Sözleşme dönemi sonu kontrat yenileme sorunu

Benzer birçok sorundan farklı detayları olduğu için sorunumun yeni konu açmak zorunda kaldım.

Kız arkadaşımın kira sözleşmesi Ekim 08 sonunda doldu ve çıkmak istediğine dair herhangi bir beyanda bulunmadı. Kira dönemi içerisinde ödemeler senet karşılığı elden yapıldı ama sözleşme kiralayan tarafından imzalanmadı.

Şimdi yeni dönem içerisinde fiyata dair sözleşmede belirtilen %15'in biraz altında kalan bir değerde anlaşıldı ama ev sahibi bir önceki döneme ait sözleşmenin arkasındaki tahsilat onaı gereken kısımlara imza atmayı reddediyor.

Bu şartlar altında evden çıkmaya kalksa yeni dönem için çıkmak istediğine dair beyanatta bulunmadığı için ikinci kira yılı başlamış sayılacak muhtemelen ve forumlardan takip ettiğim kadarıyla ev sahibi bu bir yıllık sürecin kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olacak.

1-Durumu açıklayan bir ihbarname ile yeni kira dönemi iptal edilebilir mi?

2-Ev sahibi 1. kira dönemine ait aslen ödenmiş olan ama sözleşmede imzayla onaylanmamış olan kira bedellerini talep edebilir mi?

3-Diyelim ki içeride kalan depozitoyu bırakıp evden çıkmaya karar verdi. Bu doğrultuda bizden ödemeyi talep etmesi için (1 yıllık ücreti) için ihbarname mi göndermesi gerekir? Eğer öyleyse bunun için bir süre limiti var mıdır?

Ekleme:

-Kız arkadaşım yaklaşık altı ay sonra evden çıkak zorunda kalacak. (İşi nedeniyle şehir değiştirmek zorunda olacak.) Bu süre 4-6 ay arasında değişebilir. Diyelim ki bir önceki dönemin ödemelerine ve bu dönemin kirasına dair uzlaşmaya varıldı. 6 ay sonra çıkmak isterse (sözleşmede 1 ay önce haber vererek çıkabilir deniyor) yine bakiye 6 aylık ücreti ödemek zorunda kalır mı?

-İşten ayrılacağı süre belli olmadığından; diyelim ki aniden diğer bir şehirde görevlendirildi. Bu sebepten dolayı zorunlu olarak çıkmalıyım şeklinde bir ihbarname gönderirse ihbar süresi olan bir aylık kira bedelini ödemekten feragat edebilir mi?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkürler...