Gayrimenkul satış - miras - feragat ve devir

Herkese iyi gunler diler soruma ivedilikle cevaplarinizi beklerim.

Ben tek cocugum ve Izmirde oturmaktayim. Izmir'de oturdugum evin %60'ı babamin uzerine, %40'i da benim uzerime bulunmakta. Babam da ankarada oturmakta. Annem 2006 yilinda vefat etti. Su anda Ankarada babamin oturdugu ev annemin uzerine oldugu icin miras olarak 3/4'u bana, 1/4'u babama kaldi. Ayni zamanda annemin uzerine olan bir arac kaldi ki 3/4'u benim uzerime 1/4'u babamin uzerine. Ayrica anneannem annemden once vefat ettigi icin Eskisehir'de bir evin %25'lik payi ve bilecik'te anneannemden miras ve annemden dolayi bize gecen bir miktar arsa var. Veraset ilami cikti ancak hicbir mirasin intikalini yapmadik.

Su anda babam baska biriyle evlenmek istiyor ve ihtilaf halindeyiz. Neredeyse mahkemeye gelecez ama su anda en son anlasmaya vardigimiz nokta Ankarada ki %75 mirastan kalan hisseme karsilik babam miras kalan arabadaki hissesini, Izmirdeki evin kendi uzerine olan %60'lik hissesini, Eskisehir ve Bilecik'teki yerlerdeki kendi uzerine dusen hisselerini devretmek istiyor.

Sorum :
1 - Ileride sorun yasamamak icin nasil bir devir islemi yapmaliyim. Izmirde bulunan evi satis yoluyla mi ustume almaliyim yoksa bedelsiz olarak devir yoluyla mi.
2 - Babamla karsilikli verecegimiz feragatname ise yararmi yoksa vekalet'de alarak biran once islemleri gerceklestirmelimiyim.
3 - Karsilikli bir sozlesme yapmalimiyiz ve bu sozlesmeyi noter de yapabilirmiyiz yoksa avukat araciligiyla mi olmak zorundadir?
4 - Miras kalan araci nasil ustume alabilirim. Intikalleri yapilmamis durumda once intikalini mi yapmaliyiz yoksa ayni anda hem intikal hem de satis olur mu?


Vereceginiz cevaplar icin simdiden cok tesekkur ederim.

Babanızın şu anda başka çocuğu olmadığı için bugün itibarıyla tek mirasçısının siz olduğunu kabul ederek yazıyorum.

Mesela bir başka kardeşiniz de olsaydı babanız vefat ettikten sonra bu işlemlere (satış veya bağış, 40 kişi dolaşarak size gelmesi, satarak parasını size vermesi vs. fark etmez, muvazaa muvazaadır.) itiraz edebilirdi.

Babanız evlenmeden önce dilediği mallarını size devrederse müstakbel eşi evlendikten sonra buna itiraz edemez.

Evlendikten sonra yapılacak her türlü devir ondan miras kaçırmak amacıyla yapılmış bir işlem olarak görülür. Burada

Evlenmeden önce size satış veya bağış ile geçen yerlerden müstakbel eş hak iddia edemez.

Babanız evlenmeden önce bütün intikalleri yapın, herkesin hissesi kendi üzerinde görünsün. Daha sonra noterden bir "rızai miras taksim sözleşmesi" yapın.

Bu sözleşmeyle babanız oturmakta olduğu evin intifa hakkı babanızda, çıplak mülkiyeti kendisinde olmak üzere size devretsin. (İntifa hakkı babanıza evden ölene kadar oturarak veya kirasını alarak faydalanma hakkı verir. Vefat ettiğinde ev mirasçılara değil, otomatikman çıplak mülkiyet sahibi size kalır.)
Diğer gayrimenkuller için de aynı işlemi yapın. (Yani intifa hakkı babanıza, çıplak mülkiyeti size)

Ardından bu rızai taksim sözleşmesine göre tapudan intikalleri yapın.
Tapuda işlem bittikten sonra babanız rahatlıkla evlenebilir.

Sayın Sdt23

Öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Rızai miras taksim sözleşmesinde intifa hakkı babamda, çıplak mülkiyeti bende olursa ve babamın rızasıyla bu sözleşme gerçekleştirilirse, babam oturduğu evi benden habersiz satamaz anlamına da gelir sanırım. Yanılıyormuyum?

Ayrıca rızai miras taksim sözleşmesinin yanında babam vefat etmediği için şu anda mirasa söz konusu olmayan ve benim oturduğum evin (%60 babamın üzerine, %40 benim üzerime) ayrı bir satış sözleşmesi ile miras taksim sözleşmesine ithaf ederek, miras taksim sözleşmesinde babamın oturduğu evdeki haklarımı devretmemin karşılığı olarak benim oturduğum evdeki babamın hisselerini alıyorum diye bir sözleşme yapmanın yararı varmıdır ya da böyle bir sözleşme yapılabilirmi?

Yanıtlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.