Konut Satış Masrafları

Herkese merhaba,
İstanbul Bahçeşehir semtinde bir toplu konut projesinden ev sahibi oldum.
(120 m2, 200.000 YTL)
Evin teslimi için tapu işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. Bana çıkartılan masraflar aşağıdaki gibi :

1- Damga vergisi 1.500 YTL
2- Satınalma harcı 3.000 YTL
3- Cins değişikliği harcı 1.250 YTL
4- Doğal afet sigortası 150 YTL
5- Diğer masraflar 200 YTL
6- Döner sermaye 300 YTL

Bu maddelerin açıklaması nedir? Tamamını benim mi ödemem gerekiyor?
İnşaat firmasının ödemesi gerekenler var mıdır?

Bana pek normal gelmediği için sizin yardımlarınızı bekliyorum. Bu kadar masraf normal midir? Çevremde ev alan tanıdıklarıma sorduğumda herkes tapuya 700 ile 1500 arasında ödeme yaptıklarını söylüyorlar. Dolayısıyla ben de bu rakamlara kuşkuyla bakmaya başladım. Teşekkürler.

Toplu konuttan hiç daire almadım ama sahibinden aldım. 3,5,6. maddeleri hiç duymadım. Hatırladığım kadarıyla binde 7,5 damga vergisi. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 1,5 olmak üzere toplam binde 3 alım satım vergisi. Ayrıca 200 m2 için 150 YTL DASK normal.

3. İnşaattan daire aldığınıza göre arsa tapusudur bunun bina tapusuna değiştirilmesine "cins değişikliği" denir. Normalde müteahhidin ya da arsa sahibinin bunu ödemesi gerekir. Ancak aranızda yapılan sözleşmeye bakmak lazım.

5. Diğer masrafların ne olduğunu bilmeden bir şey söylenemez.

6. Döner sermaye tapuda yapılan işlemler için işlem başına alınan matbu miktardır.
Yani 100 liralık harç gerektiren işlem de yapsanız 10000 liralık harç gerektiren işlem de yapsanız aynı döner sermaye giderini ödersiniz.

100 liralık iki işlem yaptırınca iki kez döner sermaye parası ödersiniz.
100 liralık iki işlem için 10000 liralık bir işlemden daha fazla döner sermaye payı ödemiş olursunuz.