40 hisseli arazi diğer hisse sahiplerini bulamıyoruz

Affınıza sığınarak değerli görüşlerinizden faydalanmak istiyorum.
1979 yılında babam,amcam ve oturduğumuz semtten bir kaç kişi 140-150m2 lik ucuz diye bir yerden arsa satın almışlar,arsayı aldıktan bir kaç yıl sonra karayolları aldığımız arsaların üstünden yol geçecek diye istimlak etmiş,1990 yılındada bize bir evrak gönderiyor karayolları,toplam 8054m2 lik arazinin 1740 m2 si kamulaştırılmış kalanının size ait olanını tapudan alabilirsiniz diye biz belediyeye tapuya gittiğimizde bu hisseli tapu 40 kişinin hepsi burada olmalı sizin kendi hakkınızı alabilmeniz için diyorlar,bu 40 kişiyi bulamıyoruz biz,bu durumda hakkımızı alamazmıyız ayrıca ilgili alan tapuda zeytinli tarla olarak geçiyor ama şu anda bir yaşam alanı ve üzerine gecekondular inşa edilmiş durumda,buranın imar durumu nedir bunu hangi yolla öğrenebilirim,gece kondular bana herhangi bir zarar verirmi hakkımı almaya giden yolda. Dava açıp bulamadığınız hissedarlarınızın hakkını satın alın diyorlar böyle bişeyede kalkışacak bütçeyi tedarik edebileceğimizi sanmıyorum ne yapmalıyım bu durumda sizce.Teşekkürler

Şunuda ilave etmek istiyorum biz şu anda 10 kadar hissedarız 10 hissedar şuyu davası ile arazinin tamamına talip olsak böyle bir şey mümkünmü?10 hissedar kalan 30 hissedarın hissesine talip olup 30 hisseyi satışa çıkaabilirmiyiz sadece,yani arazinin tamamını değilde 30 kişinin hissesinin parasını ödemek sadece olabilirmi böyle bir şey

Alıntı:

---

SllcKYlldrM rumuzlu üyeden alıntı

Şunuda ilave etmek istiyorum biz şu anda 10 kadar hissedarız 10 hissedar şuyu davası ile arazinin tamamına talip olsak böyle bir şey mümkünmü?10 hissedar kalan 30 hissedarın hissesine talip olup 30 hisseyi satışa çıkaabilirmiyiz sadece,yani arazinin tamamını değilde 30 kişinin hissesinin parasını ödemek sadece olabilirmi böyle bir şey

---

10 hissedar birleşip açık arttırmaya katılabilirsiniz. Açık arttırmada en çok veren olursanız kalan 30 hissenin parasını ödemeniz yeterlidir.

Ama sizden fazla veren çıkarsa onlar da sizin hisselerinizi alabilirler. Yani 40 hisse birlikte satışa çıkar.

Tabii mahkeme izale-i şuyu davası için diğer 30 hissedara tebligat yapmalı.
Önce adres araştırması yapacak, sonra bulunamazsa ilanen tebligat. Bunların masrafları da yine satış için elde edilen paradan çıkacak.

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

10 hissedar birleşip açık arttırmaya katılabilirsiniz. Açık arttırmada en çok veren olursanız kalan 30 hissenin parasını ödemeniz yeterlidir.

Ama sizden fazla veren çıkarsa onlar da sizin hisselerinizi alabilirler. Yani 40 hisse birlikte satışa çıkar.

Tabii mahkeme izale-i şuyu davası için diğer 30 hissedara tebligat yapmalı.
Önce adres araştırması yapacak, sonra bulunamazsa ilanen tebligat. Bunların masrafları da yine satış için elde edilen paradan çıkacak.

---

Teşekkür ederim verdiğiniz bilgi için peki ilk yazdığım konu ile ilgili görüşleriniz nedir bir durum değerlendirmesi yapabilirmisiniz

Ayrıca şuda kafama takılıyor şimdi biz şuyu davası açsak ilgili arazi zeytin alanı olarak gözüküyor tapuda bilir kişi fiyat belirlemeye gideceğinde zeytin tarlası olması fiyatın düşük olması anlamınamı geliyor?eğer böyleyse biz alırsak bu durum bizim için iyi ama x bir şahıs ihalede alırsa bu durum bizim içn iyi değil bu değeri imarın geleceği açık biyer için değiştirmek mümkünmü yani tapuda zeytin alanı olarak gözüken yeri başkası ihalede alırsa biz itiraz edip aslında daha değerli biyer orası diyebilirmiyiz? Teşekkürler şimdiden ilgilenen arkadaşlra

Alıntı:

---

SllcKYlldrM rumuzlu üyeden alıntı

Ayrıca şuda kafama takılıyor şimdi biz şuyu davası açsak ilgili arazi zeytin alanı olarak gözüküyor tapuda bilir kişi fiyat belirlemeye gideceğinde zeytin tarlası olması fiyatın düşük olması anlamınamı geliyor?eğer böyleyse biz alırsak bu durum bizim için iyi ama x bir şahıs ihalede alırsa bu durum bizim içn iyi değil bu değeri imarın geleceği açık biyer için değiştirmek mümkünmü yani tapuda zeytin alanı olarak gözüken yeri başkası ihalede alırsa biz itiraz edip aslında daha değerli biyer orası diyebilirmiyiz? Teşekkürler şimdiden ilgilenen arkadaşlra

---

Zaten açık arttırma yapılıyor.
Açık arttırmada değerin düşük olduğunu düşünüyorsanız yapabileceğiniz tek şey var: Daha fazlasını vermek ya da buna gücünüz yetmiyorsa daha fazlasını verecek birini arttırmaya sokmak.

Muhammen bedel sadece referanstır. Açık arttırma birinci arttırmada %60'ı, bu bulunamazsa ikinci arttırmada %40'ından başlar. Arta arta belki 41'de kalır belki 250'ye çıkar. Belki de 1250'ye.

Yani 500 liralık olduğuna inandığın bir yerin muhammen bedeli 100 liraysa, ilk arttırmada 60 liradan başlar. En çok verene kalır. 200 lira az diyorsan, 201 lira ver sen al.

İlk arttırmada 60 lira da veren olmazsa, ikinci arttırma 40 liradan başlar.

Teşekkür ederim yardımın için