Rüçhanlı alacaklar

Saygıdeğer Meslektaşlarım,

Borçlunun gayrimenkulüne 350.000,00 YTL muhammen değer gösterildi.Taşınmaz icin alacaklının takip miktarı 120.000 YTL.Ayrıca taşınmaz üzerinde bankanın 126.000 YTL ipoteği var.taşınmaz birinci ihalede 215.000 YTL ye ihale edildi.Şimde ihalenin feshi sebeblerinden olarak taşınmazın birinci ihalede rüçhanlı alacak +%60 ını geçmesi şartını nasıl yorumlayacağız.

Yani ihale bedeli %60 ı bulduğu ve rüçhanlı alacak veya alacak miktarından birisini karşıladığı için geçerlimi olacak yoksa satış bedeli 126.000+120.000=246.000 YTL +satış masraflarımı olmalıdır.
12.HD. 27.1.2006 tarih ve 23749/1144 sayılı kararında bu satışın geçerli olduğuna dair işaret var ancak daire aynı uygulamadamı veya başka emsal kararlar varmı ben bulamadım.
Saygılarımla.

Yüzde Almışı artı satış masraflarına satılacak. Eğer yüzde almışı satış isteyene öncelikli ipotek tutarını aşmaz ise satılmayacak aşıyorsa satılacak.

Yani 350 (muhammen bedel) /100 X 60 = 210. Diyelim ki satış masrafları da 5 YTL tuttu. Demekki 215 YTL ilk satış için asgari tutar olacaktır

215 ipotek tutarı olan 126 dan büyük olduğuna göre bu nedenle satışın iptalini (feshini) istyecek bir husus bulunmamaktadır. Takip tutarı 120 olsa bile satış tarihindeki alacak tutarı muhtemelen ipotek bedeleni geçmiş olacağı için ve eğer ipotek teminat ipoteği ise ipotek tutarı ipotek alacaklısına kalanı diğer alacaklılara pay edilecektir

Sayın Yönetici,
Av.Tayfun Eyilik'e teşekkürlerimi sunuyorum.
Saygılarımla