Payölçer Sistemi Kullanan Sitede Yenilenen Kömür Kazanının Ödemelerinin Paylaşılması

Yaklaşık 84 daireden oluşan bir Merkezi Isıtma Sistemimiz var. (Daire tipleri 75-180m2 arasında değişiyor). Daire girişlerimizde yeralan Payölçerler ile bireysel kullanımları belirliyoruz.
Bu yıl pahalı olmasından dolayı fuel oil ile çalışan kazanımızı kömürlü kazana çevirdik.

Oluşturulan kazan yönetimi bu değişim ile ilgili bizlere daire başına sabit 750 YTL masraf olacağını bildirdi. Ödeme planını belirledi.

Ödemelerimiz sonuna geldiği sırada belirlenen sabit 750 YTL yerine arsa payı oranında ödeme yapılacağı bilgisini aldık. Bu durumda en büyük dairenin ödeyeceği miktar yaklaşık 970 YTL'ye ulaştı.

Kanunu incelediğimizde payölçer kullanan ve böyle bir değişim yapan siteler hakkında çok net açıklama yok.

Aramızda çeşitli görüş farklılıkları oluştu.

1. Görüş ortak yerlerdeki değişim masraflarının arsa payı oranında ödenmesi,
2. Görüş ise yapılan değişimden faydalanma oranında ödeme yapılması,
3. Görüş ise varolan 750 YTL ödemenin devam ettirilmesi.

Yapılan kazan değişikliğinin arsa payı ile nasıl bir ilişkisi olabilir? Sadece kazan değiştirilmiştir. Apartmanlarda herhangi bir tadilat yapılmamıştır.

Ayrıca ödenecek bedel önceden belirlenmiş ve kat malikleri o bedel (Daire başına 750 YTL) üzerine karara onay vermişlerdir.
Kazan Yönetimi istediği zaman istediği oranı belirleyebilir mi?
Bu konuda görüş belirtmenizi rica ederim.
Saygılarımla..

Alıntı:

---

esen_1966 rumuzlu üyeden alıntı

Yaklaşık 84 daireden oluşan bir Merkezi Isıtma Sistemimiz var. (Daire tipleri 75-180m2 arasında değişiyor). Daire girişlerimizde yeralan Payölçerler ile bireysel kullanımları belirliyoruz.
Bu yıl pahalı olmasından dolayı fuel oil ile çalışan kazanımızı kömürlü kazana çevirdik.

Oluşturulan kazan yönetimi bu değişim ile ilgili bizlere daire başına sabit 750 YTL masraf olacağını bildirdi. Ödeme planını belirledi.

Ödemelerimiz sonuna geldiği sırada belirlenen sabit 750 YTL yerine arsa payı oranında ödeme yapılacağı bilgisini aldık. Bu durumda en büyük dairenin ödeyeceği miktar yaklaşık 970 YTL'ye ulaştı.

Kanunu incelediğimizde payölçer kullanan ve böyle bir değişim yapan siteler hakkında çok net açıklama yok.

Aramızda çeşitli görüş farklılıkları oluştu.

1. Görüş ortak yerlerdeki değişim masraflarının arsa payı oranında ödenmesi,
2. Görüş ise yapılan değişimden faydalanma oranında ödeme yapılması,
3. Görüş ise varolan 750 YTL ödemenin devam ettirilmesi.

Yapılan kazan değişikliğinin arsa payı ile nasıl bir ilişkisi olabilir? Sadece kazan değiştirilmiştir. Apartmanlarda herhangi bir tadilat yapılmamıştır.

Ayrıca ödenecek bedel önceden belirlenmiş ve kat malikleri o bedel (Daire başına 750 YTL) üzerine karara onay vermişlerdir.
Kazan Yönetimi istediği zaman istediği oranı belirleyebilir mi?
Bu konuda görüş belirtmenizi rica ederim.
Saygılarımla..

---

Merhaba
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :

Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme (md:9) ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (md:9) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Bu maddeyi inceleyiniz.
Saygılar

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20, Madde 42'de ve ayrıca Enerji Verimliliği Kanunu'nda bu konuya yer verilmiş. Bununla birlikte, Payölçer Sistemini kullanan yapılar ile ilgili bir madde yok.

Kat Mülkiyeti Kanunu:

Madde 42) Yenilik ve ilaveler:

I - Faydalı olanlar:

Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.

(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.


ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU

Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007



MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır."

Ancak bizlerin sorguladığı durum şudur;

- Payölçer sistemi kullanan bir yapıda varolan tek kazanın değiştirilmesinin arsa payıyla nasıl bir bağlantısı vardır? Küçük bir daire ile büyük daire arasında yaklaşık 450 YTL oranında fark çıkmaktadır. Bu durumda büyük daireler küçük daireleri finanse etmiş olmuyorlar mı?
Buna benzer durumlara karşı açılmış davalar yok mudur?

Saygılarımla...

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
(...)

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

Başka şekilde anlaşma olmazsa arsa payı oranında ödemek yasanın emrettiği yol.