Sözleşme uzatımında problem
selamlar
kiracımız ile bir problemimiz var yardımcı olabilek arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.
2 adet dairemiz var yanlız bunlar 4 hissedara ait.bu hisseler 3 hissedarın eşit bizim hissemiz ise bir miktar daha fazla .
bu dairelerden alttakinde oturan kiracımız boşalınca üst daireye çıkmak istedi. evin kendine göre eksiklerini yaptırdı kapısını değiştirdi yani baştan aşağı tadilat yaptırdı bunuda kiradan ay ay olmak üzere kestik. bu tadilat tamamiyle kendi istediği için bizimde eski kiracımız olduğundan onaylamamız şeklinde oldu.kira bedeli ise yine bizim belirlediğimizden düşük oldu.eski kiracı diye kırmamaktan dolayı yine onun istediği rakama verildi.gecen sene kontratı yaparken (ilk kontratı üstteki daire için) %15 zam şeklinde kontrata yazıldı. fakat bu günlerde yeniden kontrat uzatmamız gerekmekde. ama kiracı %15 lik artışı tanımıyor. devletin verdiği ordandan yapacağız diye ısrar ediyor.4 hissedarın arasındaki iletişim sorunundan dolayı da (4 ünün bir araya gelipde hepsinin protesto çekmesi gibi bir durum yok) protesto çekin mahkemeye verin uğraşalım diyor resmen.eskiden kirayı 15 ile 20 si arasında herhangi bir tarihte yatırırdı şimdi ise 20 sinde yatırırım diyor. yani elinden gelen her konuyu yokuşa sürüyor.
şimdi bizde bu sene tahliye için geç olduğundan dolayı sene tahliye etmek istiyoruz (tek kendimiz 1 büyük haklı hissedar olarak) nedeni ise kiracımızdan hiç memnun olmamamız.
kontratı yenilerken acaba
1.istediğim artış oranını yazabilirmiyim (%15-20 arası olacak)
2.ödeme gününü tek günle sınırlandırabilirmiyim? örneğin ayın 15 i olacak 16 sına kalırsa tek hissedar olarak protesto çekip 3 protestoda tahliye talep edebilirmiyim?
3.bu sene bahsettiğim gibi son senesi olacak . çıkarmam için 9. aydan itibaren protesto çekmeyi düşünüyorum böylece 1 sene dolarken 3 protesto olucak ve tahliye için önceden yazılı belge olacak. acaba bunu kendi başıma diğer hissedarlar olmadan yapabilirmiyim?
kiracımız iyi niyetimizi suistimal ettiği için kesin olarak çıkarmak istiyorum acaba bunlar yeterlimidir başka bir öneriniz varmı?
arkadaşlar yazdığım biraz uzun oldu kusura bakmayın ama olayı iyice kavramanız için tüm detaylarıyla yazdım. okuma zahmetine giren /cevap yazan arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim
Re: Sözleşme uzatımında problem
Öncelikle kirayı ödememek veya eksik ödemekten dolayı mülk sahibinin yanı sıra kiralayan da ihtar çekebilir. Eğer sözleşmeyi siz imzaladıysanız (kiralayan kısmında sizin adınız varsa) eksik ödenen kısım için tek başınıza ihtar çekebilirsiniz. Yeni sözleşmeye de kiracı imzaladığı takdirde istediğiniz artış oranını ve kira yatma gününü yazabilirsiniz.
Tahliye konsuunda izleyeceğiniz yol 6570 sayılı kanunda yer alır:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye isteyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara
hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu
yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Re: Sözleşme uzatımında problem
cevabınız için teşekkür ederim. verdiğiniz bilgiler ışığında karar vereceğim.
yanlız sormak istediğim birşey daha var
geçen seneki kontratı kiracıyla ben yaptım. bu sene 1. ay kirasını yatırmasına rağmen kontrat yenilemeye gelmedi.ben kontratın kesin olarak yenilenmesinden yanayım.
acaba kontratı yenilemediğinde yada diğer hissedarlarla yenilediğinde tahliye isteyebilirmiyim?
Re: Sözleşme uzatımında problem
İsteyemeyeceğinizi kanun maddesiyle ifade etmiştim.
Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Yazılı sözleşme yapılması gerekmez.
Önceki yazılı sözleşme sona erse de kiracı çıkmak istemez ve tahliye için 7.maddedeki durumlardan biri yoksa sözleşme aynen uzatılmış sayılır.
