İskan Raporu

İyi günler,
benim bir apart hotel'im var.2002 yılında inş.ruhsatımı alarak yapıya başladım.2005 yılında bitirdim.Ama çatı katı yüksek ve kullanıma açık olduğu için iskan ruhsatı verilmedi. 2005 yılında hizmete açtım.2005 yılında çatı katı(kiremit çatı) yüksek olduğu için belediye tarafından ceza kesildi.ben cezayı aynı sene ödedim.ancak 2006-2007 tarihlerinde çevre mahallemde konutlar yapıldı ve çatı katları yine kullanıma açıldı ve yükseklik açısından benim çatı yüksekliğim ile emsal.onlar iskan ruhsatı ve oturma izinlerini aldılar.Bunun için belediyeye tekrar müracaat ettim.yine olumsuz yanıt aldım.bana gerekçe olarak 2005 de ceza yemişsiniz,ceza yediğiniz için veremiyoruz şeklinde açıklama yaptılar.2005 den sonra(bana ceza kesildikten sonra) encümen kararı ile yüksek çatılara esneklik getirildi,haliyle 2005 sonrası yapılar iskanuhsatlarını ve oturma izinlerini aldılar.şimdi bana diyorlar ki senin çatına ceza kesildiği için iskan veremiyorz.yani bu cezayı nasıl fesh edebilirler onu bilmiyorlar gibi bişey!Sizce benim ne yapmam gerekiyor.3 yıldır turizme hizmet veriyorum bütün vergi(maliye-belediye),su,elektrik,v.s yatırıyorum.Fenni olarak(betonarme)bütün tetkikleri sağlam.sığınak sivl.sav.müd.tarafından onaylandı.benden sonra yapılan binaların çatı katı yükseklikleri benimle emsal olmasına ve oturuma açık olmalarına rağmen,benim binamın çatı katı yüksek ve oturuma açık diye nasıl iskan ruhsatı verilmiyor,aslında biraz da araştırma yaptım!(3194 sayılı imar kan.30 mad.)Anladığım kadarıyla;normal şartlarda çatı katı dışında kalan ve bitmiş olan(alt katlar)kısma iskan verilmesi gerekiyor.Ben mantık ile çözemedim.Lütfen bana fikir verirmisiniz!Mutlaka buradada hukuki ücadelemi sürdüreceğim.ama sadece "akıl akıldan üstündür" mantığı ile buraya yazıyorum.Teşekkür ederim.

iyi akşamlar
Daire karşılığı anlaştığımız mütehaitimiz binayı bitirmeden işi bıraktı. Bizde arsa sahipleri ve diğer daire sahipleri olarak kalan işi kendimiz yapmaya karar aldık. Yalnız bizim dairemiz 70 m2 2 oda 1 salon yaklaşık 60,000 ytl civarı fakat kattaki daireler 120,00 ytl civarı ve 3 adet dublex daire var onlarda 200,00ytl civarı ,toplam 15 daire var. Benim size 3 sorum olacak .
Ortak alanların yapımında herkez aynı ücretimi verecek yoksa m2 veya dairelerin değerine göremi para toplanması lazım.
2. sorumda bina projesinde bana ait olan 10 m2 depo olarak görünen kısmı kendi daireme eklesem (arada tuğladan bir duvar var) iskan raporu alırken sorun olurmu.
3 sorumda yine kendi dairem içimde projede mutfak olara gözüken bölümü oda olarak kullanıp ,odayıda mufak olarak kullanmak için doğalgaz elk. su gibi tesisatı geçirsem iskanda sorun olurmu.
şimdiden teşekkür ederim...

1. Ortak alanlar için herkes eşit verecek.
2. Sorun olur. Yapı kullanım izni alamazsınız.
3. Sorun olur. Yapı kullanım izni alamazsınız.

