim 28/05/2008'e kadar olursa tüm maliklerin salt çoğunluğu yeterli idi. Bu tarihten sonra 4/5 çoğunluk zorunlu. Bu şekilde yönetim planları değiştirildikten sonra tapuya kaydettirilmesi zorunlu. Bu yapılmazsa yine toplu şekilde yönetilemezler. Çünkü tapuda kayıtlı olmayan YP'nin KMK açısından bağlayıcılığı yok. Aslından bütün bu işlemlerden önce ilgili sitenin toplu yapı olup olmadığı tapu dairesine sorulmalı. Tapu toplu yapı değil diyorsa. Eski şekle devam demektir.
Saygılar
Saygılarımla

Merhaba
sizlerin dediği gibi tabuya gittim site yönetim planını istedim onlarda bana kat mülkiyetinin toki de olduğunu ve yönetim planını bizlere veremeyeceklerini söylediler. peki o zaman bizler yönetim planını nasıl öğreneceğiz?

değerli özdemir bey.
siz orada mülk sahibi olduğunuzu kanıtlayan bir belgeyle gitmelisiniz.ve orada oturduğunuzu ,kat malıkı olduğunuzu belirtmelisiniz.
bunu söyliyen şahıs ya işi bilmemekte yada kasıtlı olarak sizi bıktırmak için böyle konuşmaktadır.yatırılması gereken bir harç vardır.yaklaşık 10 yada 15 ytl bunu yatırın ve yönetim planını isteyin .
bence direk müdüre çıkmalısınız.memur la muhatap olmayın hemen de gevşemeyin.
eğer kat mülkiyeti toki de ise sizin tapunuz da yok öyle mi?size satış nasıl gerçekleşti ?nasıl o eve sahip olduğunuzu ispat edebilirsiniz.elinizde hiç kayıt evrak ya da belge yok mu?
normalde işlem size tapu satışı yapılır evler toki üzerine ipoteklenir işlemler böyle değil mi?
nasıl bir satış yapılmış o halde biraz bilgi verebilirmisiniz.?herhalde lafla satmamışlardır.

tekrar merhabalar
ben zaten direk tapu müdürüne çıkıyorum. evet elimde tapu yok ama bunu kanıtlayan belgeler var onlarla tekrar gideyim. ayrıca ilginizden dolayıda çok çok teşekkür ederim