İmar planına itiraz ve mühendise dava

Imar konusunda benim´de bir sorunum var. Eger cevaplandirabilirseniz sevinirim.
Ailemin Türkiye´de 5 dönüm arazisi var. Fakat bu arsanin imar plani olmadigi icin, gecen sene parselasyon islemlerini baslattik. Isi devrettigimiz harita mühendisi bu arazinin % 40 hissesinin mecburen terk edilmesi gerektigini söyledi. Fakat sonra´dan ögrendigime göre, bu hisse % 35´e kadar düsebiliyormus. Yurtdisinda yasadigimiz icin, acikcasi bu konu´yu pek fazla takip edemedik. Aradaki % 5 fark´da bizim arazi´de 250 m² demektir. Simdi mühendis islemlerini bittigini söylüyor ve biz´den ücretini talep ediyor.

Birinci sorum: Mühendise ücretini vermek zorundamiyim? Cünkü fikrimce bizi aldatmistir. Eger vermek zorundaysam bu isleme itiraz etme hakkim yok mu ve bu mühendise tazminat davasi acamazmiyim?

Ikinci bir mesele daha var: Bizim islem ile birlikte üc komsumuzun daha tapulari cikmis oluyor. Fakat onlar ücreti ödemeye itiraz ediyorlar. Yani mühendisin söylemesine göre, tapu mu alabilmek icin onlarinda ücretini ödemem gerekiyormus.
Ikinci sorum: Bu dogru mu? Biz ücretin tamamini ödedigimiz takdirde, bu tapulari onlara vermek zorundamiyiz? Yani mühendisin su an bize yaptigi gibi, onlarin "tapu haklarini" bu sekilde satin alip, ücreti ödeyene kadar elimizde tutma hakkina sahip olurmuyuz? Eger bu tür mümkün degilse, bu komsulari baska ne türlü ödeme yapmaya zorlayabiliriz?

Cevaplariniz icin simdiden tesekkürler

1. Terim hatasında bulunuyorsunuz. "imar planı olmadığı için" değil, "imar parseli oluşmadığı için" parselasyon yapılır. imar planı olmayan yerde parselasyon yapılmaz.
2. Sizin söylediğiniz parselasyon işlemi 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereğince yapılmaktadır. zayiat, yasaya göre en fazla %40 olabilir. Daha aşağısı da mümkündür. Yerine göre % 3-5 bile. şayet parselasyon sınırı içerisindeki zayiat esas alınır. bu da haritacının hesaplarında açıktır. Parselasyon işlemini belediye encümeni onaylar. Bölge içinde parselasyon yapılmamış alanda genel zayiat %40 ya da daha fazlaysa, daha düşük bir zayiat oranını kabul etmeyebilir. Bu halde, parselasyon sınırını zayiatın bulunduğu komşu alanlara kaydırtabilir. bunu işlemler başladığında haritacınız imar müdürlüğü ile mutlaka mütala etmiştir. Parselasyon işlemi belediyenin yasal görevidir. o ne derse o olur. Siz bu işlemi kendiniz yaptırarak belediyeye öneri sunmaktasınız.
3. Sizin bu işlemde aceleniz olduğu için masraflarını siz karşılamaktasınız. Parselasyona giren diğer kadastral parsel maliklerinin size para ödemek gibi bir zorunlulukları bulunmamakta. Aksine siz bu işleme onları da dahil edebilmek için muvafakatlarını almanız gerekir. Kimin acelesi varsa parayı o öder. Bununla birlikte işlemin en az bir imar adasında bulunması zorunluluğu ve belediyenin parselasyon sınırının tespiti konusundaki tutumu nedeniyle komşularınızı saf dışı eden bir çözümünüz de bulunmamaktadır.

3194 sayılı imar kanununun 18 maddesine göre işlem yapılmış gibi gözüküyor.
uygulama sınırlarını ilgili belediye bölge d.o.p(düzenleme ortaklık payı) unu koruyacak şekilde belirler.
Harita mühendisinin görevi belirlenen bu bölgede uygulama yapmaktır.Talep eden siz olduğunuza göre mühendislik ücretlerini ve ilgili harçları ödemekle mükellefsiniz.