İyi günler,
benim bir apart hotel'im var.2002 yılında inş.ruhsatımı alarak yapıya başladım.2005 yılında bitirdim.Ama çatı katı yüksek ve kullanıma açık olduğu için iskan ruhsatı verilmedi. 2005 yılında hizmete açtım.2005 yılında çatı katı(kiremit çatı) yüksek olduğu için belediye tarafından ceza kesildi.ben cezayı aynı sene ödedim.ancak 2006-2007 tarihlerinde çevre mahallemde konutlar yapıldı ve çatı katları yine kullanıma açıldı ve yükseklik açısından benim çatı yüksekliğim ile emsal.onlar iskan ruhsatı ve oturma izinlerini aldılar.Bunun için belediyeye tekrar müracaat ettim.yine olumsuz yanıt aldım.bana gerekçe olarak 2005 de ceza yemişsiniz,ceza yediğiniz için veremiyoruz şeklinde açıklama yaptılar.2005 den sonra(bana ceza kesildikten sonra) encümen kararı ile yüksek çatılara esneklik getirildi,haliyle 2005 sonrası yapılar iskanuhsatlarını ve oturma izinlerini aldılar.şimdi bana diyorlar ki senin çatına ceza kesildiği için iskan veremiyorz.yani bu cezayı nasıl fesh edebilirler onu bilmiyorlar gibi bişey!Sizce benim ne yapmam gerekiyor.3 yıldır turizme hizmet veriyorum bütün vergi(maliye-belediye),su,elektrik,v.s yatırıyorum.Fenni olarak(betonarme)bütün tetkikleri sağlam.sığınak sivl.sav.müd.tarafından onaylandı.benden sonra yapılan binaların çatı katı yükseklikleri benimle emsal olmasına ve oturuma açık olmalarına rağmen,benim binamın çatı katı yüksek ve oturuma açık diye nasıl iskan ruhsatı verilmiyor,aslında biraz da araştırma yaptım!(3194 sayılı imar kan.30 mad.)Anladığım kadarıyla;normal şartlarda çatı katı dışında kalan ve bitmiş olan(alt katlar)kısma iskan verilmesi gerekiyor.Ben mantık ile çözemedim.Lütfen bana fikir verirmisiniz!Mutlaka buradada hukuki ücadelemi sürdüreceğim.ama sadece "akıl akıldan üstündür" mantığı ile buraya yazıyorum.Teşekkür ederim.

Sn.ykumral, yaptığınız tekrarlar nedeniyle hızla konularınızın kilitlenmesi ve üyeliğinizin askıya alınmasına doğru koştuğunuzu hatırlatmak isterim.

İyi akşamlar.
benim küçük bir apart hotel'im var.2002 yılında inş.ruhsatımı alarak yapıya başladım.2005 yılında bitirdim.Ama çatı katı yüksek ve kullanıma açık olduğu için iskan ruhsatı verilmedi. 2005 yılında hizmete açtım.2005 yılında çatı katı(kiremit çatı) yüksek olduğu için belediye tarafından ceza kesildi.ben cezayı aynı sene ödedim.ancak 2006-2007 tarihlerinde çevre mahallemde konutlar yapıldı ve çatı katları yine kullanıma açıldı ve yükseklik açısından benim çatı yüksekliğim ile emsal.onlar iskan ruhsatı ve oturma izinlerini aldılar.Bunun için belediyeye tekrar müracaat ettim.yine olumsuz yanıt aldım.bana gerekçe olarak 2005 de ceza yemişsiniz,ceza yediğiniz için veremiyoruz şeklinde açıklama yaptılar.2005 den sonra(bana ceza kesildikten sonra) encümen kararı ile yüksek çatılara esneklik getirildi,haliyle 2005 sonrası yapılar iskanuhsatlarını ve oturma izinlerini aldılar.şimdi bana diyorlar ki senin çatına ceza kesildiği için iskan veremiyorz.yani bu cezayı nasıl fesh edebilirler onu bilmiyorlar gibi bişey!Sizce benim ne yapmam gerekiyor.3 yıldır turizme hizmet veriyorum bütün vergi(maliye-belediye),su,elektrik,v.s yatırıyorum.Fenni olarak(betonarme)bütün tetkikleri sağlam.sığınak sivl.sav.müd.tarafından onaylandı.benden sonra yapılan binaların çatı katı yükseklikleri benimle emsal olmasına ve oturuma açık olmalarına rağmen,benim binamın çatı katı yüksek ve oturuma açık diye nasıl iskan ruhsatı verilmiyor,aslında biraz da araştırma yaptım!(3194 sayılı imar kan.30 mad.)Anladığım kadarıyla;normal şartlarda çatı katı dışında kalan ve bitmiş olan(alt katlar)kısma iskan verilmesi gerekiyor.Ben mantık ile çözemedim.Lütfen bana fikir verirmisiniz!Mutlaka buradada hukuki ücadelemi sürdüreceğim.ama sadece "akıl akıldan üstündür" mantığı ile buraya yazıyorum.Teşekkür ederim.

