Site Toplantısında Daire Temsil Sayısı

Öncelikle selam ederim.
Ben bir sitede oturmaktayım ve sitede yaklaşık 350 daire var. Toplantı zamanı toplantıya 15-20 kişi katılıyor. Bu normalde yeterli çoğunluk değil ama, bizde şöyle bir durum var.
Sitedeki dairelerin büyük çoğunluğu 3 toprak sahibine ait. Birisi 90 daire, diğeri 75, bir diğeri ise 85 daireyi temsil ediyo.
Dolayısıyla bu üçü zaten kararları kendileri alıyo.
Geçenlerde biri bana kanunda kat malikleri toplantısında bir kişinin en fazla xx daireyi temsil edbileceğini, bundan dolayı toplantıya iştiraklerin yeterli olmadığını söyledi.
Ancak bu rekam nedir onu bilmiyor. Bana bununla ilgili kanun maddesini ve konularını belirtip aydınlatırsanız sevinirim.

Saygılarımla
İstanbuldan T.Seyfettin ESENTÜRK

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

634 sayılı Kat mülkiyeti kanununun 5711 sayılı kanunla değişmiş son halini yukarıdaki linkte bulabilirsiniz. İlgili madde 31. madde.

Temsil konusunda iki ayrı durum var. Biri sahibi olmak, diğeri vekaletle başkasını temsil etmek.

350 daire varsa, bir kişinin oyu bunun üçte birinden yani 117'den fazla olamaz.
90 daire sahibi 90 oy kullanabilir.

Ama her dairenin başkasına ait olduğunu düşünelim. Bir kişi 90 kişiyi vekaletle temsil edemez. En fazla %5'ten yani 17 kişiden vekalet alabilir.

III - OYA KATILMA:
MADDE 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekâlet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.

Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir.

Teşekkür ederim. İyi çalışmalar...