Printable View
yeni ev aldım.evi alalı 1 ay olmadı.fakat bugun yağan yağmurdan odanın birinde duvarın bir kısmı nemlenmiş(su almış sanırım)
altımdaki katıda yeni ir kişi satın aldı.o kişide de aynı odada o kişinin evindede su almış bir kısmı(duvar nemlenmiş) alttaki yen mal sahibinde su alan nemlenen yer daha fazla.
haklarmız nelerdir<???
değerli pencere.
önce sorunu bulun nereden kaynaklanıyor. çatıdan mı ?su oluklarından mı? bu daha yakın bir ihtimal çatıdan inen atık su borularından olabilir.
2-çatıya bir çıkın bakın bakalım veya bir çatıcıyı başvurun akan yerin teşhisini koyun nerden ve nasıl ?
duruma göre müteahhit mi ?yoksa çatıya anten koymak için çıkanlar var mı yok mu? çatıda herhangi bir tadilat olmuş mu olmamışmı bunları öğrenınız.
müteahhit diyebilir ki ben evi temiz teslim ettim .biri çıkmış falan diyebilir.
yani önce bunları yapıp sonra çare aramalı sorumlu müteahhit mi ?gerçi müteahhitde kendi yapmıyor ya o da taşeron çatıcıya yaptırıyor.bazı olayların neticesi sonradan da çıkabiliyor.
kısaca ,durumu tesbit edip ,iyi niyetle yaklaşın ,kötü niyet aramayın ,müteahhitde bu durumu bilmiyebilir. nasıl bilsin ,ayrıca kimse para verip dam aksın diye düşünmez.belki de çatıcıyı çağırıp yaptığın dam aktı diyecek.baktınız karşı taraf ters o zaman hukukı çareleri forumda arkadaşlar üretirler.
daha fazla bilgileniniz ,sorunla ilgili zira yorumlar da değişebilir.atık su ise
konu başka birini ,çatı ise çatıcıyı veya dolaylı olarak müteahhit i ve hatta tüm kat malıklerini
apartman 4 katlı benim bulunduğum kat en üst kat değil.3.kattayım. budurum yatak odasında iki duvarın kesiştiği yerden almış.çatıyla ilgili değil yani.yanından su oluğu da geçmiyor.alt komşumda ise pencerenin üst tarafındaki duvar kısmı almış.
ne yapabiliriz bu durumda????
şimiden teşekkürlker
bu durumda ,tavsiyem bir hukukçu ile görüşmeniz.ayıplı mal,hatalı imalat veya hukuk dilinde neyse hangi kapsama sokulacaksa beraber tayın ediniz.
elbette malumunuz bu iddiaları ispatlamak size düşecek ,bunun içinde yapmanız gereken bu hatalı durumu delillendirmek ve belgelendirmek.
şunu yapabilirsiniz,siz ve diğer su alan daireler berabercene hareket ederek ,yağışlı hava bekleyip ,durum tesbit davası açmalısınız.sular akmış vaziyette bunu mahkeme kanalı ile belgelendiriniz.bütün mağdur daireler berabercene ortaklaşa hareket ediniz. ve bir avukatla anlaşınız yeri zamanı ,nasıl hareket edeceğinizi kararlaştırınız.
sonra bunu müteahhite dava açarak devam edersiniz.avukatınız sizi bilgilendirecektir.
kısa cayapılması gereken ,avukata vekalet vererek ortaklaşa hareket etmek ,
bundan başka ,bakınız duvarların bazıları anayapı kapsamına girer .bundan dolayı ortak yerler kapsamında ,bunların tadilatı tütün kat malıklerini bağlayabilir.hangi duvar ,ortak yer kapsamındadır .kat mülkiyeti kanunu bunu 4.maddede belirtir,işinize yarayabilir hatta bu kapsamdaysa dava bütün kat malıklerinide bağlar .bunun yorumunu siz ve diğer mağdurlar ve avukatınız beraberce mütala edersiniz.ilgili madde IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
teşekkürler
Merhabalar.1)Kiraciyim, 2.katta oturuyorum, banyomun tavani su almakta, ne 3.katin ne de 1.katin yani apartmandaki diger dairelerin boyle bir sorunu yok.Akan, sizan su pis su. Ust kattaki, ev sahibi fakat ilgilenmek istemiyor ve ev sahibimle gorusmek istiyor. Sorun hem banyomu kullanmami engellemekte hem de ciddi saglik sorunu riski tasimakta. Bu konudaki haklarim nelerdir? Bir magduriyet durumu oldugundan zaman faktoru hakkinda bir sinirlama var midir?2) Komsunun boyle bir durumu apartmanin ortak sorunlariyla ilgili katkida bulunmadigini iddia ettigi ev sahibiminin durumunu sorunun cozumsuzlugunde-gecistirmesinde koz olarak kullanabilme hakki (hukuki) var midir?
Yine merhabalar. Onceki iletimle ilgili olarak ekleyebilecegim bir baska detay:
3) Ev sahibime dair maddi konulardaki elestirilere daireye ilk girdigimden itibaren zaman zaman tanik oldum; cati sorunu, apartmana dogalgaz cekilmesi vs. gibi; ancak su an evi satmaya karar vermis durumda ve masraf konularinin yanindan bile gecmek istemeyecegini biliyorum; kontratimin bitimine ise 5 ay var, yanlis bilmiyorsam eğer bu durumda akan banyo sorunuyla - halledilmezse eger- en az 5 ay kadar yasamakla karsi karsiyayim!
İlgi ve yanitlariniz icin simdiden tesekkurler.
arkadaşlar çatlak var duvarda çok hafif.binanın dışından hafif belli oluyor.bu durumu bize evi satan mı yaptırı yoksa ben mi yaptırım.çok büyük çatlak.hafif ince bir çatlak.tek kalem çizgisi gibi 15-20 cm kadar sanırım.
yardımlarınızı bekliyorum