Yeter Sayı

Yeni almış olduğum katmülkiyeti kanunu kitapçığında,
Oya katılma Madde 31- Anagayrimenkulde birden ziyade bağımmsız bölümü bulunan kat maliki her bağımsız bölüm için ayrı oy oranına sahiptir,bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölüm sayısı ne olursa olsun sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olmaza yazıyor.

Fakat Apartman yöneticiliği el kitabında da 1 den fazla bağımsız bölümü olan kişi en fazla kaç oy kullanabilir sorusana cevap :
Karar yeter sayı: Anagayrimenkulde birden fazla bağımsız bölümün maliki sıfatıyla her bir bağımsız bölüm için - oy sayısının % 5 inden fazla olmamak şartıyla-1 oy hakkına sahiptir.

İki kitapçık arasında bir çelişki mi var ?

Biri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre. Diğeri 14 kasım 2007 tarihinde bu kanunda değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre. Tabii ki esas alınacak olan
yenisi.

Eskisi:
III - Oya katılma:
Madde 31 - (...)
Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.

Yenisi:
MADDE 16- 634 sayılı Kanunun 31 inci maddesinin son fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir."

634 sayılı kanunu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikleri ise ikinci ve 3. mesajda bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

1.Toplantıda çoğunluk sağlanmadığından 2.toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınır deniyor (Kat Kanununda). Diyelim 2.toplantıya 7 kişi katıldı, 4 kişi evet dedi. Bu karar herkesi bağlar mı? Geçerli mi olur? Toplam malik 19 dur.
Cevap Verirseniz TEŞEKKÜRLER...

Verdiğim linkteki yeni kanuna bakmamışsınız:

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Biri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre. Diğeri 14 kasım 2007 tarihinde bu kanunda değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre. Tabii ki esas alınacak olan yenisi.

634 sayılı kanunu aşağıdaki linkteki birinci mesajda, 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikleri ise ikinci ve 3. mesajda bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

---

MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”

Alıntı:

---

sdt23 rumuzlu üyeden alıntı

Verdiğim linkteki yeni kanuna bakmamışsınız:


MADDE 15- 634 sayılı Kanunun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.”

---

Ancak 30. maddenin 3. fıkrasında
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yani KMK'nın yönetici denetci ve benzeri konularla ilgili koyduğu yeter sayılar saklıdır. 19 malikli bir yerde 19/2=9,5 dir. ancak kesirler göz önüne alınmaz. Yani 9 kişinin olumlu oyuyla yönetici denetci , faydalı işler yapılabilir. Aksi mümkün değildir.
Saygılarımla-KMK Uzmanı

Alıntı:

---

f_doruk rumuzlu üyeden alıntı

Ancak 30. maddenin 3. fıkrasında
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
Yani KMK'nın yönetici denetci ve benzeri konularla ilgili koyduğu yeter sayılar saklıdır. 19 malikli bir yerde 19/2=9,5 dir. ancak kesirler göz önüne alınmaz. Yani 9 kişinin olumlu oyuyla yönetici denetci , faydalı işler yapılabilir. Aksi mümkün değildir.
Saygılarımla-KMK Uzmanı

---

Düzeltiyorum 10 kişi olmalıdır, çünkü 10 kişi çoğunluktur. 9 kişi değil. Kesirler göz önüne alınmaz maddesi başka madde için geçerli.
SAygılar

sayın hukuksever,sitemizde 40 daire var ( müstakil ).Bazı kat malikleri jeneratör istiyor,toplam maliyet tesisatı dahil 50.000 TL tutuyor,benim bildiğim kadarıyla 43.madde'ye göre pahalı ve lüks olan işlere istemeyen kat malikleri katılmıyor,isteyenler masrafa katılıyor diye biliyorum.bu böyle midir ? yoksa 21 oy yeterli midir ? yada 5/4 ( 32 oy ) mu gereklidir ?( Bu harcama toplam 120.000 TL olan bütçenin neredeyse yarısı )

Site yönetici seçiminde, birinci toplantıda çoğunluk sağlanmadı ikinci toplantıda 200 kişi katıldı, iki aday yönetici olmak istedi dersek kaç oy alan yönetici olur. 181 oy mu alacak, yoksa 200 kişinin içinden 101 kişinin oyu yeterli olur mu?