Çatılara esneklik encümen kararı ile değil sadece melis kararıyla getirilir ve plan notu değişikliği yapılması ya da imar yönetmeliği hazırlanması ile mümkündür. Büyük ihtimalle uygulama imar plan notlarına çatılarla ilgili bir plan notu eklenmiştir.

Eğer söz konusu değişiklik sizi kapsamıyorsa ya da başka eksikleriniz varsa yapacak bir şeyiniz yok. ancak binanız çatılar konusunda sağlanan bu esneklik ile mevzuata uygun hale gelmişse aşağıya yazdığım içtihat işinize yarayabilir. bunu uygulamak için,

1. encümene sunulmak üzere, çatılara getirilen esneklik sayesinde önceki encümen kararının gerekçesinin ortadan kalktığını, bu nedenle söz konusu encümen kararının kaldırılmasını talep eden dilekçeyi vereceksiniz. (önceden çatılar konusunda getirilen esnekliği tam olarak öğrenip dilekçenize de tam olarak yazmanızı ve aşağıdaki içtihattan da bahsetmenizi öneririm.)

2. dilekçeniz encümene sokulmak zorunda. Eğer encümen kararı aleyhinize çıkarsa 60 gün idari dava açma süresi içinde davanızı açarsınız.

3. Encümen kararı lehinize çıkarsa, 2002 yılında ruhsat aldığınızdan ve 5 yıllık ruhsat müddedi dolduğundan "yeniden ruhsat" almak durumunda kalacaksınız, belediyeye yeniden ruhsat almak için başvurun.

İ Ç T İ H A T :
Ruhsatsız Yapıların 3194 Sayılı Yasa'nın 32. Maddesi Uyarınca Yıktırılmasına İlişkin 10.10.2000 Günlü, 2677-2842 Sayılı Belediye Encümeni Kararının İptali İstemiyle Açılan Davada; Uyuşmazlık Konusu Yeni Yapılaşma Koşulları Öngören 1/5000, 1/1000 Ve 1/50000 Ölçekli İmar Planlarının Onaylandığı Anlaşıldığından Yeni Planlar İncelenerek Sonucuna Göre Bir Karar Verilmesi Gerekirken Davanın Reddi Yolunda Verilen Israr Kararında Hukuki İsabet Görülmediği Hk. Danıştay İdari Dava Daireleri Genel Kurulunun 22.11.2007 gün ve E:2004/2183, K:2007/2336 sayılı kararı.

sn.Crunfun Yardımlarınızdan dolayı çok teşekkür ederim.

Sn Crunfun,ben sizi tekrar rahatsız ediyorum ama;sizin yazınıza istinaden bu gün belediyeden bir arkadaşla konuştum.siz demiştiniz ki,2002 yılından inşaat ruhsatlı yapının 5 sene sonra süresini dolar ve yeniden ruhsat başvurusu yapmam gerekli.peki şimdi ben tekrar ruhsata başvursam,geçmiş dönem de yazılmış olan ceza tutanağı kendiliğinden fesh olurm?O cezayı ödedim ve makbuzunu saklıyorum.ama yıkım kararı mutlaka bekliyordur.Ben şimdi tadilat projesi çizdirsem çatı katları için,çözüm olurmu?bu durumda ben yeni bir çatı yapıyor gibi olucam ve 2005 itibariyle çevremde yapılmış olan çatılar benim çatı katım ile emsal hatta bazıları uç noktaları 1 metreye kadar varan fazlalıkları var.Teşekkür ederim,saygılar