Kalitesiz kiracı

Kiracım eve taşındığından beri kirasını yükümlü olduğu ay içersinde devamlı geç ödüyordu , fakat müsamaa gösteriyorduk.Bu ay kirasını bugüne kadar ödemedi.Ayrıca evimize taşındığı 01.01.2005 tarihinden bu yana hiç aidat ödememiş olduğunu site yönetiminden öğrendik.Bunun üzerine avukatıma danışarak kendisine noter kanalıyla normal gönderimle bir ihtarname çıkardık ve 30 gün içersinde kira bedeli ve birikmiş aidat borcunu&gecikme faizini yatırmasını talep ettik aksi takdirde tahliye davası açacağımız ihtar ettik.Bu ara site yönetimide uzun uğraşlar neticesinde kiracı veya vekiliyle tel teması kurmuş ve aidatlarla ilgili icra takibi başlatıcağını ihbar etmiş.Kiracı icra takibinin başlatılmamasını ve en geç 02.05.2005 tarihinde aidat borcunu kapatacağını teyid etmiş.Sorum şu : Nisan ayı kirasını bugüne kadar yatırmadığı için tahliye prosedürü devam ederken , avukatımdan öğrendiğim kadar 2. bir ihtar da çekilmeliymiş yani haziran ayında kadar dava açılamayacak ayrıca dava da süre alacak vesaire , bu arada
bende site yöntimi gibi ayrıca ödenmemiş kira alacağım icin icra takibi başlatabilirmiyim ? Avukatım bu yolu ayrıca niçin düşünmemiş olabilir ?
Maliyeti yüksek bir işlem midir ? Artı ve eksileri hakkında aydınlatmanız ricasıyla sayın avukat arkadaşlara ve tecrübe etmiş kat maliklerine yönelmiş bulunuyorum.