İzaleyi şuyu, gecekondu,protokol

Merhaba,
Hisseli arsamıza (içinde pek çok ortak ve maliyede bulunan) bina yaptırmak konusunda anlaşamadığımız için en büyük hisselere sahip 3 ortak olarak aramızda iyi niyet anlaşması yaparak izlayi şuyu davası açtık.
2 ortak, 10 yıldır, arsaları üzerindeki evin bir kısmı yeni imar planında yolda kaldığı için belediye tarafından yıkıldığından, başka semtlerde kira ödemektedir.
Bir ortağın hala arsa üzerinde gecekondusu bulunmakta ve 10 yıldırda buradan kira geliri almaktadır.
Buna rağmen bilirkişi raporuna bu bina değeri abartılarak eklenmiş ve sanki tamamı ortak arsamız üzerindeymiş gibi (aslında yarısı) değerlendirilmiştir. Bilirkişi bu evin değerini ortakların hisselerine dağıtmış ve bizim hisse oranımız azalırken onunkisi artmıştır.
Sonuç olarak o evden dolayı yaklaşık 5000 YTL'lik bir zararımız olmaktadır. Aramızda iyi niyet anlaşmasında ortaklardan biri diğerlerini zarara uğratacak birşey yaptığında 50000 YTL ödeyecektir maddesi var. Bu durumda evin hisselere bu şekilde dağıtılması doğru mudur? Ortak arsa üzerinde olduğu için biz onda kira geliri talep edebilir miyiz? Bu bilirkişi raporuna nasıl itiraz edebiliriz?

Alıntı:

---

ss12345 rumuzlu üyeden alıntı

Bilirkişi bu evin değerini ortakların hisselerine dağıtmış ve bizim hisse oranımız azalırken onunkisi artmıştır.

---

Zaten öyle yapılır. Arsanın değeri ve arsanın üzerindeki evin değeri ayrı ayrı belirlenir. Arsanın değeri hissedarlara pay edilir. Evin değeri evi yaptıran kişinin hissesine eklenir.

Alıntı:

---

ss12345 rumuzlu üyeden alıntı

Sonuç olarak o evden dolayı yaklaşık 5000 YTL'lik bir zararımız olmaktadır. Aramızda iyi niyet anlaşmasında ortaklardan biri diğerlerini zarara uğratacak birşey yaptığında 50000 YTL ödeyecektir maddesi var. Bu durumda evin hisselere bu şekilde dağıtılması doğru mudur? Ortak arsa üzerinde olduğu için biz onda kira geliri talep edebilir miyiz? Bu bilirkişi raporuna nasıl itiraz edebiliriz?

---

İtirazınız sadece bu noktadaysa itiraz etseniz de sonuç değişmez.

peki protokolün geçerliliği yok mudur? Evle ilgili bir talebi olacağını hiç söylemedi. Hatta bizde 10 yıldır kira ödüyoruz demiştik ve böyle birşey yapılacağını ummuyorduk. Bizim onun aldığı kirada hakkımız var mıdır?

1.Biz 3 hissedar dördüncüyü dava etmiştik ama orada bulunan evin(yarısı bizim arsada) sahibi de bu 3 ortaktan biri. işe başlarken bu evden bahsedilmemişti şimdi bu ortağımız (güya birlikte hareket ettiğimiz ve aramızda da protokol yaptığımız) orada benim evim var ben o evin parasını sizden (payınıza düşün oranda) alacağım diyor ve bunun için evin toplamdeğerini bilirkişiye 22 bin ytl (bizim arsamızın payımıza 15 bin ytl düşüyor) olarak tespit ettirmiş .Sonuçta etik anlaşması yaptığımız ortamıza diğer 2 ortak 5 er bin ytl bu ortağımıza ödemek durumundayız.

2. buradaki bina ev olarak mı hesaplanır yoksa mal sahibine ödenmek üzere enkaz masrafı olarak mı hesaplanır.

3. bu binanın değeri (eğer hesaplanması gerekiyorsa) niye arsa değerine ileve ediliyor. Ev ayrı, arsa ayrı hasaplanması gerekmez mi (eğer bizim evlerimizde yıkılmamış olsaydı onlarda arsa değerine ilave edilseydi haksızlık olmazdı ama şimdi sadece bir kişinin evi var ve o hesaba
katılıyor)

4. bazi kişilerden bu gibi durumlarda "sadece enkaz parası hesaplanır"
diye "yargıtay kararı var" diye bir duyum aldım . böyle bir karar veya durum sözkonusu mudur.

Arsa ve ev, ikisi bir arada açık arttırmayla satışa çıkarılacak.
Birinci açık arttırmada muhammen bedelin %60'ından bu bulunamazsa ikinci açık arttırmada %40'ından az olmamak kaydıyla en çok veren satın alacak.

Sizin yaklaşık 5000 YTL zararınız olacağı şimdiden söylenemez. Herkes satış bedeli üzerinden para alacak.

Mesela evin muhammen bedeli 22000 YTL, arsa değeri 60000 YTL ise toplam bedel 82000 YTL'dir. Evi yaptıranın hissesi 42/82, diğer ortakların 20/82 olur.

Mesela evin muhammen bedeli 22000 YTL, arsa değeri 240000 YTL ise toplam bedel 262000 YTL'dir. Evi yaptıranın hissesi 102/266, diğer ortakların 80/262 olur.

Ama ev+arsa 33bin YTL'ye de (%40'ı) satılabilir, 333bin YTL'ye de.

Evi yıkmak veya yıkmamak yeni alan kişinin karar vereceği bir durum.
O evi yapmak için belli bir para harcandığı açık. İşte bu arsa değerine ekleniyor.

Peki, aramızda yaptığımız protokolün (iyi niyet anlaşması) hiç bir anlamı yok mu?
Ev hiç hesapta yokken ortağımız tarafından bilirkişi raporuna sokulmuş ve yarısı bizim arsa içinde olduğu halde tamamı katılmıştı, buna itiraz ettik ve yine de 70% bizim arsa içindeymiş gibi bilirkişi raporu hazırlanmış. Eğer aramızda iyi niyet anlaşması varsa onun buna izin vermemesi, en azından evin yarısı açıkça arsa içinde olduğu göründüğü halde tamamıymış gibi rapora ekletmesi anlaşmamıza aykırı bir durum oluşturmamakta mıdır? Bunu yapanda bir avukat.