Yakacak Aidatına ortak olmak istemiyorum

Evi kiralarken, ev sahibi "Bak kapıda sayaç var, kullandığın kadarını ödüyorsun kaloriferin" demişti... (Benim evi tuttuğum zamanda gerçekten de hiç kullanmayan hiç ödemiyordu...)
Merkezi kalorifer sistemi var apartmanda...
Ancak 14Nisan2008'de yayınlanmış olan bir kanundan bahseden yönetim, Nisan ayından beri kullanmasam da toplam yakıt giderinin yüzde 30'unun toplam daire sayısına bölünerek bir aidatın hesaplanabileceğine... Kalan yakıt bedelinin kullananlara bölüştürüleceğine dair bir açıklamada bulundular bana... Ve "apartmana Nisan ayında asmıştık yazıyı Nisan'dan bugüne aylık 30'ar Ytl borcunuz var... Önümüzdeki yılın yakacak aidatı da yakında belirlenecek..."dediler. Ne yapayım arkadaşlar... Klima ile ısınıyordum. Kullanmadığım halde bu aidatı ödemek zorunda mıyım?
Ben ev sahibi ile bu konuda bir sözleşme yapmadım. Ödemesem n'olur... Sabit bir gider çıktı şimdi başıma...

İlginize teşekkürler...

ne yapmam gerekir... Bir avukat ile konuşsam... bu borçtan ve ödemeden kurtulabilir miyim..?

Alıntı:

---

ayhanbundy rumuzlu üyeden alıntı

ne yapmam gerekir... Bir avukat ile konuşsam... bu borçtan ve ödemeden kurtulabilir miyim..?

---

Şu nisan ayında ne kanunu cıkmış veya yayınlanmış,yoksa katmülkiyet kanunumu değişti haberimiz yok,bir cıkan kanun neymiş yöneticiye bir sorunda,şu kanunu bizde öğrenelim. hangi yeni cıkan kanuna dayanıyormuş onu bizde bir öğrenmek isteriz.

Kat mülkiyet Kanununa göre ortak giderlerden sorumlusunuz bunun icinde tabikiısınmada var yanlız sizin uygulamanız değişik bu şekil bir karar almış zannedersem yönetim önceden,kullandığın kadar ödersin gibi yani doğalgaz sati gibi bir sayacınızdan bakılmakta,şimdi bu uygulamanızı değiştiren ve yeni cıkan kanunu bende merak ettim,yönetim bir karar aldıysa arasında onuda söylesinler bilelim.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda son değişiklik kasım 2007'de 5711 sayılı kanunla yapıldı. Son halini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=2442

Bu kanunun 20. maddesi "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça (ortak giderlere) Katılmakla yükümlüdür." der. Eskiden de böyle derdi. Ve c fıkrasında devam eder:

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yani normal koşullar altında merkezi sistem ile ısınan bir apartmanda oturan bir kişi kendi başına "ben kalorifer kullanmayacağım, bu yüzden de yakıt ödemeyeceğim." diyemez. Ancak yönetim planında bu yönde bir hüküm varsa veya kat malikleri genel kurulunda bu yönde karar alındıysa buna dayanarak bir şey yapılabilir.

Yani yapacağınız yönetim planını ve kat malikleri genel kurulu kararlarını incelemek.

Eğer burada alınmış bir karar yoksa hem sizin hem de apartman yönetiminin açıklamaları bana keyfiymiş gibi görünüyor.

Yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim...
Site içerisinde benim olduğum apartman ve 4 apartman daha bir blok oluşturuyoruz. Ve bunun blok kararı olduğunu söylediler.
"Kim aldı bu kararı, kat malikleri bu toplantıya katıldı mı?" dedim. Bu bloktaki 5 yönetici toplanarak almış bu kararı...
Yöneticilerin aldığı karar geçerli midir...? Böyle konularda tüm kat maliklerinin görüşü alınmaz mı...Çoğunluk kararı mesela?
Yarın yöneticim ile tekrar konuştuktan sonra size tekrar yazacağım... Çok teşekkür ederim...
Evi kiralarken böyle bir sorun yoktu.... Acaba ev sahibine konuyu taşımam uygun olmaz mı...?

Alıntı:

---

esmerman rumuzlu üyeden alıntı

Şu nisan ayında ne kanunu cıkmış veya yayınlanmış,yoksa katmülkiyet kanunumu değişti haberimiz yok,bir cıkan kanun neymiş yöneticiye bir sorunda,şu kanunu bizde öğrenelim. hangi yeni cıkan kanuna dayanıyormuş onu bizde bir öğrenmek isteriz.

Kat mülkiyet Kanununa göre ortak giderlerden sorumlusunuz bunun icinde tabikiısınmada var yanlız sizin uygulamanız değişik bu şekil bir karar almış zannedersem yönetim önceden,kullandığın kadar ödersin gibi yani doğalgaz sati gibi bir sayacınızdan bakılmakta,şimdi bu uygulamanızı değiştiren ve yeni cıkan kanunu bende merak ettim,yönetim bir karar aldıysa arasında onuda söylesinler bilelim.

---

Enerji Verimliliği kanunu çıktı.

MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır."