Merdiven boşluğunun boyanması

herkese merhaba...
9 daireli bir apartmanda ev sahibi olarak oturmaktayım. binamız yaklaşık 5 senelik yeni denebilecek nitelikte ancak merdiven boşluğunun duvarlarının boyası aşırı derecede yıpranmış ve kirlenmiş durumda. sadece ortak olarak kullanılan merdiven boşluğunu boyatmak istiyoruz ancak kiracılar ile ev sahipleri arasında boya masrafının kim tarafından ödeneceği ile ilgili bir anlaşmazlık var. binada oturan kiracıların bu masrafa katılması gerekirmi yoksa onların ev sahibi mi bu masrafı karşılayacak...ilginize şimdiden teşekkürler...

Sayin ces,

Kiracilar anabinanin tümünün boyanmasi ile ilgili masraflara katilmazlar. Anabinanin boyanmasi konusunda genel kurulda malikler tarafindan karar alinir ve bu giderler kat malikleri tarafindan karsilanir.

Ortak alanların Değer artırıcı giderleri, boya, hizmetli tazminatı FONu, Yenileme FONu, sigorta, vergi vs. malik e aittir.

BORCLAR KANUNU
C. Kiraya verenin borçları (MALiK in)
I. Teslim borcu
MADDE 301- Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.

II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
MADDE 302- Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.

III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.