Noter onaysız senedin geçerliliği

merhaba
ben üniversite okuyorum bir yurda kaydoldum babamın üzerine senet yapıldı fakat aşırı bir memnuniyetsizliğim sözkonusu,verilen hiçbir söz tutulmadı, yataklar kırık,gübenlik yok gece-gündüz kapılar açık,sular sık sık kesiliyor kalorifer yanmıyor internet sürekli kopuyor...
babamın imzasının olduğu bir senet var,noter onayı yok,sıradan bir senet defteri.
bu senedin geçerliliği nedir ve eğer icra davası açarsa belirttiğim sebeblerden ötürü davayı kaybetmeme ihtimalim olurmu?

Senedin noter onaylı olması gerekmez.
Senede iki şekilde itiraz edilebilir:
1. imza benim değil.
2. rakamda tahrifat yapılmış.
İki durum da söz konusu değil.

SEnet dışında başkaca sözleşme var mı?