Apartman 'Ortak Kullanım Alanı' Hakkında
Yardım ve Bilgi Paylaşımınız İçin Şimdiden Çok teşekkür ederim.
4 ve 10 Daireden oluşan bitişik nizam, iki apartmandan 4 Daireli olanında 3.kat kiracıyım. Ortak yöneticimiz var. 10 Daireli apartmanda oturuyor.
Apartmanımızın 2. kat sakini ev sahibi, giriş bölümünde bulunan merdiven altındaki bölüme PVC ile kapı yaptırıp, kilitli kendine özel bir alan yarattı.
Kendi bebek arabası ve arabasının arkasındaki diğer malzemeleri koymak için.
Buranın ortak kullanım alanı olduğunu düşündüğüm için yöneticiyle görüştüm.
Kendisinden izin alınmadan, oranın PVC malzemesi için 385 YTL.lik bir masrafın yaptırdığı 2.kat maliki tarafından yaptırıldığı beyan olunmuş ve mecburen kabul etildiğini belirtti.Bana sorulmadığını sadece 1. kat komşundan izin alıdığını öğrenmiş bulunuyorum.
Bazı sorularım olacak.
1.- Ortak kullanım alanının şahşi ihtiyaçlar için çevrilip, kullanıma alınması suç değil midir?
2.- Kiracı olduğum için benim hiç mi söz hakkım yok?
3.- Buranın yıkılması ve/veya eskisi gibi ortak kullanım alanı haline getirlemesi için ne yapabilirim?
4.- Yakın bir gelecekte benimde bebeğim olacağı için, apartmandan benimde böyle alan tahsis edilmesi istemem doğal bir hak mıdır?
İlgi ve alakanıza çok teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Re: Apartman 'Ortak Kullanım Alanı' Hakkında
Alıntı:
hsoydam rumuzlu üyeden alıntı
Yardım ve Bilgi Paylaşımınız İçin Şimdiden Çok teşekkür ederim.
4 ve 10 Daireden oluşan bitişik nizam, iki apartmandan 4 Daireli olanında 3.kat kiracıyım. Ortak yöneticimiz var. 10 Daireli apartmanda oturuyor.
Apartmanımızın 2. kat sakini ev sahibi, giriş bölümünde bulunan merdiven altındaki bölüme PVC ile kapı yaptırıp, kilitli kendine özel bir alan yarattı.
Kendi bebek arabası ve arabasının arkasındaki diğer malzemeleri koymak için.
Buranın ortak kullanım alanı olduğunu düşündüğüm için yöneticiyle görüştüm.
Kendisinden izin alınmadan, oranın PVC malzemesi için 385 YTL.lik bir masrafın yaptırdığı 2.kat maliki tarafından yaptırıldığı beyan olunmuş ve mecburen kabul etildiğini belirtti.Bana sorulmadığını sadece 1. kat komşundan izin alıdığını öğrenmiş bulunuyorum.
Bazı sorularım olacak.
1.- Ortak kullanım alanının şahşi ihtiyaçlar için çevrilip, kullanıma alınması suç değil midir?
2.- Kiracı olduğum için benim hiç mi söz hakkım yok?
3.- Buranın yıkılması ve/veya eskisi gibi ortak kullanım alanı haline getirlemesi için ne yapabilirim?
4.- Yakın bir gelecekte benimde bebeğim olacağı için, apartmandan benimde böyle alan tahsis edilmesi istemem doğal bir hak mıdır?
İlgi ve alakanıza çok teşekkür ederim.
Saygılarım
Ortak yerler, anagayrımenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Merdiven altı da anagayrımenkulün mutlak ortak yerierindendir.Ortak yerlerden elde edilecek faydanın, çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin “sayı” ve “arsa payı” çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.Merdiven altlarının depo olarak kullanılması ortak yerlerden elde edilecek fayda sağlamaz.Ev sahibinin bu ortak alanı özel alanı halinde kullanması ve yöneticinin de buna kendi başına izin vermesi yasal değilidir.
Kat maliklerinin ortak alandan faydalanmanızı önlemesi _üstelik de kilit takmak suretiyle_ doğru değil. bu müdahaleye son verilebilir. Zira daire sakini diğer kat maliklerinin zilyetlik haklarınıa tecavüz ediyor. Önce yönetimden müdahalenin kaldırılmasını istenir sonuç vermezse Sulh Mahkemesinden tecavüzün önlenmesi talep edilebilir.
Cevap: Re: Apartman 'Ortak Kullanım Alanı' Hakkında
Merhaba
10 daireli bir apartmanın bahçe katında kiracıyım.Ev sahibim evi kiralarken bahçeyi kat malikleri ortak kullanım alanları usullerine göre herzaman kullanabileceğimi söyledi fakat evime taşındıktan 10 gün sonra bahçeye açılan kapımın hemen önüne bariyer niteliğinde ve çim alana asla çıkılamıyacak biçimde bahçe teli yapıldı ,daha doğrusu ben ve bahçe katındaki komşum hayvanat bahçesindeki kafesler gibi tecrit edildik .Kendini yönetici sanan ve daha karar defterinde yöneticiliği bile üstüne almamış bir şahıs tarafından bu işlemin yapıldığı ve kendi aralarında alınan karara istinaden bu uygulamyı yaptıklarını apartman görevlisinden öğrendik ,lütfen konu hakkında beni aydınlatabilirmisiniz.teşekkürler
